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Maison à vendre à Fabrezan (11200) - Aude

170.18 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 70 m²

170.18 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 70 m²

238 000 €

Référence : A27465GA11

  • 170.18 m2
  • 70 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe cave à vin reconvertie, 1 chambre/salle de bain, espace de vie ouvert, 2 cours, appartement séparé

  • 170.18 m2
  • 70 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Transformation insolite d'une ancienne cave à vin. Au rez-de-chaussée, les 5 anciennes cuves à vin ont été transformées en salles de stockage et il y a un studio d'amis avec une kitchenette, un coin nuit/salon et une salle de douche avec une toilette et vasque.
Un ascenseur à façade ouverte permet d'accéder au premier étage.
Une belle utilisation de l'espace avec une salle à manger/salon ouverte et une cuisine équipée. Cette dernière mène à un espace chambre/salle de bains/bureau ouvert avec de grands placards aménagés le long d'un mur.
De chaque côté de la maison se trouvent deux espaces de jardin clos de 35 m2 chacun, recouverts de gravier blanc et de plantes méditerranéennes. La propriété est fermée en toute sécurité par des murs de pierre et un grand portail métallique automatique. Une fois à l'intérieur de la propriété, le monde extérieur occupé est laissé derrière et vous ressentez un sentiment de calme et d'intimité. La cour avant dispose de suffisamment d'espace pour garer un véhicule. Elle dispose également d'un abri à outils/jardin et d'un robinet pour arroser les plantes à partir du collecteur d'eau de stockage qui se trouve sous la maison.
Les grandes fenêtres et la porte à cadre en fer, équipées de vitrage fractioné et incassable, constituent une entrée étonnante dans la maison.
Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d'entrée et un coin salon. À l'extérieur du passage se trouvent cinq cuves à vin reconverties en salles de stockage, équipées d'étagères.
Il y a également un studio indépendant qui offre de l'intimité à vos invités. Le passage mène à l'autre cour entourée de murs, recouverte de gravier et de plantes, avec un robinet pour l'arrosage.
Au premier étage, l'espace de vie de style "loft" est accessible par un ascenseur (et un escalier caché). C'est un havre de paix avec un magnifique parquet en hêtre massif. Ce premier étage dispose d'une chambre avec de grands placards aménagés/bureau/salle de bain complète avec douche à l'italienne, baignoire, vasque et une toilette et le merveilleux espace de vie ouvert avec poêle à bois et cuisine équipée, est parfait pour recevoir et se détendre.
La maison est chauffée par des climatiseurs réversibles, des radiateurs électriques et un poêle à bois.
Il y a deux chaudières, un pour chaque étage, un adoucisseur d'eau et un coffre fort.
Cette propriété a été rénovée avec soin, en gardant à l'esprit tous les éléments d'entretien des installations. L'accès à la plomberie, à l'approvisionnement en eau et à l'électricité est aisé.
Aéroports les plus proches : Carcassonne 47 km, Béziers 74 km, Toulouse 117 km, Montpellier 106 km.
Le grand village la plus proche, avec toutes les commodités et la gare, est Lézignan, à 10 km.
Plages de Narbonne et de Guissan les plus proches : 47 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A27465GA11

Types de bien Maison
Maison de Vacances

Description

Transformation insolite d'une ancienne cave à vin. Au rez-de-chaussée, les 5 anciennes cuves à vin ont été transformées en salles de stockage et il y a un studio d'amis avec une kitchenette, un coin nuit/salon et une salle de douche avec une toilette et vasque.
Un ascenseur à façade ouverte permet d'accéder au premier étage.
Une belle utilisation de l'espace avec une salle à manger/salon ouverte et une cuisine équipée. Cette dernière mène à un espace chambre/salle de bains/bureau ouvert avec de grands placards aménagés le long d'un mur.
De chaque côté de la maison se trouvent deux espaces de jardin clos de 35 m2 chacun, recouverts de gravier blanc et de plantes méditerranéennes. La propriété est fermée en toute sécurité par des murs de pierre et un grand portail métallique automatique. Une fois à l'intérieur de la propriété, le monde extérieur occupé est laissé derrière et vous ressentez un sentiment de calme et d'intimité. La cour avant dispose de suffisamment d'espace pour garer un véhicule. Elle dispose également d'un abri à outils/jardin et d'un robinet pour arroser les plantes à partir du collecteur d'eau de stockage qui se trouve sous la maison.
Les grandes fenêtres et la porte à cadre en fer, équipées de vitrage fractioné et incassable, constituent une entrée étonnante dans la maison.
Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d'entrée et un coin salon. À l'extérieur du passage se trouvent cinq cuves à vin reconverties en salles de stockage, équipées d'étagères.
Il y a également un studio indépendant qui offre de l'intimité à vos invités. Le passage mène à l'autre cour entourée de murs, recouverte de gravier et de plantes, avec un robinet pour l'arrosage.
Au premier étage, l'espace de vie de style "loft" est accessible par un ascenseur (et un escalier caché). C'est un havre de paix avec un magnifique parquet en hêtre massif. Ce premier étage dispose d'une chambre avec de grands placards aménagés/bureau/salle de bain complète avec douche à l'italienne, baignoire, vasque et une toilette et le merveilleux espace de vie ouvert avec poêle à bois et cuisine équipée, est parfait pour recevoir et se détendre.
La maison est chauffée par des climatiseurs réversibles, des radiateurs électriques et un poêle à bois.
Il y a deux chaudières, un pour chaque étage, un adoucisseur d'eau et un coffre fort.
Cette propriété a été rénovée avec soin, en gardant à l'esprit tous les éléments d'entretien des installations. L'accès à la plomberie, à l'approvisionnement en eau et à l'électricité est aisé.
Aéroports les plus proches : Carcassonne 47 km, Béziers 74 km, Toulouse 117 km, Montpellier 106 km.
Le grand village la plus proche, avec toutes les commodités et la gare, est Lézignan, à 10 km.
Plages de Narbonne et de Guissan les plus proches : 47 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Fabrezan

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 238 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 450 €

Financement à partir de
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Gillian Annesley

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siret : 794423707

Gillian Annesley sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Gillian Annesley

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 860 € et 1240 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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de financement *

238 000 €

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Taux effectif global
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Dont estimation
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