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Maison à vendre à Beautiran (33640) - Gironde

116 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 830 m²

116 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 830 m²

436 000 €

Référence : A26991BTU33

  • 116 m2
  • 830 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Beautiran – Maison en pierre coup de cœur avec jardin bucolique et dépendances

  • 116 m2
  • 830 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Beautiran – Maison en pierre joliment rénovée avec 3 chambres + chai attenant de 55 m² et dépendance séparée avec atelier et cuisine/salle à manger extérieure couverte, à 13 minutes en train de Bordeaux. Une charmante maison en pierre située dans un joli village à seulement 13 minutes en train du centre de Bordeaux. Cette maison, coup de cœur, rénovée avec goût et bien entretenue offre 3 chambres avec un jardin bucolique de 700 m² ainsi qu'un chai attenant et une dépendance séparée pour les repas d'été et son propre atelier/pool house.

Une terrasse en pierre partiellement couverte pour les repas extérieurs donne sur un jardin de 700 m² arboré d'arbres fruitiers offrant un potentiel piscine (aménagements déjà en place). Au rez-de-chaussée, le salon/salle à manger orienté sud mesure 40 m² et dispose d'un poêle à granulés moderne, d'un plan d'étage ouvert et d'un escalier en fer forgé sur mesure. Une cuisine ouverte entièrement équipée avec une cuisinière Falcon à 5 feux offre des finitions modernes et de bon goût avec un garde-manger adjacent et des toilettes séparées pour les invités.

Un chai attenant de 55 m² offre de nombreuses possibilités d'agrandissement ou simplement pour du stockage.
Au premier étage, un joli palier avec poutres apparentes s'ouvre sur 3 chambres avec parquet partout. La chambre principale de 19 m² offre un grand dressing. La salle de bains spacieuse est dotée d’une grande baignoire et d’une douche à l’italienne. L'aménagement offre de multiples possibilités de travail à domicile.

Cette maison fait partie d'une longère dans le village de Beautiran, à 24 km du centre de Bordeaux. Le village qui borde la Garonne a conservé son caractère et est entouré de vignobles des Graves offrant de belles promenades à pied et à vélo. La gare est à quelques minutes à pied et propose des trains réguliers vers Bordeaux qui ne prennent que 13 minutes, ce qui permet de se rendre très facilement à Bordeaux ou à Paris via la gare St-Jean. Un nouveau RER sera mis en place dans les prochaines années et augmentera encore la fréquence des trains vers Bordeaux. L'autoroute A62 vous emmène sans péage au périphérique de Bordeaux en 15 minutes. Des commerces de première nécessité et un supermarché sont disponibles dans le village. C'est un bel endroit offrant une vie de village à la campagne tout en bénéficiant de tout ce que la ville de Bordeaux a à offrir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A26991BTU33

Types de bien Maison
Maison de Vacances

Description

Beautiran – Maison en pierre joliment rénovée avec 3 chambres + chai attenant de 55 m² et dépendance séparée avec atelier et cuisine/salle à manger extérieure couverte, à 13 minutes en train de Bordeaux. Une charmante maison en pierre située dans un joli village à seulement 13 minutes en train du centre de Bordeaux. Cette maison, coup de cœur, rénovée avec goût et bien entretenue offre 3 chambres avec un jardin bucolique de 700 m² ainsi qu'un chai attenant et une dépendance séparée pour les repas d'été et son propre atelier/pool house.

Une terrasse en pierre partiellement couverte pour les repas extérieurs donne sur un jardin de 700 m² arboré d'arbres fruitiers offrant un potentiel piscine (aménagements déjà en place). Au rez-de-chaussée, le salon/salle à manger orienté sud mesure 40 m² et dispose d'un poêle à granulés moderne, d'un plan d'étage ouvert et d'un escalier en fer forgé sur mesure. Une cuisine ouverte entièrement équipée avec une cuisinière Falcon à 5 feux offre des finitions modernes et de bon goût avec un garde-manger adjacent et des toilettes séparées pour les invités.

Un chai attenant de 55 m² offre de nombreuses possibilités d'agrandissement ou simplement pour du stockage.
Au premier étage, un joli palier avec poutres apparentes s'ouvre sur 3 chambres avec parquet partout. La chambre principale de 19 m² offre un grand dressing. La salle de bains spacieuse est dotée d’une grande baignoire et d’une douche à l’italienne. L'aménagement offre de multiples possibilités de travail à domicile.

Cette maison fait partie d'une longère dans le village de Beautiran, à 24 km du centre de Bordeaux. Le village qui borde la Garonne a conservé son caractère et est entouré de vignobles des Graves offrant de belles promenades à pied et à vélo. La gare est à quelques minutes à pied et propose des trains réguliers vers Bordeaux qui ne prennent que 13 minutes, ce qui permet de se rendre très facilement à Bordeaux ou à Paris via la gare St-Jean. Un nouveau RER sera mis en place dans les prochaines années et augmentera encore la fréquence des trains vers Bordeaux. L'autoroute A62 vous emmène sans péage au périphérique de Bordeaux en 15 minutes. Des commerces de première nécessité et un supermarché sont disponibles dans le village. C'est un bel endroit offrant une vie de village à la campagne tout en bénéficiant de tout ce que la ville de Bordeaux a à offrir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Beautiran

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente 436 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 121 €

Financement à partir de
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Bradley TURNER

Conseiller Leggett

siret : 844770180

Bradley TURNER sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 950 € et 1330 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement moyennement performant
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Dont estimation
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