Maison orientée au sud. Entièrement rénovée, cette spacieuse maison familiale est située dans un endroit calme à la campagne mais, à proximité d'un bourg avec tous les commerces. Équipée de touches modernes, cette propriété conserve beaucoup de caractère : murs en pierres apparentes, poutres apparentes et magnifiques planchers en bois. Il y a aussi le bonus d'un garage, d'un atelier, d'une belle piscine creusée et un jardin clos à faible entretien.
De nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme se trouvent dans les environs immédiats ; la voie vert de Thiviers est le point de départ du Flow Vélo, une piste cyclable de 290 km qui s'étend du Périgord Vert à la côte atlantique.
Tous les radiateurs et l'eau de la maison sont chauffés par le poêle à pellets, ce qui permet de produire de la chaleur de manière rentable grâce à un contrôle thermostatique. L'ensemble du logement est équipé d'un système de VMC et anti calcaire..
MAISON 148m2
REZ-DE-CHAUSSÉE
Véranda 9,48m2 (carrelage, fenêtres oscillantes en aluminium)
Entrée
Cuisine - 15,2m2 (double aspect, gamme d'éléments intégrés, îlot central, piano électrique, lave-vaisselle, grand placard de rangement, sol en PVC à effet bois)
Séjour - 20m2 (poêle à granulés chauffant les radiateurs, mur en pierres apparentes, double exposition, sol PVC à effet de bois, escalier menant au 1er étage)
WC séparé
Buanderie 4,8m2 (emplacement pour lave-linge, ballon d'eau chaude, escalier menant au 1er étage)
Salle de bain (baignoire, lavabo, wc, vue arrière)
PREMIER ETAGE
Palier (bel escalier en bois, plancher en bois, placards)
Chambre principale 19,27m2 (double exposition, cheminée, sol en bois)
- Dressing (étagères et tringles à linge)
Chambre 2 - 13m2 (exposition frontale, plancher en bois, rangement)
Salle d'eau 3m2 (douche, wc, lavabo)
Chambre 3 avec mezzanine - 19,59m2 (poutres apparentes, 4 grandes fenêtres velux télécommandées avec ouverture/fermeture par détecteur de pluie et stores télécommandés)
Chambre 4 - 10,64m2 (vue arrière, étagères)
- salle d'eau attenante 2m2 (douche, wc, lavabo)
DEUXIÈME ÉTAGE
Grenier aménagé - 24,26m2 habitable (44,91m2 au sol) chambre / salle de jeux (velux, poutres apparentes)
Cave (accès depuis le rez-de-chaussée)
DEPENDANCES (toiture récente)
Garage 39m2 (possibilité de garer deux petits véhicules, mezzanine au 1er étage)
Atelier 17,8m2 (évier, poêle à bois, grande baie vitrée à l'avant)
PISCINE (installée en 2023, coque)
7,5m x 3,5m - 1,50m de profondeur avec 3 marches intérieures et rebord de sécurité, chlore
Bord de la piscine en pierre de Travertin.
Jardin clos, principalement en pelouse, avec terrasse de piscine.
Portail électrique à l'avant.
Vues lointaines sur la campagne
DISTANCES :
Thiviers centre 1,3km (commerces, banques, bars, restaurants)
Gare de Thiviers 1,8km
Plan d'eau de Nantheuil 4km (bar, restaurant)
Saint-Jean-de-Côle 6km (l'un des plus beaux villages de France)
Brantôme 24km (Venise du Périgord)
Périgueux 33km (capitale de la Dordogne)
AÉROPORTS
Limoges 60km
Bergerac 85 km
Brive 97 km
Bordeaux 177 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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