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Maison à vendre à Thiviers (24800) - Dordogne

148 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 1008 m²

148 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 1008 m²

278 200 € (HAI)

Référence : A26912LC24

  • 148 m2
  • 1008 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique maison en pierre, 4 ch/3 sdb, vue sur la campagne, piscine, commerces à pied - Périgord Vert

  • 148 m2
  • 1008 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison orientée au sud. Entièrement rénovée, cette spacieuse maison familiale est située dans un endroit calme à la campagne mais, à proximité d'un bourg avec tous les commerces. Équipée de touches modernes, cette propriété conserve beaucoup de caractère : murs en pierres apparentes, poutres apparentes et magnifiques planchers en bois. Il y a aussi le bonus d'un garage, d'un atelier, d'une belle piscine creusée et un jardin clos à faible entretien.

De nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme se trouvent dans les environs immédiats ; la voie vert de Thiviers est le point de départ du Flow Vélo, une piste cyclable de 290 km qui s'étend du Périgord Vert à la côte atlantique. Tous les radiateurs et l'eau de la maison sont chauffés par le poêle à pellets, ce qui permet de produire de la chaleur de manière rentable grâce à un contrôle thermostatique. L'ensemble du logement est équipé d'un système de VMC et anti calcaire..

MAISON 148m2

REZ-DE-CHAUSSÉE
Véranda 9,48m2 (carrelage, fenêtres oscillantes en aluminium)
Entrée
Cuisine - 15,2m2 (double aspect, gamme d'éléments intégrés, îlot central, piano électrique, lave-vaisselle, grand placard de rangement, sol en PVC à effet bois)
Séjour - 20m2 (poêle à granulés chauffant les radiateurs, mur en pierres apparentes, double exposition, sol PVC à effet de bois, escalier menant au 1er étage)
WC séparé
Buanderie 4,8m2 (emplacement pour lave-linge, ballon d'eau chaude, escalier menant au 1er étage)
Salle de bain (baignoire, lavabo, wc, vue arrière)

PREMIER ETAGE
Palier (bel escalier en bois, plancher en bois, placards)
Chambre principale 19,27m2 (double exposition, cheminée, sol en bois)
- Dressing (étagères et tringles à linge)
Chambre 2 - 13m2 (exposition frontale, plancher en bois, rangement)
Salle d'eau 3m2 (douche, wc, lavabo)
Chambre 3 avec mezzanine - 19,59m2 (poutres apparentes, 4 grandes fenêtres velux télécommandées avec ouverture/fermeture par détecteur de pluie et stores télécommandés)
Chambre 4 - 10,64m2 (vue arrière, étagères)
- salle d'eau attenante 2m2 (douche, wc, lavabo)

DEUXIÈME ÉTAGE
Grenier aménagé - 24,26m2 habitable (44,91m2 au sol) chambre / salle de jeux (velux, poutres apparentes)

Cave (accès depuis le rez-de-chaussée)

DEPENDANCES (toiture récente)
Garage 39m2 (possibilité de garer deux petits véhicules, mezzanine au 1er étage)
Atelier 17,8m2 (évier, poêle à bois, grande baie vitrée à l'avant)

PISCINE (installée en 2023, coque)
7,5m x 3,5m - 1,50m de profondeur avec 3 marches intérieures et rebord de sécurité, chlore
Bord de la piscine en pierre de Travertin.

Jardin clos, principalement en pelouse, avec terrasse de piscine.
Portail électrique à l'avant.
Vues lointaines sur la campagne

DISTANCES :
Thiviers centre 1,3km (commerces, banques, bars, restaurants)
Gare de Thiviers 1,8km
Plan d'eau de Nantheuil 4km (bar, restaurant)
Saint-Jean-de-Côle 6km (l'un des plus beaux villages de France)
Brantôme 24km (Venise du Périgord)
Périgueux 33km (capitale de la Dordogne)

AÉROPORTS
Limoges 60km
Bergerac 85 km
Brive 97 km
Bordeaux 177 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A26912LC24

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Maison orientée au sud. Entièrement rénovée, cette spacieuse maison familiale est située dans un endroit calme à la campagne mais, à proximité d'un bourg avec tous les commerces. Équipée de touches modernes, cette propriété conserve beaucoup de caractère : murs en pierres apparentes, poutres apparentes et magnifiques planchers en bois. Il y a aussi le bonus d'un garage, d'un atelier, d'une belle piscine creusée et un jardin clos à faible entretien.

De nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme se trouvent dans les environs immédiats ; la voie vert de Thiviers est le point de départ du Flow Vélo, une piste cyclable de 290 km qui s'étend du Périgord Vert à la côte atlantique. Tous les radiateurs et l'eau de la maison sont chauffés par le poêle à pellets, ce qui permet de produire de la chaleur de manière rentable grâce à un contrôle thermostatique. L'ensemble du logement est équipé d'un système de VMC et anti calcaire..

MAISON 148m2

REZ-DE-CHAUSSÉE
Véranda 9,48m2 (carrelage, fenêtres oscillantes en aluminium)
Entrée
Cuisine - 15,2m2 (double aspect, gamme d'éléments intégrés, îlot central, piano électrique, lave-vaisselle, grand placard de rangement, sol en PVC à effet bois)
Séjour - 20m2 (poêle à granulés chauffant les radiateurs, mur en pierres apparentes, double exposition, sol PVC à effet de bois, escalier menant au 1er étage)
WC séparé
Buanderie 4,8m2 (emplacement pour lave-linge, ballon d'eau chaude, escalier menant au 1er étage)
Salle de bain (baignoire, lavabo, wc, vue arrière)

PREMIER ETAGE
Palier (bel escalier en bois, plancher en bois, placards)
Chambre principale 19,27m2 (double exposition, cheminée, sol en bois)
- Dressing (étagères et tringles à linge)
Chambre 2 - 13m2 (exposition frontale, plancher en bois, rangement)
Salle d'eau 3m2 (douche, wc, lavabo)
Chambre 3 avec mezzanine - 19,59m2 (poutres apparentes, 4 grandes fenêtres velux télécommandées avec ouverture/fermeture par détecteur de pluie et stores télécommandés)
Chambre 4 - 10,64m2 (vue arrière, étagères)
- salle d'eau attenante 2m2 (douche, wc, lavabo)

DEUXIÈME ÉTAGE
Grenier aménagé - 24,26m2 habitable (44,91m2 au sol) chambre / salle de jeux (velux, poutres apparentes)

Cave (accès depuis le rez-de-chaussée)

DEPENDANCES (toiture récente)
Garage 39m2 (possibilité de garer deux petits véhicules, mezzanine au 1er étage)
Atelier 17,8m2 (évier, poêle à bois, grande baie vitrée à l'avant)

PISCINE (installée en 2023, coque)
7,5m x 3,5m - 1,50m de profondeur avec 3 marches intérieures et rebord de sécurité, chlore
Bord de la piscine en pierre de Travertin.

Jardin clos, principalement en pelouse, avec terrasse de piscine.
Portail électrique à l'avant.
Vues lointaines sur la campagne

DISTANCES :
Thiviers centre 1,3km (commerces, banques, bars, restaurants)
Gare de Thiviers 1,8km
Plan d'eau de Nantheuil 4km (bar, restaurant)
Saint-Jean-de-Côle 6km (l'un des plus beaux villages de France)
Brantôme 24km (Venise du Périgord)
Périgueux 33km (capitale de la Dordogne)

AÉROPORTS
Limoges 60km
Bergerac 85 km
Brive 97 km
Bordeaux 177 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Thiviers

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
A proximité d'un golf
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 278 200 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 260 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 500 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Lisa COBERN - Conseiller Leggett

Lisa COBERN

Conseiller Leggett

siret : 793215716

Lisa COBERN sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Lisa COBERN

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1280 € et 1800 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Coûts annuels énergies estimés
entre 1280 € et 1800 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

278 200 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché et une estimation des frais de notaire.

Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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