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Maison à vendre à Chenu (72500) - Sarthe

180 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 5598 m²

180 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 5598 m²

299 600 € (HAI)

Référence : A25501ELE72

  • 180 m2
  • 5598 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de campagne isolée, avec dépendances, dans un cadre vraiment magnifique

  • 180 m2
  • 5598 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Merveilleuse propriété de caractère, parfaite pour une vie au calme de la campagne sarthoise.
2 chambres dans la maison principale, 2 dans la dépendance. Jardins privés avec fontaine, ruisseau et bac à poissons, entouré par la campagne vallonnée, et avec grand abri en bois pour recevoir, atelier et gloriette.

Au cœur de la vallée du Loir, juste à la sortie du joli village de Chenu, et à 10 minutes des villes de Château-la-Vallière, Montval-sur-Loir et Le Lude - avec leurs magasins, supermarchés, cafés et restaurants.

Gare SNCF à Montval-sur-Loir, 12 km de la A28, Tours 48 km, Vendôme et Le Mans 68 km. Propriété rare, combinant le charme d'une ferme traditionnelle avec un nouvel intérieur époustouflant - dans un jardin magnifique et paisible avec vue sur la campagne. Après un incendie en 2015, la maison principale a été reconstruite, avec des matériaux de qualité et une grande attention aux détails. Chauffage central au gaz, plus 2 poêles à bois. Les seuls travaux nécessaires sont l'augmentation de la taille de la fosse septique.

REZ-DE-CHAUSSÉE, MAISON PRINCIPALE - carrelage
- On entre dans le cœur de la maison, un impressionnant SÉJOUR (45 m²), avec plafond cathédrale, poutres et escalier en chêne, et passerelle en chêne et verre au-dessus.
- À droite, à travers une arche en pierre, se trouve le SALON (23 m²), avec une cheminée avec un poêle à bois et une porte vitrée donnant sur la cour.
- À gauche du salon se trouve la CUISINE (22 m²), avec une cheminée avec un poêle à bois, un îlot central, des meubles en chêne.
De la cuisine, une porte vitrée donne sur l'avant et sur un CELLIER à l'arrière (9,4 m²) avec W.-C. et douche, chaudière et adoucisseur d'eau.
- À l'arrière de la salle de séjour, une porte vitrée mène à une petite CAVE.

PREMIER ÉTAGE - planchers en bois
- PALIER MEZZANINE surplombant le séjour, avec passerelle en chêne et en verre menant à la deuxième chambre.
- SUITE PARENTALE (21 m²) avec poutres apparentes, armoire en chêne, fenêtre et balcon donnant sur le jardin.
- SALLE D'EAU (5,2 m²) avec double vasque, W.-C. et douche à l'italienne.
- CHAMBRE 2 (13,3 m²) avec W.-C. et escalier en pierre.

DÉPENDANCES
- Bâtiment en pierre comprenant l'ATELIER, avec plancher isolé (29 m²), et 2 CHAMBRES (11 m² et 12 m²) chacune avec sa propre SALLE D'EAU avec douche, vasque et W.-C., séparées par un HALL D'ENTRÉE (2,9 m²).
- Appentis ouvert en bois
- Gloriette en bois

EXTÉRIEUR
Les jardins sont magnifiquement aménagés, avec un tilleul particulièrement majestueux qui offre de l'ombre en été. Il y a un grand potager et une variété d'arbres, dont des pommiers, des pruniers, des cerisiers, des pêchers, des mirabelliers, des châtaigniers, des noisetiers et des noyers. L'eau provient d'un puits situé de l'autre côté de la route, qui alimente une fontaine en pierre dans le jardin. Un ruisseau traverse le jardin, séparant les jardins plus formels et un long champ séparant la propriété de la route. Ce dernier pourrait accueillir des animaux, en clôturant. La propriété est située dans une vallée, offrant une position abritée avec des vues attrayantes sur la campagne environnante. Une parfaite tranquillité, tout en étant proche des magasins et des restaurants.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A25501ELE72

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Merveilleuse propriété de caractère, parfaite pour une vie au calme de la campagne sarthoise.
2 chambres dans la maison principale, 2 dans la dépendance. Jardins privés avec fontaine, ruisseau et bac à poissons, entouré par la campagne vallonnée, et avec grand abri en bois pour recevoir, atelier et gloriette.

