Commerce à vendre à Barbazan (31510) - Haute-Garonne

• 502 m²
• 788 m²
• 21 pièces
• 11 chambres
• 12 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous recherchez un projet touristique et flexible, au cœur des montagnes ?

Une opportunité rare de redonner vie à un ancien hôtel, bar et restaurant au cœur des Pyrénées, proche de l’Espagne, des stations de ski, des sentiers de randonnée et des grands sites touristiques.

Anciennement référencé dans le guide Lonely Planet et autrefois une affaire familiale florissante, Le Rocher propose environ 465 m² comprenant restaurant, cuisine professionnelle, espace réception, salon-bar, terrasses, 11 chambres avec salle d’eau privative et appartement indépendant.

Située dans le charmant village de Barbazan, sur l’axe Toulouse-Espagne, la propriété offre un fort potentiel pour un projet de vie et d’accueil touristique dans un superbe environnement montagnard.

La configuration permet différents projets : hôtel, chambres d’hôtes, restaurant, bar, accueil de groupes ou activité touristique.

Venez découvrir les lieux et explorer les villages et montagnes environnants. Une opportunité rare de redonner vie à un ancien hôtel, bar et restaurant de caractère au cœur des Pyrénées, à proximité de l’Espagne, des stations de ski, des itinéraires de randonnée et de cyclisme, des stations thermales, des lacs et de certains des plus beaux paysages de montagne de la région.

Anciennement référencé dans le guide Lonely Planet et autrefois une affaire familiale florissante, Le Rocher offre une opportunité unique de projet de vie et d’activité touristique dans le charmant village thermal de Barbazan. Alliant potentiel d’hébergement privé et activité touristique, l’ensemble développe environ 465 m² d’espaces modulables comprenant un restaurant, une cuisine professionnelle récemment équipée, un espace accueil/réception, un salon-bar, des terrasses, 11 chambres avec salle d’eau privative ainsi qu’un appartement indépendant.

L’établissement bénéficie d’un emplacement stratégique sur l’axe entre Toulouse et l’Espagne et se prête idéalement à l’accueil de touristes, cyclistes, randonneurs, motards, skieurs et visiteurs découvrant les Pyrénées tout au long de l’année. Grâce à sa capacité d’accueil et à la flexibilité de ses espaces, la propriété se prête particulièrement bien à l’accueil de groupes : clubs de randonnée ou de cyclisme, séjours moto, retraites thématiques, réunions familiales ou groupes associatifs, tout en convenant parfaitement également aux couples, familles et voyageurs individuels.

Cette polyvalence confère à la propriété une position rare et particulièrement attractive sur le marché touristique régional.

Cet ancien hôtel-restaurant est aujourd’hui fermé suite à un départ à la retraite et offre désormais aux futurs propriétaires la possibilité de créer un nouveau projet touristique avec un fort potentiel de développement et une grande souplesse d’exploitation.

Les possibilités sont nombreuses :

• Hôtel et restaurant
• Chambres d’hôtes
• Bar et pizzeria
• Centre de retraites ou d’activités
• Hébergement de groupes pour randonneurs, cyclistes ou séjours moto
• Restaurant avec logement de fonction
• Activité touristique avec hébergement locatif indépendant
• Grande maison familiale avec revenus complémentaires liés à l’accueil touristique

La propriété dispose déjà des infrastructures nécessaires à une activité d’accueil et permet aux acquéreurs de moderniser et développer le projet selon leurs envies et leur style.

REZ-DE-JARDIN – RESTAURANT ET ESPACES DE SERVICE

Les espaces restaurant et services se situent en rez-de-jardin et comprennent :

• Grande salle de restaurant avec sol carrelé et accès direct aux terrasses
• Cuisine professionnelle récemment équipée avec espaces de préparation
• WC dont accès PMR
• Espaces techniques et de préparation
• Réserves et espaces de stockage
• Chaufferie
• Terrasses extérieures idéales pour les repas et boissons en période estivale

L’agencement permet une exploitation intérieure et extérieure particulièrement adaptée au tourisme saisonnier, aux cyclistes, randonneurs et à la clientèle de passage.

PARTIE HÔTELIÈRE

L’espace hôtel dispose de sa propre entrée indépendante et s’organise sur deux niveaux reliés par un bel escalier en bois. L’atmosphère reste chaleureuse et accueillante, avec de nombreux éléments d’origine conservés.

L’hébergement comprend :

• 11 chambres dont certaines familiales
• Salles d’eau privatives
• Espace réception
• Salon clients avec cheminée
• Bar indépendant avec parquet bois et accès terrasse
• Buanderie
• Couloirs et espaces de rangement
• Terrasses accessibles depuis plusieurs chambres

Quelques travaux de modernisation seraient aujourd’hui bénéfiques dans certaines parties, mais les volumes et la configuration de l’ensemble offrent un potentiel considérable pour des acquéreurs souhaitant relancer une activité touristique dans cette région très recherchée.

APPARTEMENT INDÉPENDANT

L’appartement indépendant sert actuellement d’espace de stockage pour les denrées sèches, équipements et fournitures liés à l’ancienne activité hôtelière et de restauration. Il pourrait toutefois facilement redevenir un logement indépendant, un logement pour le personnel ou un gîte locatif selon les besoins.

Cet espace comprenait auparavant :

• Cuisine
• Salon
• Chambre
• Salle de bains
• WC séparé

Cet espace offre une excellente flexibilité d’utilisation aux futurs propriétaires.

EXTÉRIEURS

Les espaces extérieurs constituent un véritable atout pour une activité touristique et de restauration.

La propriété bénéficie notamment :

• D’une agréable terrasse au premier étage pour repas et boissons en extérieur
• D’espaces cour intérieure avec assises
• De vues sur les montagnes
• D’un accès facile pour la clientèle
• D’espaces extérieurs conviviaux et modulables

Les terrasses et espaces extérieurs créent une atmosphère particulièrement agréable aux beaux jours et offrent un très beau potentiel pour développer une activité d’accueil chaleureuse au cœur des montagnes.

SITUATION ET TOURISME

Barbazan est un charmant village thermal situé au cœur des Pyrénées centrales, à proximité immédiate de la frontière espagnole, entouré de montagnes, lacs et magnifiques paysages naturels. La région attire toute l’année randonneurs, cyclistes, skieurs, motards et amateurs d’activités de plein air à la recherche d’authentiques villages pyrénéens.

La proximité de Bagnères-de-Luchon offre également une activité touristique et thermale sur une grande partie de l’année, tandis que la situation entre Toulouse et l’Espagne génère un tourisme de passage régulier en toutes saisons.

Les activités à proximité comprennent notamment :

• Ski au Mourtis, Superbagnères et Peyragudes
• Cyclisme avec accès aux célèbres cols pyrénéens
• Randonnée et balades en montagne
• Pêche et activités nautiques
• Thermalisme et bien-être
• Circuits touristiques à moto
• Tourisme historique et culturel
• Excursions vers l’Espagne et le Val d’Aran
• Golf, équitation, rafting, fêtes locales estivales et bien plus encore

ACCÈS ET TRANSPORTS

La propriété bénéficie d’une excellente accessibilité :

• Aéroport international de Toulouse à environ 1h10
• Aéroport Tarbes/Lourdes à moins d’1 heure
• Accès autoroute A64 à environ 11 minutes
• Gare de Montréjeau à environ 10 minutes
• Halte ferroviaire Loures-Barbazan à environ 4 minutes

Une importante zone commerciale se situe à environ 10 minutes en voiture et Saint-Gaudens offre l’ensemble des commerces, restaurants, services et commodités en moins de 30 minutes.

EN RÉSUMÉ

Un ancien hôtel-restaurant de belle taille bénéficiant d’un emplacement stratégique dans les Pyrénées, offrant un véritable potentiel de projet de vie et d’activité touristique à un prix attractif.

Que vous souhaitiez relancer un hôtel-restaurant, créer des chambres d’hôtes, développer un centre de retraites ou simplement associer qualité de vie en montagne et activité touristique, Le Rocher représente une opportunité rare dans l’une des plus belles régions du sud-ouest de la France.

Je serais ravie de vous faire découvrir cette propriété et, si cette magnifique région vous est encore inconnue, de prendre un peu de temps pour vous expliquer pourquoi j’ai choisi d’y construire ma vie. Ayant moi-même exploité des chambres d’hôtes dans la région pendant 13 ans, je serais également heureuse de partager mon expérience de vie et de travail dans ce merveilleux coin des Pyrénées.

Carole

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr