Une maison avec gîte (3 chambres avec salle d’eau privative), grenier et grande grange.
La résidence privée comprend :
- buanderie 17.5m2
- cuisine 10m2
- salon avec cheminée décorative 42m2
- chambre 15m2
- salle d’eau 6m2
- WC séparé
- étage supérieur (grenier) à aménager : 60m2.
Le gîte comprend :
- hall d’entrée 18m2 avec WC séparé (2.5m2)
- salle à manger 34m2 avec cuisine ouverte
- séjour 35m2
A l’étage :
- Chambre 1 (15.5m2) avec salle de bain privative
- Chambre 2 (13.5m2) avec salle de bain privative
- Chambre 3 (12m2) avec salle de bain privative.
Entre la partie privative et le gîte se trouve une grange de 98m2 qui peut être entièrement aménagée en espace de vie supplémentaire.
Beau jardin autour de la maison avec piscine d’où vous avez une belle vue panoramique sur la région. Il y a une pré derrière la maison qui est incluse dans la vente.
Greetje Caeyers, Leggett Immobilier, vous propose à Cressy Sur Somme, 'COUP DE COEUR' pour ce corps de ferme du XVIIIème siècle, dont le gîte a déjà été entièrement rénové, et la rénovation de la maison a déjà commencé. Le grenier peut encore être entièrement rénové à votre goût et à style, et la grange offre de nombreuses possibilités d'espace de vie supplémentaire.
Cette propriété est située à seulement 15 minutes de Luzy et de Bourbon-Lancy, connue notamment pour son Casino et surtout pour sa ville thermale, qui est la dernière encore en activité en Bourgogne, avec celle de Saint-Honoré-les-Bains, à 25 minutes de Gueugnon et à 45 minutes de Moulins.
Ce domaine de plus d'un hectare, où la tranquillité vous attend, se compose comme suit :
Le gîte, avec au rez-de-chaussée, sa belle entrée d'environ 18 m² et ses 2,80 m de hauteur sous plafond composée d'un placard avec son tableau électrique récent, d'une buanderie, d'un WC d'environ 2,50 m² avec WC suspendu et lavabo, d'une immense salle à manger d'environ 34,50 m² avec cuisine ouverte, ainsi que d'un beau salon d'environ 35 m² baigné de lumière.
A l'étage, une première chambre d'environ 15,50 m² et sa baignoire roll-top, une seconde d'environ 13,50 m² avec une salle d'eau d'environ 3,50 m² et WC suspendu, et une troisième d'environ 12 m² avec un lit double et une salle d'eau d'environ 4,50 m² avec un WC suspendu.
Les résidents peuvent profiter de deux terrasses :
L'un pour passer des moments de détente au bord de la piscine équipée d'une pompe à chaleur, et l'autre pour les repas en famille et/ou entre amis autour du barbecue.
A ce jour, la location du gîte s'élève à 1260 euros la semaine (loué environ 20 semaines par an) et 160 euros la nuit avec un minimum de 3 nuits (loué environ 30 jours par an), soit une rentabilité annuelle d'environ 30 000 euros.
La résidence privée :
Une buanderie d'environ 17,50 m², une cuisine équipée d'environ 10 m², un séjour très spacieux d'environ 42 m², une chambre d'environ 15 m² en cours de rénovation avec accès à la salle d'eau d'environ 6 m², un WC séparé avec lavabo, une immense grange d'environ 98 m² et un grenier d'environ 60 m² pouvant encore être entièrement aménagé en espace de vie supplémentaire.
Le chauffage se fait avec une pompe à chaleur et un poêle à bois complétés par des radiateurs électriques pour le salon. Traitement des eaux usées par deux fosses septiques.
Les menuiseries bois avec double vitrage, la pompe à chaleur, les panneaux photovoltaïques, la fibre optique disponible à raccorder très prochainement, la rentabilité du gîte d'environ 30 000 euros/an, ainsi que le rapport très satisfaisant du diagnostic énergétique et climatique (D-B), sont des atouts supplémentaires.
L'école primaire la plus proche est à seulement 5 minutes sur la commune de Grury, le collège Ferdinand Sarrien à Bourbon-Lancy et le collège Camille Claudel à Digoin sont à 35 minutes. Il y a encore une collège disponible à Decize.
Profitez de la tranquillité de cette maison, à seulement une trentaine de minutes du Morvan et de ses belles forêts et montagnes pour d'agréables balades. Mais la ville n'est jamais loin non plus.
_ Autun à 45 minutes (50km)
_ Paray-Le-Monial à 45 minutes (44km)
_ Charolles à 50 minutes (50km)
_ Marcigny à 1 heure (58km)
Dans l'Allier, la belle vieille ville de Moulins (45km) et la région viticole de Saint Pourçain.
Dans la Nièvre, nous trouvons les villes de Decize (39km) et Nevers (70km) à moins d'une heure, qui valent également le détour.
Seulement 175 habitants à Cressy-sur-Somme. Situé sur les bords de la Somme, ce village ne manque pas d'attraits. Il y a un club de randonnée, un club de Tai-Chi, un Club Créatif, un Gym-club, un comité de fête, une association du 3ème âge. Comité de Fleurissement. Le cadre de vie est agréable, les paysages reposants, les habitants accueillants, la commune active. Ce village est apprécié pour sa tranquillité et la nature environnante, sans se sentir isolé. On ne s'ennuie jamais à Cressy-sur-Somme !
La gare de péage de Chalon Sur Saône Sud à 1h20, et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'free flow' à seulement une trentaine de minutes.
Gare TGV du Creusot-Montchanin à moins d'une heure de route (Paris 1h20, Lyon 40h20, Marseille 2h25).
Idéal pour : une grande famille, une résidence secondaire, project gîte – chambres d’hotes, un changement de vie... Bref, il y a plein d'options pour vous !!
Alors n'attendez plus, contactez-moi pour des informations et/ou une visite de ce bien qui ne vous laissera pas indifférent.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Informations sur la classe énergétique de ce bien : CLASSE ENERGIE D indice 195 et CLASSE CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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