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156 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 335 m²
230 000 €
Référence : A39894CLE34
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156 m2
335 m2
8 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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8 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Au cœur de Lamalou-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, services, thermes et commodités accessibles à pied, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, composé de trois logements indépendants bénéficiant d'une excellente stabilité locative. Édifié sur deux niveaux, l'ensemble développe environ 156 m² habitables et comprend un T3 de plain-pied adapté aux personnes à mobilité réduite, un T3 avec terrasse couverte ainsi qu'un appartement T2 en duplex avec garage privatif. Les locataires sont en place depuis de nombreuses années pour ces logements, garantissant des revenus réguliers et une gestion sereine. La toiture vient d'être intégralement refaite, la façade est en très bon état et l'immeuble a toujours été entretenu avec soin. La propriété dispose également d'une cour privative facilitant le stationnement ainsi que de caves à usage de stockage.
Revenus locatifs annuels actuels : 15 240 €
Immeuble loué, toiture neuve, investissement sécurisé.
DISPOSITION :
1 : Appartement T3 de plain-pied – Rez-de-chaussée (58,70 m²)
Entrée par couloir de distribution
Cuisine indépendante
Salon
Deux chambres
Salle de bains
WC séparé
Logement adapté aux personnes à mobilité réduite
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage central au gaz de ville
Bail en cours depuis 2005
Loyer : 480 € hors charges / mois
2 : Appartement T3 avec terrasse couverte – 1er étage (58,96 m²)
Couloir de distribution
Cuisine indépendante
Salon
Deux chambres
Salle de bains
WC séparé
Terrasse couverte
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage central au gaz de ville
Bail en cours depuis 1993
Loyer : 370 € hors charges / mois
3 : Appartement T2 duplex avec garage – Rez-de-chaussée et 1er étage (38,53 m²)
Séjour avec espace cuisine
Chambre à l'étage
Salle d'eau
WC indépendant
Garage privatif de 17,50 m²
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Bail en cours depuis juin 2024
Loyer : 420 € / mois dont 10 € de provisions sur charges
Les atouts :
Immeuble entièrement loué
Locataires en place et fidèles
Toiture récemment refaite
Façade en très bon état
Entrées indépendantes pour chaque logement
Cour privative
Caves de stockage
Centre-ville accessible à pied
Gestion simplifiée grâce à l'occupation intégrale de l'immeuble
Lamalou-les-Bains : une commune recherchée
Réputée pour sa station thermale et sa qualité de vie, Lamalou-les-Bains attire chaque année de nombreux visiteurs et curistes. Nichée au pied du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, la commune offre un cadre de vie agréable, un tissu commercial dynamique, des services de proximité et de nombreuses activités de loisirs. Son attractivité constante contribue à la pérennité de la demande locative et au maintien de la valeur patrimoniale des biens immobiliers.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39894CLE34
Etat
En bon état
Types de bien
Immeuble
Investissement
Description
Au cœur de Lamalou-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, services, thermes et commodités accessibles à pied, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, composé de trois logements indépendants bénéficiant d'une excellente stabilité locative. Édifié sur deux niveaux, l'ensemble développe environ 156 m² habitables et comprend un T3 de plain-pied adapté aux personnes à mobilité réduite, un T3 avec terrasse couverte ainsi qu'un appartement T2 en duplex avec garage privatif. Les locataires sont en place depuis de nombreuses années pour ces logements, garantissant des revenus réguliers et une gestion sereine. La toiture vient d'être intégralement refaite, la façade est en très bon état et l'immeuble a toujours été entretenu avec soin. La propriété dispose également d'une cour privative facilitant le stationnement ainsi que de caves à usage de stockage.
Revenus locatifs annuels actuels : 15 240 €
Immeuble loué, toiture neuve, investissement sécurisé.
DISPOSITION :
1 : Appartement T3 de plain-pied – Rez-de-chaussée (58,70 m²)
Entrée par couloir de distribution
Cuisine indépendante
Salon
Deux chambres
Salle de bains
WC séparé
Logement adapté aux personnes à mobilité réduite
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage central au gaz de ville
Bail en cours depuis 2005
Loyer : 480 € hors charges / mois
2 : Appartement T3 avec terrasse couverte – 1er étage (58,96 m²)
Couloir de distribution
Cuisine indépendante
Salon
Deux chambres
Salle de bains
WC séparé
Terrasse couverte
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage central au gaz de ville
Bail en cours depuis 1993
Loyer : 370 € hors charges / mois
3 : Appartement T2 duplex avec garage – Rez-de-chaussée et 1er étage (38,53 m²)
Séjour avec espace cuisine
Chambre à l'étage
Salle d'eau
WC indépendant
Garage privatif de 17,50 m²
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Bail en cours depuis juin 2024
Loyer : 420 € / mois dont 10 € de provisions sur charges
Les atouts :
Immeuble entièrement loué
Locataires en place et fidèles
Toiture récemment refaite
Façade en très bon état
Entrées indépendantes pour chaque logement
Cour privative
Caves de stockage
Centre-ville accessible à pied
Gestion simplifiée grâce à l'occupation intégrale de l'immeuble
Lamalou-les-Bains : une commune recherchée
Réputée pour sa station thermale et sa qualité de vie, Lamalou-les-Bains attire chaque année de nombreux visiteurs et curistes. Nichée au pied du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, la commune offre un cadre de vie agréable, un tissu commercial dynamique, des services de proximité et de nombreuses activités de loisirs. Son attractivité constante contribue à la pérennité de la demande locative et au maintien de la valeur patrimoniale des biens immobiliers.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 1 554 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Christel LETOCART
Conseiller Leggett
siret : 834488702
Christel LETOCART sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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frais de notaire
104 800 €
