Deux maisons idéalement situées dans le centre de la charmante ville de Cazaubon, à distance de marche de toutes les commodités.
Les deux sont habitables. La première, plus grande, comprend trois étages et nécessite des travaux d'aménagement. La seconde maison, plus petite et comprenant deux étages, est entièrement rénovée.
Cet ensemble offre une grande flexibilité ;
Une grande maison à terminer tout en louant la seconde maison.
Un logement familial idéal pour une famille nombreuse ou élargie qui vivrait dans les deux maisons.
Opportunité d'investissement - louer les deux maisons
Cazaubon est une jolie ville avec toutes les commodités ; non loin du chemin de Saint-Jacques, Nogaro avec le circuit Paul Armagnac et Barbotan-Les-Thermes, Lac L'Uby avec de nouveaux équipements, le marché hebdomadaire offrant des produits locaux BIO et la station thermale.
Aéroports internationaux de Bordeaux (1 h 35) et Toulouse (2 h), Espagne (2 h 25), ski 2 h, côte atlantique (1 h 40).
Points utiles à noter : le toit est isolé et les deux maisons sont entièrement équipées de double vitrage, chacune ayant son propre tableau électrique.
La PREMIÈRE MAISON comprend
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée 13 m² avec tomettes
Magasin 6 m²
Magasin 4,5 m²
Salle de bains 5 m² avec douche, toilette, lavabo avec pièce annexe de 5,6 m²
Cuisine 18 m² avec meubles bas, 2 fenêtres, espace de service pour la salle à manger
Salle à manger 17 m² avec 2 fenêtres et un poêle à bois
Salon 16,5 m² avec tomettes, évier ancien, 2 fenêtres et cheminée.
Pièce de 22 m² avec tomettes, abritant l'ancien four à pain, avec des rangements sur le côté et à l'arrière.
PREMIER ÉTAGE
Chambre 8 m² avec 2 fenêtres et plafond à poutres apparentes
Chambre 13 m² avec fenêtre, rangements et porte vers la salle de bains
Salle de bains 4 m² avec douche, lavabo, réservoir d'eau, porte-serviettes chauffant et toilettes sanibroyeur.
Chambre 34 m² avec murs à colombages et plancher en bois, fenêtre avec vue sur le jardin et la campagne au sud et réservoir d'eau chaude.
Chambre 4 m²
DEUXIÈME ÉTAGE
Cet étage peut être aménagé en une impressionnante suite parentale ou en un appartement indépendant et comprend les éléments suivants :
Chambre 34 m² avec murs à colombages, fenêtre velux et fenêtre
Chambre 21 m² avec poutres, isolation et plancher en bois
Chambre 25,5 m² avec murs à colombages, poutres, sol stratifié, fenêtre avec vue sur le jardin et toilettes.
La DEUXIÈME MAISON comprend
REZ-DE-CHAUSSÉE - une porte à double vitrage de la terrasse s'ouvre sur un salon, une salle à manger et une cuisine moderne de 23,5 m² avec des éléments bas et un plan de travail, du carrelage partout et un plafond à poutres apparentes.
WC de 2,6 m² avec évier
PREMIER ÉTAGE
Deux chambres (9 m² et 10,5 m²) avec fenêtres offrant une vue sur les Pyrénées, plafond à poutres apparentes et chauffage électrique indépendant.
Salle de bains 6,5 m², douche, sol carrelé, murs partiellement carrelés, lavabo, WC, porte-serviettes chauffant.
EXTÉRIEUR
Offrant une vue fantastique sur les Pyrénées et la campagne environnante.
À l'arrière des deux maisons, des terrasses indépendantes avec des sols carrelés et des marches menant au jardin sont des endroits idéaux pour profiter des repas en plein air. Le jardin est principalement en pelouse et planté d'une variété d'arbres fruitiers et d'arbres à noix (poirier, figuier, pêcher, prunier, cerisier, noisetier et kaki) et d'arbustes. On y accède par les terrasses des deux maisons et par un double portail depuis la route. Un puits est abrité sous le garage avec un espace supplémentaire qui pourrait être rénové ou utilisé comme une dépendance supplémentaire.
Garage 30 m²
Atelier 30 m²
CHOSES INTÉRESSANTES À FAIRE :
Lac de l'Uby (80 ha) à 5 minutes de la maison, idéal pour les amoureux de la nature, marche, pêche + piscine avec paddle, pédalo… Ouvert en été + 3 courts de tennis ouverts toute l'année, le tout sur le même site appelé "base de loisirs".
Dégustation de vins, nous sommes entourés de domaines, souvent avec des portes ouvertes et des festivals.
Histoire et culture - visitez les jolies bastides, découvrez D'Artagnan à Lupiac !
Cinéma à Vic-Fezensac, Nogaro, Plaisance, Auch.
Randonnée - Le Chemin de Compostelle passe par le Gers.
Golf (Golf de Pallane)
Circuit automobile Paul Armagnac à Nogaro
Marchés locaux avec les meilleurs produits de saison
Lacs de baignade de Lupiac et d'Aignan avec plages de sable fin
Pêche en rivière et en lac
Vol à voile Nogaro et Auch
Shopping, brocantes et vide-greniers
Canoë-kayak
Cyclisme - le Tour de France passe par le Gers et Nogaro cette année
Ski/Snowboard
Se détendre au Balnea Spa à Loudenville avec ses piscines thermales en plein air.
Toutes les mesures sont approximatives.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
