Maison à vendre à Ménesplet (24700) - Dordogne

• 512 m²
• 3282 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située en Dordogne, à proximité de Montpon-Ménestérol, cette ancienne propriété viticole offre de beaux volumes, du caractère et un excellent potentiel d’accueil touristique.

L’ensemble forme une seule et même propriété totalement indépendante comprenant la maison principale à gauche, une vaste grange centrale et deux gîtes indépendants dans la continuité à droite.

Implantée sur un terrain arboré avec piscine, la propriété comprend une demeure de caractère d’environ 350 m², deux gîtes opérationnels pouvant accueillir jusqu’à 14 personnes ainsi qu’une superbe grange de 250 m² offrant de nombreuses possibilités : stockage, ateliers, réceptions ou futur projet d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).

Une propriété idéale pour une maison familiale, une activité touristique ou un projet de vie au cœur du sud-ouest de la France. Située dans la campagne de la Dordogne, à proximité de Montpon-Ménestérol, cette ancienne propriété viticole offre de beaux volumes, du charme et un fort potentiel pour un projet de vie ou d’accueil touristique.

L’ensemble forme une propriété totalement indépendante comprenant l’élégante maison principale à gauche, une vaste grange centrale et deux gîtes indépendants dans le prolongement à droite. Cette configuration permet de préserver l’intimité des propriétaires et des voyageurs tout en offrant une grande flexibilité d’utilisation, idéale pour une activité touristique ou un projet familial multigénérationnel.

Édifiée sur un terrain arboré avec piscine et plusieurs espaces extérieurs propices à la détente et aux réceptions, la propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité de Bergerac, Bordeaux et Saint-Émilion.

La maison principale développe environ 350 m² habitables avec de très beaux volumes. Bien qu’un rafraîchissement soit désormais à prévoir, elle conserve beaucoup de caractère et plusieurs éléments anciens.

Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, une grande cuisine, une salle à manger avec cheminée ouvrant sur la terrasse, un lumineux salon, un second salon plus intimiste avec cheminée, un jardin d’hiver, une grande buanderie, un WC ainsi qu’une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative.

À l’étage, les parquets en bois desservent six belles chambres, dont quatre disposent d’un lavabo privatif, ainsi qu’une salle d’eau commune et un WC.

Les deux gîtes rénovés et déjà opérationnels permettent une exploitation immédiate :

Le premier gîte (environ 70 m² – 6 couchages) comprend un espace de vie lumineux avec cuisine équipée, salle d’eau, WC et espace extérieur aménagé.

Le second gîte (environ 90 m² – 8 couchages) offre une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, trois chambres dont deux avec salle d’eau privative, une salle d’eau supplémentaire, un WC indépendant ainsi qu’une terrasse donnant sur la piscine.

Véritable atout de la propriété, la grange d’environ 250 m² offre un fort potentiel pour du stockage, des ateliers, des projets artistiques, des véhicules de collection, des réceptions ou un futur aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).

Parmi les prestations complémentaires :

chauffage moderne au biocarburant installé en 2022
trois accès indépendants
stationnement privé
chauffe-eau électriques
commerces, gare, services médicaux et accès autoroutier à environ 10 minutes

Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des huisseries par du double vitrage (devis disponible) ainsi que la mise aux normes de l’assainissement.

Qu’elle soit destinée à devenir une grande maison familiale avec revenus complémentaires, une activité de gîtes, des chambres d’hôtes, un lieu de retraite bien-être ou un projet d’accueil touristique, cette propriété polyvalente offre une belle opportunité de créer un cadre de vie privilégié au cœur du sud-ouest de la France.

Alliant authenticité, beaux volumes et potentiel commercial, cette propriété représente une occasion rare d’acquérir un vaste ensemble de caractère en Dordogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr