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Maison à vendre à Le Lude (72800) - Sarthe

116 m² - 5 pièces - 2 chbres - ext. 6290 m²

116 m² - 5 pièces - 2 chbres - ext. 6290 m²

150 000 € 120 000 € (HAI)

Référence : A25541ELE72

  • 116 m2
  • 6290 m2
  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancienne école, avec grand terrain clôturé, pas loin du Loir

  • 116 m2
  • 6290 m2
  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande propriété de 2 chambres, avec des pièces bien proportionnées avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres, et un grand jardin clôturé, située dans un endroit calme à la campagne près de la rivière Loir (mais pas inondable). Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires.

Situation paisible, à seulement 4 km du joli village de Luché-Pringé et à 5 km de la ville du château du Lude - tous deux sur le Loir, avec leurs propres campings et piscines, et une variété de magasins, de restaurants et de cafés.

Le Mans à 43 km, Tours à 60 km, Angers à 68 km - toutes avec des gares TGV à une heure ou une heure et demie de Paris.
Campagne attrayante et lac de loisirs à Mansigné (11 km) pour le cyclisme, les randonnées et les sports nautiques. Les pièces sont lumineuses, avec de grandes fenêtres et des pierres apparentes dans le salon. Une fois rénovée, cette propriété offrira une belle maison.

Chauffage central au fioul, simple vitrage, avec poêle à bois dans le salon. Fosse septique (micro-station) non conforme nécessitant quelques travaux. La toiture en ardoise nécessite aussi quelques travaux.

REZ-DE-CHAUSSÉE
- HALL D'ENTRÉE/SALLE À MANGER (17 m²), sol en tommettes, portes vers la cuisine, le salon et la salle de bains, et escalier en bois vers le premier étage.
- SALON (30 m²), double exposition, avec murs en pierres apparentes et poêle à bois.
- CUISINE (21 m²), sol en tommettes, donnant sur le jardin
- SALLE DE BAINS (5 m²), avec baignoire sur pieds, douche, WC et lavabo
- CHAUFFERIE/ATELIER avec escalier en colimaçon menant à 2 pièces mansardées aménagées. Celles-ci peuvent servir de bureau et de chambre, une fois le chauffage installé.

PREMIER ÉTAGE - plancher en bois
- Palier, avec couloir (2,7 m²) menant à la chambre mansardée
- CHAMBRE 1 (21 m²), avec vue sur le jardin
- CHAMBRE 2 (12 m²)
- Chambre mansardée qui peut être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant.

EXTÉRIEUR
Terrasse à l'arrière de la maison, donnant sur le grand jardin entièrement clôturé. Abri de jardin.

La propriété est située le long d'un chemin de campagne tranquille, en face d'un hôtel/restaurant/spa situé au bord de la rivière. Elle offre une parfaite tranquillité, avec les avantages d'être proche d'une ville avec des magasins et des restaurants.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A25541ELE72

Etat Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Grande propriété de 2 chambres, avec des pièces bien proportionnées avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres, et un grand jardin clôturé, située dans un endroit calme à la campagne près de la rivière Loir (mais pas inondable). Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires.

Situation paisible, à seulement 4 km du joli village de Luché-Pringé et à 5 km de la ville du château du Lude - tous deux sur le Loir, avec leurs propres campings et piscines, et une variété de magasins, de restaurants et de cafés.

Le Mans à 43 km, Tours à 60 km, Angers à 68 km - toutes avec des gares TGV à une heure ou une heure et demie de Paris.
Campagne attrayante et lac de loisirs à Mansigné (11 km) pour le cyclisme, les randonnées et les sports nautiques. Les pièces sont lumineuses, avec de grandes fenêtres et des pierres apparentes dans le salon. Une fois rénovée, cette propriété offrira une belle maison.

Chauffage central au fioul, simple vitrage, avec poêle à bois dans le salon. Fosse septique (micro-station) non conforme nécessitant quelques travaux. La toiture en ardoise nécessite aussi quelques travaux.

REZ-DE-CHAUSSÉE
- HALL D'ENTRÉE/SALLE À MANGER (17 m²), sol en tommettes, portes vers la cuisine, le salon et la salle de bains, et escalier en bois vers le premier étage.
- SALON (30 m²), double exposition, avec murs en pierres apparentes et poêle à bois.
- CUISINE (21 m²), sol en tommettes, donnant sur le jardin
- SALLE DE BAINS (5 m²), avec baignoire sur pieds, douche, WC et lavabo
- CHAUFFERIE/ATELIER avec escalier en colimaçon menant à 2 pièces mansardées aménagées. Celles-ci peuvent servir de bureau et de chambre, une fois le chauffage installé.

PREMIER ÉTAGE - plancher en bois
- Palier, avec couloir (2,7 m²) menant à la chambre mansardée
- CHAMBRE 1 (21 m²), avec vue sur le jardin
- CHAMBRE 2 (12 m²)
- Chambre mansardée qui peut être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant.

EXTÉRIEUR
Terrasse à l'arrière de la maison, donnant sur le grand jardin entièrement clôturé. Abri de jardin.

La propriété est située le long d'un chemin de campagne tranquille, en face d'un hôtel/restaurant/spa situé au bord de la rivière. Elle offre une parfaite tranquillité, avec les avantages d'être proche d'une ville avec des magasins et des restaurants.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Le Lude

Département Sarthe

Région Pays de la Loire

Emplacement Hameau
A proximité d'un golf

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 30 000 €

Prix de vente HAI 120 000 €

Honoraires en % 9% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 110 092 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 651 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Elizabeth LEWIS - Conseiller Leggett

Elizabeth LEWIS

Conseiller Leggett

siret : 840582514

Elizabeth LEWIS sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Elizabeth LEWIS

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 3310 € et 4530 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Coûts annuels énergies estimés
entre 3310 € et 4530 € pour 2021
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de financement *

120 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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