La vie à la campagne, une grande maison familiale de 180 m² et 5 chambres, un gîte de 4 chambres, une noyeraie, plus de 3 ha de prairie, et encore beaucoup de potentiel : vous vous y voyez ? Venez visiter !
Située à 5 minutes de la Dordogne, dans un environnement calme et rural, une immense grange a été en partie transformée en grande maison familiale. Bel espace séjour-cuisine, chambre et salle d’eau de plain-pied ; à l’étage un immense espace divisé en 4 chambres. Possibilité de réagencer, et d’aménager 140 m² de grange en plus : idéal pour gîtes supplémentaires ou chambres d’hôtes.
À côté, un joli gîte en pierre typique de la région de 100 m² avec un séjour-cuisine tout équipé, et 4 chambres spacieuses vous permettront d’accueillir vos clients.
Grand et beau terrain de 3,15 ha avec prairies et noyeraies, séchoir, actuellement clôturé pour chevaux.
Une propriété idéale pour un projet de gîte / chambres d’hôtes rural, avec un gros potentiel de développement ! Voir détail.
DANS LE DÉTAIL
Ancienne ferme réhabilitée comprenant 2 maisons et plusieurs bâtiments :
1). Une maison familiale de 5 chambres : ancienne grange pour moitié aménagée en habitation composée d’un séjour avec espace cuisine ouverte, salle de douche, WC indépendant, grande chambre ; en étage 4 chambres dans un immense espace que l’on peut réagencer. Possibilité de faire facilement une salle de douche-WC à l’étage. Chauffage insert bois et convecteurs.
Le reste de la grange (70 m² au sol + 70 m² à l’étage) peuvent être aménagés en logement. Et vous avez en plus un grand garage !
Structure en parfait état, très saine, dalle de béton au sol, arrivées d’eau, électricité, grandes portes ouvrant sur le jardin : tout est prêt pour un gîte supplémentaire !
SURFACES (approximatives)
Maison principale
Rez-de-jardin
• Entrée
• Séjour cuisine : 44 m² avec grandes ouvertures et portes fenêtres sur jardin
• Salle de douche : 5,20 m²
• WC
• Chambre 1 : 19,85 m²
ÉTAGE
• Palier
• Chambre 2/ Bureau au sol : 8,40 m²
• Chambre 3 au sol : 43 m²
• Chambre 4 au sol : 24 m²
• Chambre 5 au sol : 21 m²
DÉPENDANCES attenantes à la GRANGE
RDC
• Pièce 1 : 24 m²
• Pièce 2 : 70 m²
• Garage : 31,50 m²
Étage
• Grenier : 70 m²
2). Maison d’amis : séjour avec cheminée, cuisine ouverte, WC indépendant, salle de douche ; au premier étage, 2 chambres et sous comble, 2 autres grandes chambres. Chauffage : poêle à bois et convecteurs électriques. En parfait état, aucun travaux à prévoir.
Entrée
• Séjour/cuisine : 32 m²
• salle d'eau : 4,30 m²
• WC
ÉTAGE 1
• Chambre 1 : 14,50 m²
• Chambre 2 : 14 m²
palier
ÉTAGE 2
• Chambre 3 au sol : 14,10 m²
• Chambre 4 au sol : 16,45 m²
Ancien séchoir /hangar pour abri chevaux : 150 m²
Grandes prairies clôturées pour chevaux, noyeraies. Si vous ne souhaitez pas avoir à gérer tout le terrain, l’agriculteur voisin se fera un plaisir de continuer le fermage (sinon, pas de souci).
CÔTÉ TECHNIQUE
• Dalle béton et arrivée eau et électricité dans la grange ;
• Toitures en parfait état ; isolation faite
• chauffage : insert bois et convecteur
• fosse non conforme
• Double vitrage partout
EMPLACEMENT
• Domaine situé à 5 minutes de la rivière, entre St-Julien-de-Lampon et Gourdon ; un magnifique emplacement touristique. Écoles et commerces de proximité à St-Julien,
• Sarlat, capitale du Périgord Noir et sa vallée des châteaux est à 20 minutes.
• Gourdon : collèges, lycées, hôpital, Gare SNCF à 10 minutes
• Saint-Julien-de-Lampon, plages de la Dordogne : 5 minutes ; RPI, écoles, commerces de proximité
• Souillac, A20, gare SNCF ligne Paris / Toulouse : 20 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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