Chalet à vendre à Champagny-en-Vanoise (73350) - Savoie

• 296 m²
• 11 m²
• 12 pièces
• 11 chambres
• 11 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé à 1 500 mètres d’altitude et dominant le charmant village de Champagny-en-Vanoise, le plateau de Champagny-le-Haut est un véritable paradis pour les amoureux des paysages alpins préservés.

Grâce à sa proximité avec Courchevel, sa liaison directe avec La Plagne d’un côté et son rôle de porte d’entrée vers le célèbre Parc national de la Vanoise de l’autre, le village bénéficie d’une attractivité quatre saisons qui le distingue de grandes stations de ski.
Le chalet dispose de 11 chambres, chacune équipée de sa propre salle d’eau, ce qui le rend parfaitement adapté à l’accueil de groupes. L’espace bien-être comprend un sauna, une douche ainsi qu’un salon de détente avec accès direct à l’extérieur.

Le cœur du chalet est constitué d’un impressionnant espace de viede 70 m², regroupant salon et salle à manger autour d’une magnifique cheminée ouverte en pierre et de superbes plafonds voûtés authentiques. Une grande cuisine professionnelle complète cet espace convivial. Situé à 1 500 mètres d’altitude et dominant le charmant village de Champagny-en-Vanoise, le plateau de Champagny-le-Haut est un véritable joyau pour les amoureux des paysages alpins préservés.

Proche du village principal tout en restant merveilleusement isolé, le vallon de Champagny-le-Haut associe un cadre naturel spectaculaire, caractéristique des vallées glaciaires, à un paysage façonné par des générations de montagnards ayant su s’adapter à cet environnement exceptionnel.

Grâce à sa proximité avec Courchevel, sa liaison directe avec La Plagne d’un côté et son statut de porte d’entrée privilégiée vers le Parc national de la Vanoise de l’autre, le village bénéficie d’une attractivité quatre saisons qui le distingue de nombreuses grandes stations alpines.

En hiver, le vallon offre près de 30 kilomètres de pistes nordiques préparées et sécurisées, des itinéraires raquettes, du ski-joëring, des balades à cheval, des excursions en chiens de traîneau ainsi que la célèbre tour d’escalade sur glace qui accueille régulièrement compétitions et événements.

Les amateurs de freeride et de hors-piste qui s’élancent depuis les sommets de La Plagne, de la Roche de Mio ou de Bellecôte terminent naturellement leurs descentes à Champagny-le-Haut. Des navettes gratuites circulent toutes les 5 à 10 minutes et rejoignent en moins de six minutes Champagny-le-Bas, les remontées mécaniques de La Plagne ainsi que l’accès au domaine Paradiski et ses 430 kilomètres de pistes. Courchevel et les Trois Vallées sont accessibles en moins de 30 minutes par la route via Bozel.

Au printemps, lorsque les stations retrouvent leur calme, les skieurs de randonnée prennent le relais. Le vallon constitue le point de départ de nombreux itinéraires emblématiques tels que le Grand Bec, le Couloir des Italiens, le Col du Palet, la Grande Casse ou encore la Grande Motte.

L’été transforme Champagny-le-Haut en paradis pour les amoureux de nature, de randonnée, d’escalade et d’alpinisme. Plusieurs refuges d’altitude accueillent les passionnés de montagne et permettent de rejoindre certains des plus beaux itinéraires de randonnée des Alpes françaises.

À l’automne, les couleurs flamboyantes des mélèzes, le calme retrouvé des sentiers et le brame des cerfs offrent une atmosphère unique à l’approche de l’hiver.

Méticuleusement rénové, le chalet « Le Gaulois » marie avec élégance authenticité, savoir-faire traditionnel et confort moderne. Ancienne ferme familiale datant de plusieurs siècles, il a conservé toute son âme à travers ses murs de pierre, ses voûtes, ses poutres massives et ses nombreux éléments d’époque.

En franchissant une porte chargée d’histoire, vous découvrez un vaste hall distribuant les différents espaces du chalet. Après un WC invités et une première chambre avec douche et lavabo, quelques marches conduisent à l’impressionnante pièce de vie de 70 m². Anciennes étables de la ferme, cet espace remarquable présente de magnifiques plafonds voûtés, une imposante cheminée ouverte ainsi qu’une superbe tulipe centrale en granit sculpté soutenant les voûtes.

D’un côté, la cheminée crée l’ambiance chaleureuse recherchée lors des longues soirées d’hiver ; de l’autre, l’ancienne mangeoire a été transformée en espace buffet pour les repas conviviaux. Une cuisine professionnelle d’environ 15 m² complète parfaitement cet ensemble. Une large porte-fenêtre voûtée laisse entrer la lumière naturelle et s’ouvre sur une terrasse ensoleillée offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur les montagnes, les pâturages et une magnifique cascade. Avec un peu de chance, quelques bouquetins viendront même compléter le tableau.

