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Maison à vendre à Sarrazac (24800) - Dordogne

136 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 3,16 ha

136 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 3,16 ha

265 000 € (HAI)

Référence : A26889LNH24

  • 136 m2
  • 3,16 ha
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison individuelle, 3 chambres, emplacement hameau, piscine, vue panoramique, pâturage & écurie pour chevaux.

  • 136 m2
  • 3,16 ha
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce bien indépendant est situé en bordure d'un petit hameau où vous profiterez du calme, de la tranquillité et d'une vue panoramique sur les pâturages, idéal pour vos chevaux. Les animaux profitent également de la grange de 82 m² qui a accès au pâturage. Accédez à la maison via une élégante terrasse avec un coin repas couvert. Entrez dans une cuisine/salle à manger séparée par un bar de petit-déjeuner. Une grande fenêtre donne sur un jardin soigné avec une piscine et un pré au-delà. Un salon, une chambre et une salle de douche complètent le logement du rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur propre salle de bain ou salle d'eau. À l'extérieur, en plus du jardin et de l'écurie, il y a de l'espace supplémentaire pour des véhicules, des outils et un atelier. Le terrain adjacent est parfait pour un potager. Un bien idéal pour les amateurs d'équitation et les petits exploitants recherchant un endroit serein entouré par la beauté de SALLE À MANGER (4,6 m x 5,9 m : 27,4 m²)
L'entrée principale de la propriété se fait par la terrasse en bois menant à la salle à manger. Lumineuse et spacieuse avec une grande fenêtre donnant sur le jardin, la piscine et la prairie. Un brûleur à pellets assure le chauffage. La pièce est séparée de la cuisine par un bar pour le petit-déjeuner. Des portes mènent au salon, à la chambre et à la salle d'eau tandis qu'un escalier mène au premier étage.

CUISINE (3,4 m x 3,6 m : 12,24 m²)
Des éléments de cuisine disposés en forme de U se trouvent derrière le bar du petit-déjeuner. Une plaque à induction est équipée d'une hotte aspirante installée au-dessus. La fenêtre de la cuisine donne sur la verdure au-delà.

SALON (5,5 m x 4 m : 22 m²)
Un poêle à granulés assure le chauffage. Une grande fenêtre offre une vue plus fantastique sur le jardin, la piscine et la prairie.

CHAMBRE 1 (4,2 m x 3,5 m : 14,7 m²)
Une chambre double avec deux radiateurs électriques et une vue sur la verdure derrière la maison.

PALIER (3,1 m x 2,3 m : 7,13 m²)
Un espace petit, mais confortable avec la lumière naturelle provenant d'une fenêtre Velux. Idéal comme espace de lecture calme.

CHAMBRE 2 (4 m x 5,6 m : 22,4 m²)
SALLE DE BAINS ATTENANTE (2,8 m x 2,8 m : 7,84 m²)
La plus grande chambre de la maison avec de hauts plafonds, du parquet et une superbe vue sur la campagne. Mène à une salle de bain privée avec baignoire d'angle, douche dans la baignoire, toilettes, lavabo et sèche-serviettes électrique.

CHAMBRE 3 (16,5 m²)
SALLE D'EAU ATTENANTE (3,6 m²)
Une chambre en forme de L pouvant accueillir deux lits simples ou un lit double. Lumière du jour par une fenêtre Velux et chauffage par un radiateur électrique. Mène à une salle de douche privée avec toilettes, lavabo et cabine de douche.

TERRASSE (24,7 m²)
Une terrasse moderne rénovée au printemps 2023. Une passerelle s'approche de la maison depuis un parking, tandis qu'un escalier mène au jardin. Un toit sur une partie de la terrasse est l'endroit idéal pour dîner à l'ombre pendant les étés chauds tout en profitant de la vue panoramique.

JARDIN (5,3 m²)
Un espace engazonné de 200 m² s'ouvre sur une terrasse dallée entourant une piscine de forme romaine avec une rampe d'accès pour les personnes en fauteuil roulant. Une jolie haie de lauriers sur un côté constitue une barrière entre les zones de détente et les zones utilitaires à l'extérieur des granges.

GRANGE À ANIMAUX (82,1 m²)
Cette immense grange toute hauteur abrite actuellement des chevaux. Un point d'eau se trouve à l'entrée de la grange. Le chemin vers le pâturage est entretenu par une clôture mobile.

GRANGE (123 m²)
Trois autres espaces de grange offrent un grand stockage pour le fourrage, les véhicules et un atelier. L'électricité et l'éclairage sont présents dans les trois espaces. Le terrain adjacent aux granges est un espace idéal pour un potager.

TERRAIN (31 552 m²)
Un peu plus de trois hectares de terrain actuellement utilisés pour les chevaux avec une routine vermifuge constamment entretenue. Avant les animaux actuels, la terre était utilisée pour le bétail.

ZONE LOCALE
Située à quinze minutes en voiture de la ville de Thiviers et de la plupart des commodités, dont un marché hebdomadaire, des supermarchés, des boulangeries, une gare, une poste, des bars et des restaurants. Le village de Jumilhac-Le-Grand se trouve à dix minutes en voiture où vous pourrez profiter du château de conte de fées depuis un bar/restaurant sur la place principale. L'aéroport de Limoges est à une heure de route au nord et l'aéroport de Bergerac à une heure et demie au sud. Quarante-cinq minutes de route vous amènent à la ville historique de Périgueux, la capitale de la Dordogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A26889LNH24

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Ce bien indépendant est situé en bordure d'un petit hameau où vous profiterez du calme, de la tranquillité et d'une vue panoramique sur les pâturages, idéal pour vos chevaux. Les animaux profitent également de la grange de 82 m² qui a accès au pâturage. Accédez à la maison via une élégante terrasse avec un coin repas couvert. Entrez dans une cuisine/salle à manger séparée par un bar de petit-déjeuner. Une grande fenêtre donne sur un jardin soigné avec une piscine et un pré au-delà. Un salon, une chambre et une salle de douche complètent le logement du rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur propre salle de bain ou salle d'eau. À l'extérieur, en plus du jardin et de l'écurie, il y a de l'espace supplémentaire pour des véhicules, des outils et un atelier. Le terrain adjacent est parfait pour un potager. Un bien idéal pour les amateurs d'équitation et les petits exploitants recherchant un endroit serein entouré par la beauté de SALLE À MANGER (4,6 m x 5,9 m : 27,4 m²)
L'entrée principale de la propriété se fait par la terrasse en bois menant à la salle à manger. Lumineuse et spacieuse avec une grande fenêtre donnant sur le jardin, la piscine et la prairie. Un brûleur à pellets assure le chauffage. La pièce est séparée de la cuisine par un bar pour le petit-déjeuner. Des portes mènent au salon, à la chambre et à la salle d'eau tandis qu'un escalier mène au premier étage.

CUISINE (3,4 m x 3,6 m : 12,24 m²)
Des éléments de cuisine disposés en forme de U se trouvent derrière le bar du petit-déjeuner. Une plaque à induction est équipée d'une hotte aspirante installée au-dessus. La fenêtre de la cuisine donne sur la verdure au-delà.

SALON (5,5 m x 4 m : 22 m²)
Un poêle à granulés assure le chauffage. Une grande fenêtre offre une vue plus fantastique sur le jardin, la piscine et la prairie.

CHAMBRE 1 (4,2 m x 3,5 m : 14,7 m²)
Une chambre double avec deux radiateurs électriques et une vue sur la verdure derrière la maison.

PALIER (3,1 m x 2,3 m : 7,13 m²)
Un espace petit, mais confortable avec la lumière naturelle provenant d'une fenêtre Velux. Idéal comme espace de lecture calme.

CHAMBRE 2 (4 m x 5,6 m : 22,4 m²)
SALLE DE BAINS ATTENANTE (2,8 m x 2,8 m : 7,84 m²)
La plus grande chambre de la maison avec de hauts plafonds, du parquet et une superbe vue sur la campagne. Mène à une salle de bain privée avec baignoire d'angle, douche dans la baignoire, toilettes, lavabo et sèche-serviettes électrique.

CHAMBRE 3 (16,5 m²)
SALLE D'EAU ATTENANTE (3,6 m²)
Une chambre en forme de L pouvant accueillir deux lits simples ou un lit double. Lumière du jour par une fenêtre Velux et chauffage par un radiateur électrique. Mène à une salle de douche privée avec toilettes, lavabo et cabine de douche.

TERRASSE (24,7 m²)
Une terrasse moderne rénovée au printemps 2023. Une passerelle s'approche de la maison depuis un parking, tandis qu'un escalier mène au jardin. Un toit sur une partie de la terrasse est l'endroit idéal pour dîner à l'ombre pendant les étés chauds tout en profitant de la vue panoramique.

JARDIN (5,3 m²)
Un espace engazonné de 200 m² s'ouvre sur une terrasse dallée entourant une piscine de forme romaine avec une rampe d'accès pour les personnes en fauteuil roulant. Une jolie haie de lauriers sur un côté constitue une barrière entre les zones de détente et les zones utilitaires à l'extérieur des granges.

GRANGE À ANIMAUX (82,1 m²)
Cette immense grange toute hauteur abrite actuellement des chevaux. Un point d'eau se trouve à l'entrée de la grange. Le chemin vers le pâturage est entretenu par une clôture mobile.

GRANGE (123 m²)
Trois autres espaces de grange offrent un grand stockage pour le fourrage, les véhicules et un atelier. L'électricité et l'éclairage sont présents dans les trois espaces. Le terrain adjacent aux granges est un espace idéal pour un potager.

TERRAIN (31 552 m²)
Un peu plus de trois hectares de terrain actuellement utilisés pour les chevaux avec une routine vermifuge constamment entretenue. Avant les animaux actuels, la terre était utilisée pour le bétail.

ZONE LOCALE
Située à quinze minutes en voiture de la ville de Thiviers et de la plupart des commodités, dont un marché hebdomadaire, des supermarchés, des boulangeries, une gare, une poste, des bars et des restaurants. Le village de Jumilhac-Le-Grand se trouve à dix minutes en voiture où vous pourrez profiter du château de conte de fées depuis un bar/restaurant sur la place principale. L'aéroport de Limoges est à une heure de route au nord et l'aéroport de Bergerac à une heure et demie au sud. Quarante-cinq minutes de route vous amènent à la ville historique de Périgueux, la capitale de la Dordogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Sarrazac

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Isolé

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 265 000 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 247 664 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 179 €

Financement à partir de
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Lindsay Howarth - Conseiller Leggett

Lindsay Howarth

Conseiller Leggett

siret : 905288569

Lindsay Howarth sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Lindsay Howarth

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1520 € et 2100 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1520 € et 2100 € pour 2021

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Calcul de simulation
de financement *

265 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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