Située à seulement une minute de marche du centre d'un village historique au sommet d'une colline, cette authentique propriété en pierre a des vues spectaculaires orientées vers le sud sur la vallée de la rivière et au-delà sur le Gers voisin.
Bien que la maison ait besoin de travaux, une nouvelle toiture a été récemment installée et elle est entièrement habitable. Répartie sur trois niveaux et avec tous ses éléments authentiques encore en place, elle comprend 3 chambres, un grand rez-de-chaussée ou une cave (idéale pour la conversion) qui mène à un jardin de bonne taille. Au fond du jardin, il y a une propriété séparée en pierre à rénover entièrement.
C'est une merveilleuse opportunité pour un projet où l'on peut ajouter de la valeur et créer quelque chose de vraiment spécial, au cœur de la Gascogne.
La maison est située à flanc de colline et le jardin descend en pente douce. Depuis une rue calme, on entre dans un couloir (7 m²) avec des escaliers menant à la fois au premier étage et à la grande cave du rez-de-chaussée et au jardin au-delà.
Depuis ce couloir d'entrée, à gauche, se trouve une chambre (19 m²) avec une fenêtre du côté de la rue et une deuxième porte menant à la pièce principale du salon et de la cuisine.
Cette pièce pourrait faire une bonne salle à manger si on le souhaite.
Au bout du couloir, on accède à une grande salle de séjour et de cuisine (34 m²) avec des portes donnant sur un balcon (19 m²) qui s'étend sur toute la largeur de l'arrière de la maison.
Le balcon est orienté vers le sud et offre une vue fabuleuse. Des escaliers en bois mènent au premier étage, qui comprend deux autres chambres, une salle de douche et un espace de vie supplémentaire.
Il y a une chambre à l'avant de la maison (17 m²), une salle de douche avec WC (3 m²) et une porte menant à une pièce (12 m²), qui mène à la chambre principale (19 m²).
Il y a également un grenier.
Cette zone peut être adaptée pour incorporer une salle de bains si nécessaire.
Le rez-de-chaussée inférieur est une grande cave avec une terrasse extérieure qui se trouve sous le balcon.
Il y a un long jardin en pente douce. Au fond du jardin se trouve une ancienne maison en ruine, qui pourrait offrir des possibilités de développement.
L'accès à cette maison se fait par une rue située à l'autre bout du jardin.
Emplacement et infrastructure locale :
À 1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
À 1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont-de-Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan).
Le village a un restaurant, une épicerie/ boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte-Maure-de-Peyriac, Mézin, Gabarret).
Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.
Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.
Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.
Montréal du Gers : 14 km
Barbotan-Les-Thermes : 20 km
Nérac : 24 km
Condom : 25 km
Éauze : 25 km
Agen : 50 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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