PARIS 14e - PETIT MONTROUGE - 4P(T4) - Etiquettes DPE : F / C - 76,20m2 (voir 360 & plan) - A 2 pas de la fameuse rue Daguerre et à 750m de la Gare Montparnasse, au 1er étage d’une copropriété sécurisée de 1910 avec ascenseur, bel appart traversant idéalement orientée sud-est et baigné de lumière (76,20m2 Carrez) avec cuisine ouverte sur le salon et belle vue dégagée. Cet appartement de type 4 pièces lumineux et calme de 76,20m² carrez comprend une entrée menant à la salle de séjour d'environ 27m2, un coin cuisine de style américaine entièrement équipée, une pièce de 7m2 pouvant servir de salle à manger, 2 chambres de 13,53m2 et 9,89m2, une salle de bain, toilettes séparées et nombreux placards et rangements. L’appartement est baigné de lumière à travers sa façade largement vitrée et offre un havre de paix rare. A deux pas des commerces, cet immeuble de 16 appartements est situé dans un quartier effervescent. Autrefois c'était l'allée donnant accès au château du Maine démoli en 1898.
Performance énergétique
- 382 F / 12 C --> Energie Finale 166 D
- Travaux essentiels pour passer en D --> entre 1900 € et 2900 €
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 4&5 --> Pondération 76,20m2 = 11,942 euros/m2
- Total habitable --> 76,20m2 Habitable ; 76,20m2 Carrez
Détails des pièces : Séjour 26,88 m2 ; Cuisine 10,62 m2 ; Pièce annexe 7,02 m2 ; Chambre 9,89 m2 ; Chambre 1 13,53 m2 ; Salle de bain 5,38m2 ; Dégagement 1,91 m2
- Cave terre No 34 --> 4,5m2 (2m HSP) valorisé à 2,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 112 / 1000e des parties communes du bâtiment
Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 26,40€ / m2 / mois --> 2,012€ (ref DRIHL or SeLoger) --> 2,65 % de rendement projeté
- Idéal colocation --> 2 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% --> 3,31% de rendement projeté
Prestations: appartement entièrement remodelé en ayant rattaché 2 appartements, et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine récente et moderne, orientation S/E, traversant et lumineux avec grandes baies vitrées côté rue calme, modulable et possibilité de faire une 3e chambre, beau volume à exploiter et très bien situé, 2.60m hauteur sous plafond, parquet peint blanc, très nombreux placards et rangements, 1er étage sur 5, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, grand local poussettes et vélos, stationnement dans la rue, et chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 276 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau, taxe foncière environ 1200 €/an, idéal première acquisition/pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Petit Montrouge, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 1910, abrite 1 bâtiment avec ascenseur et dénombre 16 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 173m2 situé à 312m de la station de métro Pernety (L13) et 750m de la Gare Montparnasse (Grandes Lignes, L4, L6, L12 et L13). Sectorisé Collège Alberto Giacometti à 530m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1760 € et 2410 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Il a été repéré des matériaux et produit contenant du Plomb : gardes corps.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec une anomalie faisant l'objet d'un avertissement particulier (l'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible).
- Aucune installation de gaz
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE : non concerné).
14ème Arrondissement - Situé sur la rive gauche de la Seine et inclus le légendaire quartier de Montparnasse, lieu mythique des arts vivants et de la scène littéraire des glorieuses années 1920. Le quartier garde encore aujourd’hui la trace de ces lieux de plaisir comme la rue de la Gaîté et ses nombreux théâtres. Ce quartier résidentiel à beaucoup à offrir avec ses cafés, ses restaurants et le célèbre Bar Américain 'La Coupole'. Il inclut de nombreux marchés comme celui de la Place Edgar Quinet ou celui du secteur piétonnier de la rue Daguerre, rendu célèbre par son réalisateur résident, Agnès Varda. Il comprend également le Parc Romantique de Montsouris et le Cimetière du Montparnasse où sont enterrés un grand nombre de personnalités de l’élite intellectuelle et artistique françaises et étrangères, qui avait fait de Paris, leur résidence. Vous y trouverez les sépultures de Charles Baudelaire, Simone de Beauvoir, Samuel Beckett, Brassaï, Alfred Dreyfus, Serge Gainsbourg, Joseph Kessel, Guy de Maupassant, Philippe Noiret, Jean-Paul Sartre, Jean Seberg, Ossip Zadkine et beaucoup d’autres. Ce quartier comprend également son campus universitaire avec sa propre station de métro ‘Cité Universitaire’, La Fondation Cartier pour l’Art Contemporain, la Fondation Henri Cartier-Bresson, l’entrée des Catacombes de Paris et le Musée Jean Moulin.
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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3301€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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