En remontant vers l’entrée principale, vous découvrirez un grand local à skis équipé de porte-skis et de sèche-chaussures.

Le premier étage accueille cinq chambres spacieuses, toutes équipées d’une douche et d’un lavabo, dont deux avec balcon et une avec mezzanine. Deux WC indépendants desservent cet étage.

C’est également à ce niveau que se trouve l’espace bien-être comprenant un magnifique sauna scandinave, une douche, un WC, un salon de détente et un accès direct à l’extérieur, idéal pour les amateurs de bains de neige après une séance de sauna.

Le deuxième étage abrite cinq autres chambres pleines de charme, sublimées par leurs imposantes poutres apparentes et leur atmosphère chaleureuse sous les toits. Ce niveau dispose également de deux douches et d’un WC. Deux des chambres ont déjà été préparées (arrivées d’eau, évacuations et électricité) pour être transformées en appartement indépendant destiné au logement du personnel, avec accès séparé.

L’arrêt de la navette gratuite reliant le hameau à Champagny-en-Vanoise et à la télécabine de La Plagne en seulement quatre minutes se trouve à l’entrée de l’allée menant au chalet.

Avec ses 11 chambres, ses espaces de réception généreux, son espace bien-être et son emplacement exceptionnel, Le Gaulois constitue aussi bien une superbe propriété familiale qu’une opportunité rare d’exploitation touristique. Son attractivité quatre saisons permet d’envisager une activité locative rentable bien au-delà de la seule saison hivernale.

Une propriété unique alliant authenticité alpine, histoire, nature préservée et excellent potentiel locatif.

En parlant de potentiel:
Le chalet « Le Gaulois » étant mitoyen du chalet voisin « Le Sabot de Vénus », une liaison intérieure existe déjà entre les deux bâtiments par le couloir du local à skis.

Cette connexion permet à vos hôtes de bénéficier d’un accès direct au vaste espace bien-être occupant l’intégralité du rez-de-jardin du chalet voisin. Celui-ci comprend une piscine chauffée de 5 mètres avec son espace détente, un hammam ainsi qu’un sauna, offrant un cadre idéal pour se relaxer après une journée sur les pistes, les sentiers de randonnée ou en montagne.

Les deux chalets appartiennent actuellement à la même famille et peuvent naturellement être acquis ensemble afin de former un ensemble immobilier exceptionnel. Réunis, ils offriraient plus de 20 chambres et constitueraient un magnifique hôtel de charme, une maison d’hôtes haut de gamme, un lieu d’accueil pour séminaires ou encore une prestigieuse propriété familiale au cœur des Alpes.

Une opportunité rare d’acquérir un ensemble unique dans l’un des plus beaux sites de la Vanoise.

Contactez-moi pour plus d’informations.

Lien chalet "Sabot de Venus"
https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A43768MJ73/chalet-for-sale-champagny-en-vanoise-savoie-french-alps-france

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Surfaces :

RDC :

Entrée 1 = 2.12 m² + surface < 1.80 m = 0.85 m²


Entrée 2 = 11.2 m² + surface < 1.80 m = 1.9 m²


Buanderie 2.05 m²


WC séparé 1.2 m²


Chambre 1, avec salle d’eau (douche & lavabo) 21.4 m²

Séjour & salle à manger 69.9 m²

Terrasse 5.13 m²

Cuisine professionnelle 14.88 m²

Local technique 5.37 m²

1er étage :

Couloir 17.92 m²

Chambre 2 = 12.69 m² + salle d’eau (douche & lavabo) 2.24 m²

Chambre 3 (avec mezzanine) 12.8 m² + salle d’eau (douche & lavabo) 1.7 m² + balcon 2.9 m²

WC séparé 1.08 m²

Chambre 4 = 10.15 m² + salle d’eau (douche & lavabo) 1.97 m²

Chambre 5 = 10.73 m² + salle d’eau (douche & lavabo) 1.95 m²

WC séparé 1 m²

Chambre 6 = 21.8 m² + salle d’eau (douche & lavabo) 1.85 m² + balcon 3.03 m²

Salon spa 13.05 m²
Sauna 3.81 m²
Salle d’eau (douche, lavabo & WC) 3.35 m²

2ème étage :

Couloir 3.83 m²

Chambre 7 = 11.05 m² + surface < 1.80 m = 6.41 m²

Salle d’eau partagée (douche & lavabo) 2.54 m²

Chambre 8 = 9.67 m² + surface < 1.80 m = 9.9 m²

Chambre 9 = 8.1 m² + surface < 1.80 m = 5.55 m²

Salle d’eau partagée (douche & lavabo) 2.04 m²

Chambre 10 = 8.14 m² + surface < 1.80 m = 8.61 m²

WC séparé 1.2 m²

Chambre 11, avec salle d’eau (douche & lavabo) 9.27 m² + surface < 1.80 m = 16.24 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr