Maison à vendre à Magalas (34480) - Hérault

• 250 m²
• 75 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison vigneronne située à quelques pas du centre du village. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes avec un vaste salon, une salle à manger équipée d'un poêle à bois et une cuisine entièrement aménagée. La propriété comprend cinq chambres et cinq salles d'eau, dont trois privatives. L'ancien garage, aménagé, offre un beau potentiel pour une activité professionnelle ou un atelier et dispose également d'un sauna finlandais. Une cave à vin équipée complète l'ensemble. À l'extérieur, deux terrasses sur différents niveaux permettent de profiter pleinement des beaux jours. La terrasse du rez-de-chaussée est équipée d'un jacuzzi 4 places, tandis que celle du premier étage est idéale pour les repas et la détente. Toutes les commodités sont accessibles à pied et Béziers se trouve à seulement 20 minutes. Rez-de-chaussée :

La propriété bénéficie de deux accès indépendants, un à l'avant et un sur le côté. L'entrée principale ouvre sur un ancien garage aménagé, pouvant accueillir un véhicule ou être utilisé comme espace professionnel, atelier ou salle de loisirs. Cet espace comprend de nombreux rangements, une buanderie, un sauna finlandais, une salle d'eau ainsi qu'une kitchenette.

À l'arrière, un dégagement dessert une cave à vin, une salle d'eau avec WC, puis une chambre pouvant également faire office de bureau. Celle-ci s'ouvre directement sur une agréable cour exposée plein sud.

Cet espace extérieur, sans vis-à-vis, est aménagé avec un spa 4 places et un bar, offrant un cadre idéal pour se détendre. Un escalier extérieur permet d'accéder au premier étage.

Premier étage :

Une vaste terrasse de 35 m² constitue un véritable espace de vie extérieur. Elle dessert une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée semi-ouverte. Le salon, lumineux grâce à sa double exposition, offre un agréable espace de réception et de détente.

Ce niveau comprend également deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'une troisième salle d'eau indépendante.

Deuxième étage :

Un palier dessert une chambre supplémentaire ainsi qu'une superbe suite parentale. Celle-ci bénéficie d'un plafond cathédrale et d'une salle de bains ouverte comprenant une baignoire et une douche.

Prestations :

La maison est équipée d'un chauffage électrique, d'une climatisation réversible, du double vitrage et offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement.

Surfaces approximatives :
Rez-de-chaussée :
Pièce polyvalente : 33 m²
Cave à vin : 8,75 m² (capacité d'environ 1 100 bouteilles)
Sauna finlandais : 4 m²
Salle d'eau : 3,74 m²
WC indépendant
Buanderie : 4,20 m²
Chambre : 12,60 m²
Salle d'eau attenante : 7 m²
Cour intérieure exposée sud : 38,50 m², avec bar et spa 4 places

1er étage :
Salle à manger : 15,30 m²
Cuisine équipée : 12,54 m²
Salon / bibliothèque : 27 m²
Chambre : 13,20 m² avec salle d'eau privative
Chambre : 10,56 m² avec salle d'eau privative
Salle d'eau indépendante : 4,42 m²
Terrasse : 35 m²

2ème étage :
Suite parentale : 63,14 m²
Salle de bains : 12,80 m² (baignoire et douche)
Chambre : 10,85 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr