Maison à vendre à Saint-Méard-de-Gurçon (24610) - Dordogne

• 460 m²
• 1,07 ha
• 9 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle propriété comprend trois maisons indépendantes, ce qui en fait un bien idéal pour une activité professionnelle, un projet de location saisonnière ou une vie intergénérationnelle. Située dans un hameau, elle bénéficie de magnifiques vues sur son lac privé. Ensemble immobilier comprenant deux maisons entièrement rénovées, piscine et lac privé

Situé dans un petit hameau à proximité d'un village, cet ensemble immobilier exceptionnel comprend deux maisons entièrement rénovées, offrant un excellent équilibre entre le charme de l'ancien, l'espace et la fonctionnalité. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété permettant d'accueillir plusieurs générations ou un bien offrant un potentiel d'activité touristique, cet ensemble présente de nombreuses possibilités.

Les deux maisons ont été rénovées avec soin et offrent des espaces de vie lumineux, de beaux volumes, des pièces de vie ouvertes, des sols carrelés, des salles d'eau modernes et des finitions de qualité qui mettent en valeur le caractère des bâtiments d'origine. La propriété bénéficie d'un accès facile à Bergerac, Saint-Émilion et Bordeaux.

Maison principale – Environ 230 m²
Cette maison de style périgourdin développe environ 230 m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, ainsi qu'un second salon, une mezzanine, un bureau et une buanderie.

Au premier étage se trouvent une chambre avec salle d'eau privative et WC, deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.
Seconde maison – Environ 95 m²

La seconde maison propose environ 95 m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau, tandis que les deux autres se partagent une salle de bains indépendante. Cette maison se prête parfaitement à l'accueil de la famille, des amis ou à une activité de location saisonnière.

Maison 3 – Environ 135 m²

Cette maison de style girondin, d'une superficie d'environ 135 m², s'ouvre sur une entrée desservant la cuisine, la salle à manger et le salon. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, un second salon ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage se trouvent une chambre avec salle d'eau privative et WC, un dressing, deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains indépendante avec WC.

Les extérieurs
Les extérieurs comprennent un jardin, des terrasses couvertes et découvertes, un espace brasero, une piscine ainsi qu'un lac privé. Depuis l'espace piscine, la vue s'étend sur le lac, la prairie et les vignes voisines.

La propriété dispose également d'environ 250 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, notamment comme atelier, espace de stockage, studio ou pour un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Situation
La propriété est située dans un hameau, à environ dix minutes des commerces et restaurants.

Saint-Émilion se trouve à environ 30 minutes, Bergerac à 35 minutes et Bordeaux à environ une heure en voiture. Le marché hebdomadaire de Sainte-Foy-la-Grande, réputé dans la région, est accessible en une quinzaine de minutes. La ville dispose également d'une gare avec des liaisons directes vers Bordeaux et d'autres destinations.

Les aéroports les plus proches sont ceux de Bergerac et de Bordeaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr