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Maison à vendre à Rieux-Minervois (11160) - Aude

480 m² - 13 pièces - 8 chbres - ext. 240 m²

480 m² - 13 pièces - 8 chbres - ext. 240 m²

549 000 €

Référence : A26892AGU11

  • 480 m2
  • 240 m2
  • 13 pièces
  • 8 chambres
  • 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette somptueuse maison de maître dotée de 8 chambres, piscine, garage, parking

  • 480 m2
  • 240 m2
  • 13 pièces
  • 8 chambres
  • 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Plongez dans l'élégance d'une authentique maison de maître à Rieux-Minervois, nichée dans le sud de la France. Ce véritable chef-d'œuvre, où les murs de pierre et les éléments d'origine ont été préservés avec soin, vous transporte dans un univers enchanteur. Les hauts plafonds, les poutres en bois et les carreaux de ciment confèrent à cette propriété un charme historique indéniable. Le jardin baigné de soleil, s'étendant sur 240 m², accueille une piscine et se prête à des réceptions intimes.

Avec ses huit chambres élégamment décorées, cette demeure offre un mélange parfait de luxe et de caractère. La généreuse disposition intérieure offre un potentiel commercial idéal pour un petit hôtel ou une maison d'hôtes. La propriété comprend une vaste entrée, des salons et des salles à manger, une cuisine professionnelle, des suites raffinées ainsi que des espaces extérieurs comprenant une piscine, un garage et un parking. Cette sublime propriété, avec ses élégants murs de pierre, ses cheminées en marbre et ses caractéristiques originales méticuleusement préservées, offre une opportunité rare d'acquérir un morceau de l'histoire prestigieuse du sud de la France.

Atouts exceptionnels de cette maison de maître :
Jardin baigné de soleil : Le jardin, s'étendant sur 240 m², est un véritable havre de paix. Profitez de la tranquillité absolue, un lieu idéal pour des rassemblements intimes ou des moments de calme, agrémenté d'une piscine pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales.

Huit chambres exquises :
Chacune a été décorée avec un soin minutieux pour créer un espace accueillant, où le confort et le luxe se rencontrent dans une harmonie parfaite.

Potentiel commercial :
Cette propriété offre des opportunités commerciales polyvalentes. Explorez la possibilité de gérer votre propre petit hôtel ou une charmante chambre d'hôtes. Les intérieurs professionnels et l'ambiance exquise font de cette maison de maître un joyau rare pour ceux qui recherchent une entreprise prestigieuse.

Disposition et caractéristiques :

Rez-de-chaussée :

- Vaste hall d'entrée (32,46 m²) donnant sur un couloir avec un escalier et un accès au jardin.

- Salon élégant (24,74 m²) et salle à manger (25,87 m²) avec de superbes revêtements de sol en carrelage et en bois.

- Cuisine professionnelle équipée (24,83 m²) et arrière-cuisine (3 m²) pour des plaisirs culinaires sans fin.

- Suite enchanteresse 1 (24,83 m²) avec salle de bain privative.

- Buanderie (4,37 m²)

- Jardin : cuisine d'été

Premier étage :

- Cuisine/salle à manger (12,08 m²) offrant un espace raffiné pour les repas.

- Trois suites somptueuses avec salles de bains privatives, alliant confort et luxe (24 m², 26 m² et 26 m²).

- Chambre (24 m²) avec salle de bain attenante, un véritable havre de tranquillité.

- Petit salon (12,29 m²) idéal pour des moments de détente et de convivialité.

Deuxième étage :

- Deux chambres supplémentaires, chacune offrant un charme unique (12,69 m² et 28,85 m²).

- Un appartement privé comprenant un salon (26,74 m²), une cuisine/salle à manger (23,60 m²) et une chambre en mezzanine, offrant un espace de vie privé et confortable.

- Espace bureau (8,79 m²) pour répondre à vos besoins professionnels.

- Un atelier/buanderie/espace de rangement polyvalent (24,35 m²), offrant un espace fonctionnel et bien organisé pour toutes vos nécessités quotidiennes.

