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Maison à vendre à Sainte-Florence (33350) - Gironde

320 m² - 10 pièces - 5 chbres - ext. 6,24 ha

320 m² - 10 pièces - 5 chbres - ext. 6,24 ha

1 260 000 €

Référence : A26568MK33

  • 320 m2
  • 6,24 ha
  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique MAISON DE MAITRE avec gite, dépendances, sur plus de 6 ha de terre/vignes , pour tous vos projets!

  • 320 m2
  • 6,24 ha
  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un très bel ensemble en très bon état, comprenant une Maison de Maître en pierre de taille avec de belles prestations, avec une habitation oui ou non séparée attenante, une piscine et deux grandes dépendances isolées non-attenantes, le tout entouré par plus de 6ha de terre.
Actuellement des vignes, sur 3ha, mais très appropriée pour d'autres projets de culture ou également pour un projet de chevaux/écurie!
Situé au calme à la campagne avec vue panoramique! Proche d'une petite ville avec toutes les commodités, 15 min de Saint-Emilion et moins d'une heure de Bordeaux! MAISON DE MAITRE, 18e siècle, en pierre de taille et avec des belles prestations vous offre une surface habitable de 200 m², comprenant:
Au rez-de-chaussée:
Carrelage type Carreaux de Gironde au sol,
* Entrée - 8 m² - avec escalier d'origine en bois;
A gauche:
* Salle à manger - 25 m² - avec cheminée;
* Cuisine - 8 m² - équipé;
* Buanderie/cellier - 15 m²;
A droite:
* Salon - 25 m² - avec cheminée;
* Chambre ensuite - 25 m² - avec
* Salle d'eau - 7 m² - douche, lavabo, WC;
* Dégagement - 3 m² - desservant:
* Toilettes;
* Accès de l'intérieur à l'appartement.
A l'étage:
Plancher en bois au sol,
* Palier - 3 m²;
* Chambre - 27 m² - avec
* Salle de bain - 13 m² - baignoire, douche, meuble double vasques, WC;
* Dressing - 6 m²;
* Chambre - 25 m²;
* Salle de bain - 9 m² - Baignoire, meuble vasque, WC.

APPARTEMENT:
Accessible de l'intérieur depuis la maison principale et de l'extérieur,
surface habitable de 120 m².
Au rez-de-chaussée:
Carrelage type Carreaux de Gironde au sol,
* Grande pièce-de-vie - 62 m² - avec coin cuisine, sàM, salon;
* Chaufferie - 6 m².
A l'étage:
Plancher en bois au sol,
* Palier - 6 m²,
* Chambre - 24 m²,
* Chambre - 18 m²,
* Salle de bain - 9 m² - baignoire, meuble vasque, WC.

DEPENDANCES:
* Bâtiment individuel avec chai cuverie et chai matériel, bureau - 308 m² - isolé, carrelage au sol;
* Bâtiment individuel avec chai barrique et auvent pour stockage - 180 m² -
isolé, carrelage au sol.

TERRAIN:
En un seul tenant, surface totale de 6 hectares 24 ares 00 centiares, en nature de parc autours de la demeure - avec piscine - et les bâtiments et actuellement une plantation en vignes d'une surface de 3ha 76a 90ca en cépage:
Merlot 2ha 01a 70ca
Carbernet Sauvignon 1ha 21 a 00ca
Cabernet Franc 0ha 54a 20ca
Pas de matériel viti-vini inclus, pas de stock, pas de salariés!
Notes:
1)La récolte 2023 a été vendue sur pieds.
2)Actuellement en vignes, cependant, la terre est également très appropriée pour la maraîchage, de fruitiers, de céréales et pour autres projets comme des chevaux et autres!



------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A26568MK33

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Maître
Maison de Campagne
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Un très bel ensemble en très bon état, comprenant une Maison de Maître en pierre de taille avec de belles prestations, avec une habitation oui ou non séparée attenante, une piscine et deux grandes dépendances isolées non-attenantes, le tout entouré par plus de 6ha de terre.
Actuellement des vignes, sur 3ha, mais très appropriée pour d'autres projets de culture ou également pour un projet de chevaux/écurie!
Situé au calme à la campagne avec vue panoramique! Proche d'une petite ville avec toutes les commodités, 15 min de Saint-Emilion et moins d'une heure de Bordeaux! MAISON DE MAITRE, 18e siècle, en pierre de taille et avec des belles prestations vous offre une surface habitable de 200 m², comprenant:
Au rez-de-chaussée:
Carrelage type Carreaux de Gironde au sol,
* Entrée - 8 m² - avec escalier d'origine en bois;
A gauche:
* Salle à manger - 25 m² - avec cheminée;
* Cuisine - 8 m² - équipé;
* Buanderie/cellier - 15 m²;
A droite:
* Salon - 25 m² - avec cheminée;
* Chambre ensuite - 25 m² - avec
* Salle d'eau - 7 m² - douche, lavabo, WC;
* Dégagement - 3 m² - desservant:
* Toilettes;
* Accès de l'intérieur à l'appartement.
A l'étage:
Plancher en bois au sol,
* Palier - 3 m²;
* Chambre - 27 m² - avec
* Salle de bain - 13 m² - baignoire, douche, meuble double vasques, WC;
* Dressing - 6 m²;
* Chambre - 25 m²;
* Salle de bain - 9 m² - Baignoire, meuble vasque, WC.

APPARTEMENT:
Accessible de l'intérieur depuis la maison principale et de l'extérieur,
surface habitable de 120 m².
Au rez-de-chaussée:
Carrelage type Carreaux de Gironde au sol,
* Grande pièce-de-vie - 62 m² - avec coin cuisine, sàM, salon;
* Chaufferie - 6 m².
A l'étage:
Plancher en bois au sol,
* Palier - 6 m²,
* Chambre - 24 m²,
* Chambre - 18 m²,
* Salle de bain - 9 m² - baignoire, meuble vasque, WC.

DEPENDANCES:
* Bâtiment individuel avec chai cuverie et chai matériel, bureau - 308 m² - isolé, carrelage au sol;
* Bâtiment individuel avec chai barrique et auvent pour stockage - 180 m² -
isolé, carrelage au sol.

TERRAIN:
En un seul tenant, surface totale de 6 hectares 24 ares 00 centiares, en nature de parc autours de la demeure - avec piscine - et les bâtiments et actuellement une plantation en vignes d'une surface de 3ha 76a 90ca en cépage:
Merlot 2ha 01a 70ca
Carbernet Sauvignon 1ha 21 a 00ca
Cabernet Franc 0ha 54a 20ca
Pas de matériel viti-vini inclus, pas de stock, pas de salariés!
Notes:
1)La récolte 2023 a été vendue sur pieds.
2)Actuellement en vignes, cependant, la terre est également très appropriée pour la maraîchage, de fruitiers, de céréales et pour autres projets comme des chevaux et autres!



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LOCALISATION

Ville Sainte-Florence

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 1 260 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Margret KOENEN

Conseiller Leggett

siret : 532666690

Margret KOENEN sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Margret KOENEN

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 4820 € et 6570 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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