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190 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 1766 m²
318 000 € (HAI)
Référence : A43736JES87
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190 m2
1766 m2
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
190 m2
1766 m2
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Transformée par un maître artisan, cette demeure exceptionnelle se distingue par une impressionnante cheminée en pierre réalisée à la main ainsi qu’un superbe escalier en pierre et fer forgé. Soigneusement entretenue par la même famille depuis plus de 40 ans, la propriété a été rénovée avec beaucoup de soin et une grande attention aux détails, alliant charme, caractère et praticité.
Située dans un petit hameau proche du village de Champsac, au cœur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, cette charmante propriété se trouve à seulement 10 km du village de Châlus, où vous trouverez toutes les commodités : commerces, bars, boulangeries, services médicaux et installations sportives.
Édifiée sur un terrain d’un peu moins d'environ 1766 m², cette maison bien conçue offre des volumes généreux et un cadre de vie confortable. L’entrée ouvre sur un magnifique salon avec plafond cathédrale de 5 m de hauteur et une superbe cheminée en pierre. Une grande salle à manger donne accès à la cuisine. Ce niveau comprend également une chambre et un WC.
Un impressionnant escalier en pierre et fer forgé mène à l’étage, où se trouvent une suite parentale avec salle de bains, trois autres chambres — dont deux avec accès à un balcon — ainsi qu’une salle de bains familiale et un WC séparé.
La maison dispose de nombreux placards et espaces de rangement intégrés.
Attenant à la maison, un garage avec cuisine d’été complète l’ensemble. Vous trouverez également une chaufferie avec espace de stockage ainsi qu’un appentis couvert. Au fond du jardin se situe un cabanon.
Le magnifique jardin entoure la maison et offre un environnement calme et intime.
Dimensions :
Entrée avec placards intégrés : 8,8 m²
Salon : 54 m²
Salle à manger : 20 m²
Cuisine: 12.1m²
WC : 1,6 m²
Chambre au rez-de-chaussée : 9,7 m²
Couloir : 16,7 m²
Chambre parentale : 14,8 m²
Salle de bains privative : 7 m²
Salle de bains familiale : 9,8 m²
Chambre avec balcon : 10,2 m²
WC : 1,6 m²
Chambre : 10,3 m²
Chambre avec balcon : 10,8 m²
Cuisine d’été : 7,3 m²
Garage : 17,2 m²
Chaufferie / stockage : 9,8 m²
Cabanon : 8 m²
Prestations complémentaires : beaux parquets en chêne, chauffage central au fioul, assainissement collectif et double vitrage recent.
Une visite s’impose rapidement — une propriété rare à ne pas manquer.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A43736JES87
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Transformée par un maître artisan, cette demeure exceptionnelle se distingue par une impressionnante cheminée en pierre réalisée à la main ainsi qu’un superbe escalier en pierre et fer forgé. Soigneusement entretenue par la même famille depuis plus de 40 ans, la propriété a été rénovée avec beaucoup de soin et une grande attention aux détails, alliant charme, caractère et praticité.
Située dans un petit hameau proche du village de Champsac, au cœur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, cette charmante propriété se trouve à seulement 10 km du village de Châlus, où vous trouverez toutes les commodités : commerces, bars, boulangeries, services médicaux et installations sportives.
Édifiée sur un terrain d’un peu moins d'environ 1766 m², cette maison bien conçue offre des volumes généreux et un cadre de vie confortable. L’entrée ouvre sur un magnifique salon avec plafond cathédrale de 5 m de hauteur et une superbe cheminée en pierre. Une grande salle à manger donne accès à la cuisine. Ce niveau comprend également une chambre et un WC.
Un impressionnant escalier en pierre et fer forgé mène à l’étage, où se trouvent une suite parentale avec salle de bains, trois autres chambres — dont deux avec accès à un balcon — ainsi qu’une salle de bains familiale et un WC séparé.
La maison dispose de nombreux placards et espaces de rangement intégrés.
Attenant à la maison, un garage avec cuisine d’été complète l’ensemble. Vous trouverez également une chaufferie avec espace de stockage ainsi qu’un appentis couvert. Au fond du jardin se situe un cabanon.
Le magnifique jardin entoure la maison et offre un environnement calme et intime.
Dimensions :
Entrée avec placards intégrés : 8,8 m²
Salon : 54 m²
Salle à manger : 20 m²
Cuisine: 12.1m²
WC : 1,6 m²
Chambre au rez-de-chaussée : 9,7 m²
Couloir : 16,7 m²
Chambre parentale : 14,8 m²
Salle de bains privative : 7 m²
Salle de bains familiale : 9,8 m²
Chambre avec balcon : 10,2 m²
WC : 1,6 m²
Chambre : 10,3 m²
Chambre avec balcon : 10,8 m²
Cuisine d’été : 7,3 m²
Garage : 17,2 m²
Chaufferie / stockage : 9,8 m²
Cabanon : 8 m²
Prestations complémentaires : beaux parquets en chêne, chauffage central au fioul, assainissement collectif et double vitrage recent.
Une visite s’impose rapidement — une propriété rare à ne pas manquer.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 318 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 300 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Jemma Simkins
Conseiller Leggett
siret : 811 544 675
Jemma Simkins sera votre agent sur place pour ce bien
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