Idéalement situé sur les hauteurs de Morzine, au cœur du domaine skiable international des Portes du Soleil, ce terrain de 1 698 m² bénéficie d’un emplacement rare et recherché. Il offre une vue panoramique spectaculaire sur le village, Montriond, les montagnes environnantes, le secteur des Super-Morzine ainsi que la pointe de Nyon.
Nichée dans une rue à sens unique, calme et peu passante, la parcelle profite d’un environnement paisible tout en restant parfaitement connectée : commerces accessibles à proximité, arrêt de navette en contrebas desservant directement le centre du village et les remontées mécaniques, accès Morzine au lac Léman (40 minutes) et à l’aéroport de Genève (1h15).
Un permis de construire a été accordé pour un chalet de 310 m² habitable. Toutefois, ce permis n’est aujourd’hui plus en vigueur
un chalet existait déjà auparavant sur la parcelle, ce qui confirme la nature constructible, facilitant toute nouvelle opération de construction.
A Morzine, au cœur des Portes du Soleil, ce terrain de 1 698 m² offre un cadre rare avec vues panoramiques sur Morzine, Montriond et les sommets environnants. Niché dans un secteur calme mais proche des commodités, il bénéficie d’un accès facile aux navettes, aux commerces, à la Route des Grandes Alpes, au lac Léman (40 min) et à l’aéroport de Genève (1h15).
Données urbanistiques et contexte du projet Zone UB12:
Les constructions doivent respecter un retrait de 3 mètres par rapport au domaine public,
La hauteur maximale des constructions est fixée à 11 mètres au faîtage, 14 mètres pour les bâtiments à vocation hôtelière ou touristique.
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est de 0,4, appliqué à une parcelle de 1698 m², ce qui autorise une emprise maximale d’environ 680m² au sol.
La surface visible maximale autorisée est limitée à 450 m², ce qui encadre l’impact visuel des constructions.
vous offrant ainsi une opportunité unique de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre d’exception.
Atouts paysagers
La parcelle bénéficie d’une situation privilégiée, offrant des vues panoramiques :
À l’Est : vallée de Montriond, Nantaux et Ressachaux,
Au Sud : sommet de Nyon,
À l’Ouest : vallée de Morzine et domaine du Pleney.
Morzine est dans un écrin de montagne, entre forêts et sommets, facilement accessible pour les visiteurs du monde entier. Située à mi-chemin entre le Mont-Blanc et le Lac Léman, à 1000 mètres d'altitude, l'accueil chaleureux des habitants et l'atmosphère conviviale font de ce village un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi. Chaque saison révèle des merveilles uniques et captivantes. Morzine l’authentique, avec ses chalets de bois et ses typiques toits d’ardoises, côtoie sa proche voisine Avoriaz, la visionnaire, perchée un peu plus haut.
Cette station de ski fait partie du domaine des Portes du Soleil, l'un des plus grands domaines skiables au monde. Avec 600 km de pistes réparties sur 12 stations entre la France et la Suisse, ce domaine offre une variété infinie pour les skieurs de tous niveaux. En été, Morzine se transforme en un paradis pour les vététistes. Le domaine propose de nombreuses pistes de descente (DH) accessibles par remontées mécaniques, adaptées à tous les niveaux. Les sentiers enduro combinent descentes techniques et montées physiques, offrant des défis variés et excitants.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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