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Moulin à vendre à Combourg (35270) - Ille-et-Vilaine

197 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 1941 m²

197 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 1941 m²

267 500 € (HAI)

Référence : A25202JAM35

  • 197 m2
  • 1941 m2
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété de caractère, ancienne maison de moulin, à proximité du canal

  • 197 m2
  • 1941 m2
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

OFFRE ACCEPTÉE Il s'agit d'une propriété vraiment unique. Restaurée avec amour pendant de nombreuses années par les propriétaires actuels, ils ont pris soin de conserver l'histoire du moulin tout en l'adaptant à la vie moderne.

Cette propriété possède de nombreuses caractéristiques qui doivent être vues pour être appréciées, c'est une maison qui mérite d'être aimée. Les propriétaires actuels la possèdent depuis de nombreuses années et y ont passé des moments heureux. La propriété indépendante est nichée entre les arbres, à quelques pas du canal, idéal pour de longues promenades à pied ou à vélo. C'est l'endroit idéal pour explorer les environs, mais aussi pour se rendre facilement dans les grandes villes bretonnes.

À 40 minutes du ferry de Saint-Malo, 35 minutes de l'aéroport de Rennes avec un accès facile aux plages sauvages du nord de la Bretagne. En entrant dans la propriété, on trouve une grande salle à manger (6,47 x 5,8), avec chauffage au sol et une cuisine (2,16 x 5,2) avec un grand Aga. L'escalier part de la salle à manger. Sous l'escalier se trouve une salle de douche avec lavabo et WC (1,5 x 2,36). Un placard de rangement sec est une caractéristique pittoresque. Des doubles portes mènent à une immense véranda (45 m²) avec chauffage au sol et poêle à bois. Des portes-fenêtres mènent au jardin.

À gauche de la porte d'entrée se trouve le salon (5,87 x 7,75), une grande pièce avec une immense cheminée ouverte et un chauffage au sol.

En haut de l'escalier se trouvent trois chambres doubles et la chambre 4/un bureau. Le palier est un espace charmant, idéal pour une bibliothèque. Il y a tant de petits détails qui doivent être vus pour être appréciés.

Chambre 1 (3,7 x 5,4) avec une arche menant à une salle de bains, des toilettes séparées et un dressing, actuellement utilisé comme rangement.
Chambre 2 (4,11 x 2,2) avec salle de douche attenante.
WC séparés
Chambre 3 (3,13 x 3,36) avec fenêtre Velux à double vitrage sur le devant.
Chambre 4/bureau (3,36 x 1,96)

Le jardin a un énorme potentiel avec une entrée séparée pour les véhicules. Il y a un joli puits et un petit ruisseau. Plus loin dans le jardin se trouve une petite cabane pour ranger les meubles de jardin. Il y a une abondance d'arbres, idéale pour le poêle à bois. L'endroit est si paisible ; c'est un endroit extrêmement tranquille.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A25202JAM35

Etat Habitable

Types de bien Moulin

Description

OFFRE ACCEPTÉE Il s'agit d'une propriété vraiment unique. Restaurée avec amour pendant de nombreuses années par les propriétaires actuels, ils ont pris soin de conserver l'histoire du moulin tout en l'adaptant à la vie moderne.

Cette propriété possède de nombreuses caractéristiques qui doivent être vues pour être appréciées, c'est une maison qui mérite d'être aimée. Les propriétaires actuels la possèdent depuis de nombreuses années et y ont passé des moments heureux. La propriété indépendante est nichée entre les arbres, à quelques pas du canal, idéal pour de longues promenades à pied ou à vélo. C'est l'endroit idéal pour explorer les environs, mais aussi pour se rendre facilement dans les grandes villes bretonnes.

À 40 minutes du ferry de Saint-Malo, 35 minutes de l'aéroport de Rennes avec un accès facile aux plages sauvages du nord de la Bretagne. En entrant dans la propriété, on trouve une grande salle à manger (6,47 x 5,8), avec chauffage au sol et une cuisine (2,16 x 5,2) avec un grand Aga. L'escalier part de la salle à manger. Sous l'escalier se trouve une salle de douche avec lavabo et WC (1,5 x 2,36). Un placard de rangement sec est une caractéristique pittoresque. Des doubles portes mènent à une immense véranda (45 m²) avec chauffage au sol et poêle à bois. Des portes-fenêtres mènent au jardin.

À gauche de la porte d'entrée se trouve le salon (5,87 x 7,75), une grande pièce avec une immense cheminée ouverte et un chauffage au sol.

En haut de l'escalier se trouvent trois chambres doubles et la chambre 4/un bureau. Le palier est un espace charmant, idéal pour une bibliothèque. Il y a tant de petits détails qui doivent être vus pour être appréciés.

Chambre 1 (3,7 x 5,4) avec une arche menant à une salle de bains, des toilettes séparées et un dressing, actuellement utilisé comme rangement.
Chambre 2 (4,11 x 2,2) avec salle de douche attenante.
WC séparés
Chambre 3 (3,13 x 3,36) avec fenêtre Velux à double vitrage sur le devant.
Chambre 4/bureau (3,36 x 1,96)

Le jardin a un énorme potentiel avec une entrée séparée pour les véhicules. Il y a un joli puits et un petit ruisseau. Plus loin dans le jardin se trouve une petite cabane pour ranger les meubles de jardin. Il y a une abondance d'arbres, idéale pour le poêle à bois. L'endroit est si paisible ; c'est un endroit extrêmement tranquille.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Combourg

Département Ille-et-Vilaine

Région Bretagne

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 50 km ou moins des ferries

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 267 500 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 250 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Jane  MacKerron - Conseiller Leggett

Jane MacKerron

Conseiller Leggett

siret : 891724668

Jane MacKerron sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Jane MacKerron

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 5500 € et 7500 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 5500 € et 7500 € pour 2021
  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

267 500 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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