PARIS 4e - Métro Saint-Paul ou Pont-Marie - 3 Pièces (T3) - 63,46m2 - Etiquette énergétique classe D - Voir visites 360 et plan - A deux pas du Marais et de l'île Saint-Louis. Surplombant une vaste cour, orienté sud au 1er étage d’un immeuble ancien superbement entretenu de 1908.- Il comprend une entrée menant à la salle de séjour d'environ 16 m2, et à la cuisine indépendante équipée qui donne sur cour. Le deuxième salon de 15 m2 donne aussi sur la cour, à côté le W.C indépendants avec une fenêtre sur une courette. La chambre de 15m2 orienté Est avec une fenêtre sur cour donne accès à la salle d'eau avec douche avec une fenêtre sur la courette et une petit dressing de 1,81 m2. Une cave vient compléter le bien. A deux pas du village Saint-Paul, de ses boutiques charmantes, ses antiquaires et ses restaurants authentiques. La copropriété a un accès depuis Saint-Paul et Rue de Rivoli, non loin du Marais et sa vie culturelle avec leurs galeries d'art contemporain mondialement connues.
Performance énergétique
- 241 D / 39 D --> Energie Finale 199 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 1700 € et 2500 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 1200 € et 1800 €
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 57 --> Pondération 63,7 m2 = 11.773 euros/m2
- Total habitables --> 64,01 m2 Habitable ; 63,46 m2 Carrez.
- Cave terre No 2 --> 6 m2 valorisé à 1,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 65 / 6004e
Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 35€ / m2 / mois --> 2,229€ (ref DRIHL ou SeLoger) --> 3,56 % de rendement projeté
Prestations:
Appartement prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures selon goût, cuisine récente et équipée, orientation Sud, côté cour arborée, 2,77 m hauteur sous plafond, parquet , 1e étage sur 7, 4 appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur demi-palier aux normes, fibre optique haut débit, parking vélos dans la cour, et chauffage individuel au gaz, des travaux de copropriété votés et prévus, charge 200€/mois comprenant gardien 24/7 + eau, taxe foncière 999 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Saint-Gervais, cet immeuble de pierre de taille de 7 étages sur RDC a été bâti en 1908, abrite 3 bâtiments avec ascenseur. Il est érigé sur une parcelle de 1646 m2 situé à 123 m de la station de métro Saint-Paul (L1) et 218 m de la Station Pont-Marie (L7). Sectorisé Collège Charlemagne à 30m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certains volets intérieurs et extérieurs, plinthes dans le dressing et garde-corps.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes et ne comporte aucune anomalie.
- L'installation de gaz comporte des anomalies et devront être réglé. La grille d'amenée d'air est obturée ainsi que le dispositif d'amenée d'air du local équipé ou prévu pour un appareil d'utilisation est obturé (Chaudière Viessmann).
-Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (Inondation),
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers.
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques
Zone sismique définie en zone 1 selon la règlementation parasismique 2011 ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien
- Performance énergétique 241 D / 39 D --> Energie Finale 199 D
- Travaux essentielles pour passer en C --> entre 1700 € et 2500 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 1200 € et 1800 €
4ème Arrondissement - Plus connu comme le Marais (Soho), le quartier attire des artistes, des designers, commerçants branchés et les étudiants, pour en faire un secteur vivant et animé, avec beaucoup de bars et restaurants branchés ainsi que rue des Rosiers, une pièce maîtresse de vie juive. L’arrondissement inclus le style Renaissance avec l’Hôtel de ville et la Place des Vosges, l’historique avec la Cathédrale Notre Dame de Paris, le Centre Pompidou qui est contemporain et l’île Saint-Louis et l’île de la Cité étant les parties les plus anciennes de Paris. C’est un quartier très en vogue avec ses petites rues, cafés et boutiques, ces vieux bâtiments et un environnement multiculturel.
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Copropriété de 148 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 150€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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