Maison à vendre à Bourg-Saint-Andéol (07700) - Ardèche

• 436 m²
• 1,16 ha
• 16 pièces
• 10 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de campagne de caractère avec vue panoramique près de Bourg-Saint-Andéol

À seulement 5 km de Bourg-Saint-Andéol se trouve cette spacieuse maison de campagne de caractère offrant une magnifique vue panoramique s'étendant jusqu'au Mont Ventoux. La propriété dispose de dix chambres, de plusieurs pièces à vivre, d'une piscine, d'une grande cuisine d'été et de diverses dépendances, ce qui en fait un lieu idéal pour une grande famille, un bed & breakfast ou une maison d'hôtes.

Le terrain offre beaucoup d'intimité, un vaste parking, un puits alimentant le jardin et la piscine, ainsi qu'un pool house pouvant être transformé en gîte. La propriété est équipée d'un chauffage central au gaz ; une nouvelle fosse septique doit encore être installée.

Située à proximité de Bourg-Saint-Andéol, de Viviers et des Gorges de l'Ardèche, elle bénéficie de toutes les commodités, de la nature et des possibilités de loisirs à portée de main.
# Maison de campagne de caractère avec vue panoramique, piscine et excellent potentiel pour une activité de chambres d'hôtes près de Bourg-Saint-Andéol

Située au sommet d’une magnifique colline, à seulement 5 kilomètres de Bourg-Saint-Andéol en Ardèche et à proximité de Viviers, cette maison de campagne spacieuse et exceptionnelle bénéficie d’un emplacement véritablement unique : depuis la propriété, vous profiterez d’une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage environnant, avec le Mont Ventoux en toile de fond impressionnante. Grâce à son excellente accessibilité depuis la vallée du Rhône et à la proximité de toutes les commodités, cet emplacement est idéal tant pour une résidence principale que pour une activité touristique.

Avec pas moins de dix chambres, de vastes espaces de vie et diverses dépendances, cette propriété de caractère offre des possibilités exceptionnelles. Elle se prête parfaitement à une utilisation comme maison familiale spacieuse, mais sa configuration en fait également un lieu idéal pour un bed & breakfast, des chambres d’hôtes ou une maison d’hôtes. Les anciennes dépendances et les caves offrent en outre de nombreux espaces de rangement et peuvent, si vous le souhaitez, être aménagées à des fins diverses.

Le terrain dispose d’un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, d’une grande cuisine d’été et d’un pool house pouvant facilement être transformé en gîte indépendant ou en maison d’hôtes supplémentaire.

Bien que la propriété soit mitoyenne d’un côté avec la maison d’un voisin, elle bénéficie d’une intimité totale grâce à son emplacement. Un puits privé alimente en eau tant le jardin que la piscine. La maison est chauffée par un système de chauffage central au gaz. Il faudra toutefois installer une nouvelle fosse septique.

Rez-de-chaussée

Le salon lumineux, doté d’une cuisine semi-ouverte, est orienté au nord et donne accès, par des portes-fenêtres, à une terrasse couverte exposée au nord-est. Cette terrasse est à l’abri du mistral et offre une vue imprenable sur les environs et le Mont Ventoux. De là, vous accédez au jardin et à la piscine.

* Salon : 37 m²
* Cuisine : 16,5 m²
* Trois chambres de 20 à 29 m²
* Deux salles de bains de 5,5 et 22 m²
* Salle de jeux : 27 m²
* Deuxième cuisine : 16 m²
* Trois toilettes séparées
* Terrasse couverte : 18 m²

Premier étage

* Sept chambres de 9,4 à 21,2 m²
* Trois salles de bains de 2,5 à 3,7 m²
* Salle de jeux : 36,5 m²

Sous-sol

* Salle de jeux : 33 m²
* Deux ateliers de 6,6 et 12,4 m²

Extérieur

* Grande cuisine d’été de 53 m²
* Piscine de 11 × 4 mètres
* Pool house/annexe d’environ 40 m², pouvant être aménagé en gîte ou en maison d’hôtes
* Puits pour l’irrigation du jardin et de la piscine
* Vaste parking sur le terrain

Environs

Les environs offrent un mélange séduisant de nature, de culture et de loisirs. Les petites villes historiques de Viviers et Pierrelatte se trouvent à proximité et disposent d’un large choix de commerces, de restaurants et d’autres commodités. L’Ardèche est très appréciée pour ses magnifiques sentiers de randonnée et ses pistes cyclables, et constitue un véritable paradis pour les amoureux de la nature.

Les célèbres Gorges de l'Ardèche, les impressionnantes grottes de l'Ardèche et le village pittoresque de La Garde-d'Adhémar se trouvent également à proximité immédiate. Les hôpitaux et autres commodités sont également accessibles en quelques minutes en voiture.

Il s'agit d'une maison de campagne particulièrement polyvalente et pleine de caractère, située dans un cadre exceptionnel, offrant beaucoup d'espace et d'excellentes possibilités tant pour une utilisation privée confortable que pour une exploitation touristique florissante.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr