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Maison à vendre à Rohan (56580) - Morbihan

159 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 3647 m²

159 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 3647 m²

344 500 € (HAI)

Référence : A28149MCO56

  • 159 m2
  • 3647 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle grande maison néo-bretonne à vendre, piscine, annexe et garage située dans un calme avec jardins.

  • 159 m2
  • 3647 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En retrait au bout d'une longue allée, cette jolie maison de caractère a été rénovée et entretenue à un niveau élevé. Aucun travaux à prévoir. Endroit très paisible et à distance de marche de la ville de Rohan.

Rohan est situé sur les rives de l'Oust et du canal de Nantes à Brest (qui se confondent sur une partie de leur trajet), en amont de Josselin et en bordure d'un plateau.

Le marché hebdomadaire a lieu tous les vendredis où vous pouvez acheter des produits frais. De plus, si cela ne vous met pas en appétit, vous avez le choix entre de nombreux restaurants.
Un supermarché est ouvert de 08h00 à 20h00

Tout cela est à distance de marche de cette jolie maison néo-bretonne. Cette belle propriété Néo-Bretonne est située en retrait d'un chemin de campagne, avec une belle et longue allée menant à un garage.
Le jardin a tellement de caractère qui correspond à cette maison. Tout est parfait!!

Couloir 11,85 m². - L'entrée de la propriété possède l'escalier le plus exquis, une véritable déclaration.

Salon 34,4 m² - à gauche en entrant, double porte-fenêtre et fenêtre avec vue. Très lumineux et ensoleillé. Un poêle à bois et un chauffage séparé vous garderont au chaud et confortable pendant les mois d'hiver.

Cuisine de 15,5 m² - bien équipée, nouvellement aménagée et décorée. Très lumineux et offre une vue sur le jardin arrière.

Toujours au premier étage. Une autre porte vous mène à une annexe séparée entièrement équipée. 32,65 m². Celui-ci comprend une chambre au rez-de-chaussée, une salle de bains avec WC séparés. Coin salon et cuisine. Vous pouvez accéder à l'annexe depuis l'extérieur et depuis la maison principale. Le tout réalisé dans un style moderne.

À l'étage -

Palier de 12,9 m².

Chambre 3 - 12,7 m². Une fenêtre côté vue sur la maison.
Chambre 2 - 16,4 m². Deux fenêtres laissant toujours beaucoup de lumière avec vue sur l'avant et le côté de la maison.
Chambre 1 - 11,95 m² - Deux fenêtres - avec une salle de bain ensuite 8,2 m². Belles vues à l'arrière de la propriété.
Salle d'eau séparée avec wc.

Placard de rangement de 1,0 m².

Enfin une autre pièce qui peut être transformée en une autre chambre, un bureau ou même une salle de sport ! 14,4 m².

Le garage a beaucoup à offrir avec une superficie totale de 105 m².
Buanderie / chaufferie / stockage / système de pompe de piscine entièrement équipé.

Très facile de créer également une autre annexe.

Le jardin fait 3 647 m².

Fenêtres double vitrage, en bas équipées de volets électriques. A l'étage manuellement.
Le garage a un volet électrique.
Nouvelle thermopompe aérothermique par LG.
Beaucoup de rangement.
Le jardin possède des arbres fruitiers et a été soigneusement conçu pour fournir de l'ombre en été. Plus une piscine de bonne taille pour vous rafraîchir.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A28149MCO56

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

En retrait au bout d'une longue allée, cette jolie maison de caractère a été rénovée et entretenue à un niveau élevé. Aucun travaux à prévoir. Endroit très paisible et à distance de marche de la ville de Rohan.

Rohan est situé sur les rives de l'Oust et du canal de Nantes à Brest (qui se confondent sur une partie de leur trajet), en amont de Josselin et en bordure d'un plateau.

Le marché hebdomadaire a lieu tous les vendredis où vous pouvez acheter des produits frais. De plus, si cela ne vous met pas en appétit, vous avez le choix entre de nombreux restaurants.
Un supermarché est ouvert de 08h00 à 20h00

Tout cela est à distance de marche de cette jolie maison néo-bretonne. Cette belle propriété Néo-Bretonne est située en retrait d'un chemin de campagne, avec une belle et longue allée menant à un garage.
Le jardin a tellement de caractère qui correspond à cette maison. Tout est parfait!!

Couloir 11,85 m². - L'entrée de la propriété possède l'escalier le plus exquis, une véritable déclaration.

Salon 34,4 m² - à gauche en entrant, double porte-fenêtre et fenêtre avec vue. Très lumineux et ensoleillé. Un poêle à bois et un chauffage séparé vous garderont au chaud et confortable pendant les mois d'hiver.

Cuisine de 15,5 m² - bien équipée, nouvellement aménagée et décorée. Très lumineux et offre une vue sur le jardin arrière.

Toujours au premier étage. Une autre porte vous mène à une annexe séparée entièrement équipée. 32,65 m². Celui-ci comprend une chambre au rez-de-chaussée, une salle de bains avec WC séparés. Coin salon et cuisine. Vous pouvez accéder à l'annexe depuis l'extérieur et depuis la maison principale. Le tout réalisé dans un style moderne.

À l'étage -

Palier de 12,9 m².

Chambre 3 - 12,7 m². Une fenêtre côté vue sur la maison.
Chambre 2 - 16,4 m². Deux fenêtres laissant toujours beaucoup de lumière avec vue sur l'avant et le côté de la maison.
Chambre 1 - 11,95 m² - Deux fenêtres - avec une salle de bain ensuite 8,2 m². Belles vues à l'arrière de la propriété.
Salle d'eau séparée avec wc.

Placard de rangement de 1,0 m².

Enfin une autre pièce qui peut être transformée en une autre chambre, un bureau ou même une salle de sport ! 14,4 m².

Le garage a beaucoup à offrir avec une superficie totale de 105 m².
Buanderie / chaufferie / stockage / système de pompe de piscine entièrement équipé.

Très facile de créer également une autre annexe.

Le jardin fait 3 647 m².

Fenêtres double vitrage, en bas équipées de volets électriques. A l'étage manuellement.
Le garage a un volet électrique.
Nouvelle thermopompe aérothermique par LG.
Beaucoup de rangement.
Le jardin possède des arbres fruitiers et a été soigneusement conçu pour fournir de l'ombre en été. Plus une piscine de bonne taille pour vous rafraîchir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Rohan

Département Morbihan

Région Bretagne

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Ville
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 344 500 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 325 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Mélissa CONNIFF

Conseiller Leggett

siret : 887490209

Mélissa CONNIFF sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Mélissa CONNIFF

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1933 € et 2615 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement peu performant
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entre 1933 € et 2615 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

344 500 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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