Au cœur de la campagne périgourdine, dans un environnement préservé où règnent calme et nature, découvrez ce remarquable domaine datant du 18ème siècle offrant une occasion rare d'acquérir un authentique ensemble de caractère au sein de l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest de la France.
Édifiée sur plus de 5 hectares de terrain, la propriété comprend une vaste maison principale, une seconde habitation indépendante, une grange, un hangar, un atelier, un pigeonnier traditionnel, un ancien four à pain, un puits ainsi que plusieurs dépendances, ouvrant la voie à de nombreux projets : résidence familiale de prestige, activité touristique, projet équestre ou domaine de réception.
La maison principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité préservée.
Dès l'entrée, un vaste hall distribue deux magnifiques pièces de réception de presque 50 m² chacune. Trois cheminées traditionnelles créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
À l'étage, deux grandes chambres disposent chacune de leurs sanitaires, offrant confort et intimité. Le niveau inférieur accueille notamment une cuisine, une buanderie, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement.
Distribution:
Les surfaces sont fournies à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.
1 maison d’habitation principale: 203m2
Rez-de-chaussée:
-hall d’entrée: 23,7 m²
-wc: 1,9 m²
-salle à manger: 46,4 m²
-grande pièce de vie: 49,3 m²
Sous-sol:
-1ère pièce: 13 m²
-cuisine: 21.5 m²
-buanderie: 14,9 m²
- cellier: 31 m²
1er étage:
-chambre 1: 21,2 m²
-dressing: 3,8 m²
-couloir: 5,5 m²
-salle de bain (baignoire, wc, double vasque): 5,1 m²
-chambre 2: 20,2 m²
-salle de bain: 4,45 m²
-dressing: 0,9 m²
À l'extérieur, les nombreuses dépendances constituent un véritable atout :
1 maison d’habitation: 64,8m2
-pièce au rdc: 40,9 m²
-pièce au 1er étage: 23,9 m²
1 atelier/garage: 22,8 m²
1 grange: 111 m²
1 hangar: 60 m²
1 pigeonnier: 24 m² (8 m² sur 3 niveaux)
1 bâtiment de 26,6m2 comportant:
-ancienne porcherie 8,2 m²
-chaufferie: 4,8 m²
-espace de stockage: 3,5 m²
-ancien four à pain: 10,1 m²
L'ensemble nécessite aujourd'hui un programme de rénovation et de valorisation qui permettra aux futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle et de la façonner selon leurs envies.
Les domaines de cette envergure, réunissant autant d'éléments patrimoniaux et de possibilités d'aménagement, deviennent de plus en plus rares sur le marché.
Une situation privilégiée au cœur de la Dordogne:
Idéalement située sur la commune prisée de Val-de-Louyre-et-Caudeau, cette propriété bénéficie d'un environnement rural paisible tout en restant à proximité des commerces, des services essentiels et des plus beaux sites touristiques de la Dordogne.
Les commodités du quotidien
-Commerces de proximité et services essentiels dans le village.
-Le célèbre marché aux truffes de Sainte-Alvère, véritable institution locale.
-Supermarchés à Le Bugue (environ 15 minutes) et Vergt (environ 20 minutes).
Des accès faciles
-Aéroport Bergerac Dordogne Périgord : environ 35 minutes
-Périgueux : environ 35 minutes
-Sarlat-la-Canéda : environ 45 minutes
-Aéroport international de Bordeaux-Mérignac : environ 2 heures
-Gares de Le Buisson-de-Cadouin, Lalinde et Trémolat, offrant des liaisons vers Bergerac, Périgueux et Bordeaux.
Les plus beaux trésors du Périgord à proximité
-Limeuil, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, à seulement 15 minutes.
-Les magnifiques vallées de la Dordogne et de la Vézère, réputées pour leurs plages naturelles, leurs activités nautiques, le canoë, la pêche et la baignade.
-Les Eyzies, capitale mondiale de la Préhistoire.
-La vallée de la Vézère, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO grâce à ses nombreux sites préhistoriques.
-Une multitude de villages médiévaux, châteaux, jardins remarquables, marchés gourmands et producteurs locaux accessibles en quelques minutes.
Randonnées, vélo et art de vivre
La région est un véritable paradis pour les amoureux de nature. De nombreux sentiers de randonnée balisés sillonnent les forêts, les vallons et les célèbres truffières du Périgord. Les petites routes de campagne offrent également un cadre idéal pour le cyclotourisme, les balades à vélo ou simplement la découverte d'un patrimoine naturel exceptionnel.
Une opportunité d'investissement rare
Portée par une clientèle internationale toujours plus nombreuse, la Dordogne demeure l'une des destinations les plus recherchées du sud-ouest de la France. Grâce à ses dimensions, à son authenticité et à ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un potentiel remarquable pour la création d'une résidence familiale d'exception, d'une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes haut de gamme, d'un lieu de réception ou encore d'un projet touristique de caractère.
(Sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme nécessaires)
Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, patrimoine et investissement durable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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