Espaces extérieurs :

Découvrez le charme irrésistible de cette piscine, un véritable havre de fraîcheur au cœur d'un jardin luxuriant, soigneusement aménagé.

Garage et parking :

L'alliance parfaite entre fonctionnalité et élégance se révèle dans ce garage généreux de 21,27 m² et ce parking spacieux de 31,6 m².

Vivez le rêve à Rieux Minervois :

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de maître, qui offre une combinaison parfaite d'histoire, de luxe et de potentiel commercial. Nichée au cœur de la région viticole du Minervois, cette demeure incarne non seulement un lieu de résidence, mais un véritable art de vivre. Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir cette propriété enchanteresse.

Niché au cœur de la région du Minervois, Rieux-Minervois vous attire avec son charme envoûtant et une palette de commodités qui définissent le mode de vie français par excellence. Déambulez dans les rues pavées ornées de boutiques locales, savourez la symphonie des saveurs dans des restaurants charmants et délectez-vous de l'arôme des pâtisseries fraîchement préparées dans des boulangeries rustiques. Plongez-vous dans la riche histoire en explorant les sites historiques et en trinquant aux vins renommés de la région dans des caves intimes. Rieux Minervois n'est pas seulement un village ; c'est une histoire d'amour avec la vie, où chaque pas révèle le romantisme des marchés locaux, des événements culturels et le charme des parcs pittoresques. Au-delà du seuil de votre future demeure de rêve se trouve une communauté qui marie harmonieusement tradition et modernité - un endroit où le cœur est captivé par l'essence même de la vie à la française. Bienvenue chez vous à Rieux-Minervois, où vous attend la mélodie d'une vie charmante.

Population de Rieux-Minervois : Environ 2 000 habitants

- Aéroport de Carcassonne : ~30 km, 30-40 min
- Aéroport de Toulouse : ~130 km, 1 h 20-1 h 30
- Plage de Narbonne : ~70 km, ~1 heure
- Lézignan-Corbières : ~20 km, 20-30 min
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A26892AGU11

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale
Maison de Maître
Gîte

Description

Plongez dans l'élégance d'une authentique maison de maître à Rieux-Minervois, nichée dans le sud de la France. Ce véritable chef-d'œuvre, où les murs de pierre et les éléments d'origine ont été préservés avec soin, vous transporte dans un univers enchanteur. Les hauts plafonds, les poutres en bois et les carreaux de ciment confèrent à cette propriété un charme historique indéniable. Le jardin baigné de soleil, s'étendant sur 240 m², accueille une piscine et se prête à des réceptions intimes.

Avec ses huit chambres élégamment décorées, cette demeure offre un mélange parfait de luxe et de caractère. La généreuse disposition intérieure offre un potentiel commercial idéal pour un petit hôtel ou une maison d'hôtes. La propriété comprend une vaste entrée, des salons et des salles à manger, une cuisine professionnelle, des suites raffinées ainsi que des espaces extérieurs comprenant une piscine, un garage et un parking. Cette sublime propriété, avec ses élégants murs de pierre, ses cheminées en marbre et ses caractéristiques originales méticuleusement préservées, offre une opportunité rare d'acquérir un morceau de l'histoire prestigieuse du sud de la France.

Atouts exceptionnels de cette maison de maître :
Jardin baigné de soleil : Le jardin, s'étendant sur 240 m², est un véritable havre de paix. Profitez de la tranquillité absolue, un lieu idéal pour des rassemblements intimes ou des moments de calme, agrémenté d'une piscine pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales.

Huit chambres exquises :
Chacune a été décorée avec un soin minutieux pour créer un espace accueillant, où le confort et le luxe se rencontrent dans une harmonie parfaite.

Potentiel commercial :
Cette propriété offre des opportunités commerciales polyvalentes. Explorez la possibilité de gérer votre propre petit hôtel ou une charmante chambre d'hôtes. Les intérieurs professionnels et l'ambiance exquise font de cette maison de maître un joyau rare pour ceux qui recherchent une entreprise prestigieuse.

Disposition et caractéristiques :

Rez-de-chaussée :

- Vaste hall d'entrée (32,46 m²) donnant sur un couloir avec un escalier et un accès au jardin.

- Salon élégant (24,74 m²) et salle à manger (25,87 m²) avec de superbes revêtements de sol en carrelage et en bois.

- Cuisine professionnelle équipée (24,83 m²) et arrière-cuisine (3 m²) pour des plaisirs culinaires sans fin.

- Suite enchanteresse 1 (24,83 m²) avec salle de bain privative.

- Buanderie (4,37 m²)

- Jardin : cuisine d'été

Premier étage :

- Cuisine/salle à manger (12,08 m²) offrant un espace raffiné pour les repas.

- Trois suites somptueuses avec salles de bains privatives, alliant confort et luxe (24 m², 26 m² et 26 m²).

- Chambre (24 m²) avec salle de bain attenante, un véritable havre de tranquillité.

- Petit salon (12,29 m²) idéal pour des moments de détente et de convivialité.

Deuxième étage :

- Deux chambres supplémentaires, chacune offrant un charme unique (12,69 m² et 28,85 m²).

- Un appartement privé comprenant un salon (26,74 m²), une cuisine/salle à manger (23,60 m²) et une chambre en mezzanine, offrant un espace de vie privé et confortable.

- Espace bureau (8,79 m²) pour répondre à vos besoins professionnels.

- Un atelier/buanderie/espace de rangement polyvalent (24,35 m²), offrant un espace fonctionnel et bien organisé pour toutes vos nécessités quotidiennes.

Espaces extérieurs :

Découvrez le charme irrésistible de cette piscine, un véritable havre de fraîcheur au cœur d'un jardin luxuriant, soigneusement aménagé.

Garage et parking :

L'alliance parfaite entre fonctionnalité et élégance se révèle dans ce garage généreux de 21,27 m² et ce parking spacieux de 31,6 m².

Vivez le rêve à Rieux Minervois :

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de maître, qui offre une combinaison parfaite d'histoire, de luxe et de potentiel commercial. Nichée au cœur de la région viticole du Minervois, cette demeure incarne non seulement un lieu de résidence, mais un véritable art de vivre. Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir cette propriété enchanteresse.

Niché au cœur de la région du Minervois, Rieux-Minervois vous attire avec son charme envoûtant et une palette de commodités qui définissent le mode de vie français par excellence. Déambulez dans les rues pavées ornées de boutiques locales, savourez la symphonie des saveurs dans des restaurants charmants et délectez-vous de l'arôme des pâtisseries fraîchement préparées dans des boulangeries rustiques. Plongez-vous dans la riche histoire en explorant les sites historiques et en trinquant aux vins renommés de la région dans des caves intimes. Rieux Minervois n'est pas seulement un village ; c'est une histoire d'amour avec la vie, où chaque pas révèle le romantisme des marchés locaux, des événements culturels et le charme des parcs pittoresques. Au-delà du seuil de votre future demeure de rêve se trouve une communauté qui marie harmonieusement tradition et modernité - un endroit où le cœur est captivé par l'essence même de la vie à la française. Bienvenue chez vous à Rieux-Minervois, où vous attend la mélodie d'une vie charmante.

Population de Rieux-Minervois : Environ 2 000 habitants

- Aéroport de Carcassonne : ~30 km, 30-40 min
- Aéroport de Toulouse : ~130 km, 1 h 20-1 h 30
- Plage de Narbonne : ~70 km, ~1 heure
- Lézignan-Corbières : ~20 km, 20-30 min
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Rieux-Minervois

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente 549 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 3 796 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Andrew GUCK

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siret : 751731183

Andrew GUCK sera votre agent sur place pour ce bien

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Classe Energie
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 4010 € et 5500 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 4010 € et 5500 € pour 2021

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Dont estimation
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