Nice. À quelques pas du port et de la vieille ville, comme un prolongement du quai des Deux-Emmanuels, la rue Arson offre une succession de jolis bâtiments aux couleurs chaudes et chatoyantes, qui abritent en pied d’immeuble, des restaurants et petits commerces. Le numéro 16 s’est transformé en une résidence élégante et pleine de charme, la Villa Verani.
Parsemée de balcons en fer forgé aux détails raffinés, la façade de la résidence rappelle ces bâtiments typiques de la Belle Époque, qui ornent encore une grande partie des rues du Carré d’Or niçois. Derrière les murs sculptés dans la pierre, se cachent 49 appartements entièrement rénovés dans le respect de l’identité du bâtiment, destinés à offrir un véritable havre de paix aux futurs résidents.
Du studio au 2 pièces dans un ensemble de 2 bâtiments de 5 étages.
De 175 000€ à 355 000€.
Le charme de l'ancien sous un nouveau jour.
Pour préserver le charme de la résidence mais aussi l’environnement qui l’entoure, Villa Verani a été rénovée pour répondre aux enjeux écologiques de demain. Architectes, techniciens et commerciaux ont ainsi préconisé des solutions durables et écoresponsables, telles que l’utilisation de laines minérales, pour améliorer la performance énergétique de la bâtisse. Chaque logement respecte ainsi parfaitement les nouvelles normes et sont d’autant plus performants qu’ils vont au-delà des exigences thermiques fixées par l’état.
Situation exceptionnelle :
À MOINS DE 3 MIN À PIED
Port Lympia, Pharmacie, restaurants, supermarché, bibliothèque, bureau de poste, banque, crèche, école primaire
À MOINS DE 15 MIN À PIED
Vieux-Nice, Parc Castel des Deux Rois, Musée d’Art Moderne et Contemporain
Fiscalité avantageuse pour les investisseurs :
PINEL OPTIMISÉ
• Réduction d’impôt : 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition du foncier (ainsi que les frais afférents) et sur les dépenses de transformation en habitation, dans la limite globale de 5 500 € le m2 de surface habitable et de 300 000 €, répartie respectivement sur 6, 9 ou 12 ans, à compter de l’année d’achèvement des travaux de transformation.
• Déduction, sur option, des revenus fonciers, au titre de l’année de leur paiement, des dépenses d’entretien et de réparation sur parties communes dissociables des travaux éligibles à la réduction d’impôt, sous réserve des conditions prévues par l’article 31 du Code Général des Impôts et de la mise en location effective du bien immobilier à l’achèvement des travaux.
• Imputation du déficit foncier (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an sous réserve d’affecter l’immeuble à la location jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
DÉFICIT FONCIER
(HORS NICHES FISCALES)
• Déduction des revenus fonciers des charges de la propriété prévues par l’article 31 du Code Général des Impôts (taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion...).
• Déduction des revenus fonciers des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sous réserve du respect des conditions prévues par l’article 31 du Code Général des Impôts et de la mise en location effective du bien immobilier à l’achèvement des travaux.
• Imputation du déficit foncier (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an sous réserve d’affecter l’immeuble à la location jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation.
LMNP
LE STATUT LMNP PERMET DE :
• Percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial.(1)
• Déduire les charges d’exploitation des recettes locatives.(2)
(1) Le dispositif loueur en meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. (2) Dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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