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Maison à vendre à Lanouaille (24270) - Dordogne

79 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 3200 m²

79 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 3200 m²

165 240 € (HAI)

Référence : A27164LC24

  • 79 m2
  • 3200 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Jolie maison indépendante avec grange indépendante de 120m2, grand jardin, 5 mins de village - Dordogne

  • 79 m2
  • 3200 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison en pierre avec une grande grange indépendante et un jardin entièrement clos est située dans un petit hameau de campagne à un peu plus de 2 km de tous les commerces. La maison est habitable immédiatement, avec des pièces agréables de bonne taille et beaucoup de possibilités d'augmenter l'espace habitable en créant des chambres supplémentaires dans le grenier. En bon état, avec un bel espace extérieur et de nombreux arbres fruitiers, une parfaite "évasion du tout" ! MAISON
Cuisine 20,74m2 (4,35m x 4,77m) Cheminée avec poêle à bois, porte donnant sur la façade, carrelage.
Salon 19,9m2 (3,98m x 5m) fenêtres à double exposition, carrelage, radiateur électrique.
Chambre 16,85m2 (3,68m x 4,58m) double exposition, carrelage, radiateur électrique.
Couloir 8m2 en forme de 'L', sol carrelé, porte vers le jardin arrière, escalier vers le grenier, placards de rangement intégrés.
Salle de bain 4,36m2 (2,18m x 2m), baignoire, lavabo, vue arrière, carrelage.
WC séparé 1,75m2 (2,06m x 0,85m), vue arrière, carrelage.
Buanderie avec douche 7,65m2 (2,46m x 3,11m) douche carrelée, plomberie pour machine à laver, aspect latéral, sol carrelé.

LOFT 31m2 habitable (12,24m x 2,6m) - le loft peut accueillir 2 chambres et une salle de bain, escalier depuis le couloir, plancher en chêne, 3 fenêtres. Caractéristiques des poutres, hauteur de la poutre la plus basse 2m.

Cave

GRANGE 120m2 (14m x 8,4m) Toit en très bon état, refait.
Hauteur et largeur de la porte 3,6m x 2,7m

Puits
Cour avant avec portes à l'avant de la maison
Jardin arrière entièrement clos avec vue sur le village
Arbres fruitiers matures
Une petite partie du terrain à l'arrière de la grange est constructible.

DISTANCES A:
Lanouaille 2,4km
Plan d'eau sportif avec camping 8km
Excideuil 14km
Saint-Yrieix-la-Perche 17km
Arnac-Pompadour 22km
Thiviers 23km

AEROPORTS:
Brive 59km
Limoges 68km
Bergerac 106km
Bordeaux 198km
Toulouse 242km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A27164LC24

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Cette charmante maison en pierre avec une grande grange indépendante et un jardin entièrement clos est située dans un petit hameau de campagne à un peu plus de 2 km de tous les commerces. La maison est habitable immédiatement, avec des pièces agréables de bonne taille et beaucoup de possibilités d'augmenter l'espace habitable en créant des chambres supplémentaires dans le grenier. En bon état, avec un bel espace extérieur et de nombreux arbres fruitiers, une parfaite "évasion du tout" ! MAISON
Cuisine 20,74m2 (4,35m x 4,77m) Cheminée avec poêle à bois, porte donnant sur la façade, carrelage.
Salon 19,9m2 (3,98m x 5m) fenêtres à double exposition, carrelage, radiateur électrique.
Chambre 16,85m2 (3,68m x 4,58m) double exposition, carrelage, radiateur électrique.
Couloir 8m2 en forme de 'L', sol carrelé, porte vers le jardin arrière, escalier vers le grenier, placards de rangement intégrés.
Salle de bain 4,36m2 (2,18m x 2m), baignoire, lavabo, vue arrière, carrelage.
WC séparé 1,75m2 (2,06m x 0,85m), vue arrière, carrelage.
Buanderie avec douche 7,65m2 (2,46m x 3,11m) douche carrelée, plomberie pour machine à laver, aspect latéral, sol carrelé.

LOFT 31m2 habitable (12,24m x 2,6m) - le loft peut accueillir 2 chambres et une salle de bain, escalier depuis le couloir, plancher en chêne, 3 fenêtres. Caractéristiques des poutres, hauteur de la poutre la plus basse 2m.

Cave

GRANGE 120m2 (14m x 8,4m) Toit en très bon état, refait.
Hauteur et largeur de la porte 3,6m x 2,7m

Puits
Cour avant avec portes à l'avant de la maison
Jardin arrière entièrement clos avec vue sur le village
Arbres fruitiers matures
Une petite partie du terrain à l'arrière de la grange est constructible.

DISTANCES A:
Lanouaille 2,4km
Plan d'eau sportif avec camping 8km
Excideuil 14km
Saint-Yrieix-la-Perche 17km
Arnac-Pompadour 22km
Thiviers 23km

AEROPORTS:
Brive 59km
Limoges 68km
Bergerac 106km
Bordeaux 198km
Toulouse 242km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Lanouaille

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A proximité d'un golf
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 165 240 €

Honoraires en % 8% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 153 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 483 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Lisa COBERN

Conseiller Leggett

siret : 793215716

Lisa COBERN sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Lisa COBERN

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1618 € et 2190 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Coûts annuels énergies estimés
entre 1618 € et 2190 € pour 2021

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de financement *

165 240 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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