Au cœur de la vallée du Loir, juste à la sortie du joli village de Chenu, et à 10 minutes des villes de Château-la-Vallière, Montval-sur-Loir et Le Lude - avec leurs magasins, supermarchés, cafés et restaurants.

Gare SNCF à Montval-sur-Loir, 12 km de la A28, Tours 48 km, Vendôme et Le Mans 68 km. Propriété rare, combinant le charme d'une ferme traditionnelle avec un nouvel intérieur époustouflant - dans un jardin magnifique et paisible avec vue sur la campagne. Après un incendie en 2015, la maison principale a été reconstruite, avec des matériaux de qualité et une grande attention aux détails. Chauffage central au gaz, plus 2 poêles à bois. Les seuls travaux nécessaires sont l'augmentation de la taille de la fosse septique.

REZ-DE-CHAUSSÉE, MAISON PRINCIPALE - carrelage
- On entre dans le cœur de la maison, un impressionnant SÉJOUR (45 m²), avec plafond cathédrale, poutres et escalier en chêne, et passerelle en chêne et verre au-dessus.
- À droite, à travers une arche en pierre, se trouve le SALON (23 m²), avec une cheminée avec un poêle à bois et une porte vitrée donnant sur la cour.
- À gauche du salon se trouve la CUISINE (22 m²), avec une cheminée avec un poêle à bois, un îlot central, des meubles en chêne.
De la cuisine, une porte vitrée donne sur l'avant et sur un CELLIER à l'arrière (9,4 m²) avec W.-C. et douche, chaudière et adoucisseur d'eau.
- À l'arrière de la salle de séjour, une porte vitrée mène à une petite CAVE.

PREMIER ÉTAGE - planchers en bois
- PALIER MEZZANINE surplombant le séjour, avec passerelle en chêne et en verre menant à la deuxième chambre.
- SUITE PARENTALE (21 m²) avec poutres apparentes, armoire en chêne, fenêtre et balcon donnant sur le jardin.
- SALLE D'EAU (5,2 m²) avec double vasque, W.-C. et douche à l'italienne.
- CHAMBRE 2 (13,3 m²) avec W.-C. et escalier en pierre.

DÉPENDANCES
- Bâtiment en pierre comprenant l'ATELIER, avec plancher isolé (29 m²), et 2 CHAMBRES (11 m² et 12 m²) chacune avec sa propre SALLE D'EAU avec douche, vasque et W.-C., séparées par un HALL D'ENTRÉE (2,9 m²).
- Appentis ouvert en bois
- Gloriette en bois

EXTÉRIEUR
Les jardins sont magnifiquement aménagés, avec un tilleul particulièrement majestueux qui offre de l'ombre en été. Il y a un grand potager et une variété d'arbres, dont des pommiers, des pruniers, des cerisiers, des pêchers, des mirabelliers, des châtaigniers, des noisetiers et des noyers. L'eau provient d'un puits situé de l'autre côté de la route, qui alimente une fontaine en pierre dans le jardin. Un ruisseau traverse le jardin, séparant les jardins plus formels et un long champ séparant la propriété de la route. Ce dernier pourrait accueillir des animaux, en clôturant. La propriété est située dans une vallée, offrant une position abritée avec des vues attrayantes sur la campagne environnante. Une parfaite tranquillité, tout en étant proche des magasins et des restaurants.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Chenu

Département Sarthe

Région Pays de la Loire

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 299 600 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 280 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 134 €

Financement à partir de
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Elizabeth LEWIS

Conseiller Leggett

siret : 840582514

Elizabeth LEWIS sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2130 € et 2980 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

299 600 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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