maison de village en centre bourg de 80 m2, sur 1 étage, habitable de suite ,composée de 4 pièces dont pièce de vie au rez-de-chaussée.
petit jardin attenant .
Chauffage central fioul, VMC, branchement tout à l'égout, toiture refaite 2023, Isolation combles 2023. Double vitrage .
Idéal premier achat ou investisseur.
L'habitation est située dans un village coquet et dynamique de plus de 900 habitants, comportant tous commerces ( médecins, kiné, infirmières, ambulances, pharmacie, épicerie boucherie boulangerie etc. )
Idéalement situés, nous sommes à 30 mn de Périgueux, 20 mn de Ribérac et 20 mn de Brantôme.
La maison se compose d'un rez-de-chaussée, façade exposée Sud.
La pièce principale, (27.3 m2 ) lumineuse et vaste, offrant des rangements, possède un espace cuisine.
Un petit passage permet d'accéder à une salle d'eau (2.5 m2) et des WC séparés.
Une cave / chaufferie / buanderie se trouve en suivant, avec 1er accès au jardin.
On accède à l'étage par un ancien et élégant escalier lequel dessert trois pièces claires et lumineuses à usage de chambre (18 m2, 12 m2, 11 m2 )
Beaux planchers anciens en très bon état à l'étage.
L'une d'elle possède une sortie et rejoint le jardinet clôt de 80 m2.
Un couloir dessert l'étage et les WC supplémentaires.
On rejoint le grenier récemment isolé par un escalier à partir d'une des chambres.
L'habitation a bénéficié de travaux visant à améliorer le confort ( isolation murs, grenier, VMC ,double vitrage etc.)
Plage en bord de Dronne à 15 mn à pied.
C'est un investissement judicieux pour satisfaire un marché locatif en tension.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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