Maison à vendre à Pessac-sur-Dordogne (33890) - Gironde

• 250 m²
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère avec 6 chambres située à Pessac-sur-Dordogne, bénéficiant d’une position dominante avec de belles vues sur la Dordogne et les vignobles environnants. Offrant de beaux volumes sur deux niveaux, la propriété comprend plusieurs pièces de réception ainsi que 3 salles de bains/d’eau. À l’extérieur, vous trouverez un terrain généreux, une terrasse couverte, une piscine et une grange. Un vignoble, actuellement exploité dans le cadre d’un accord informel, complète l’ensemble. Idéalement située à proximité de Bordeaux et de Saint-Émilion, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel locatif, bénéficiant déjà de revenus locatifs saisonniers établis. Située en position dominante avec une vue imprenable sur la Dordogne, cette ancienne ferme de caractère se trouve à Pessac-sur-Dordogne, au cœur d’un environnement paisible offrant de magnifiques panoramas sur la campagne et les vignobles environnants. Son emplacement constitue un véritable atout, alliant tranquillité et proximité de destinations prisées telles que Bordeaux et le célèbre village viticole de Saint-Émilion.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine-salle à manger récemment rénovée (2022), mêlant confort moderne et charme authentique grâce à ses murs en pierre apparente, ses poutres et ses tomettes anciennes. Une vaste buanderie/cellier avec chaufferie attenante complète cet espace ; la chaudière a été remplacée en 2023.

La maison dispose de plusieurs espaces de réception, dont un magnifique salon de 47 m² avec son sol d’origine et son impressionnante cheminée. Une grande salle de jeux de 40 m², aménagée en 2021 et équipée d’un poêle à bois, offre un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable en toute saison.

Toujours au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains indépendante avec baignoire et des toilettes séparées.

À l’étage, la propriété propose trois chambres supplémentaires, une salle d’eau, une chambre aménagée sous les combles ainsi qu’un espace mezzanine pouvant faire office de bureau ou de couchage d’appoint. La maison bénéficie également de la fibre optique haut débit, idéale pour le télétravail ou les séjours prolongés.

À l’extérieur, les jardins entourent la propriété et permettent de profiter pleinement des vues dégagées sur la Dordogne et la campagne environnante. Une terrasse couverte constitue un cadre idéal pour les repas en plein air, tandis que la piscine bénéficie d’une exposition privilégiée avec une vue ouverte sur le paysage. Une grange offre un espace de stockage appréciable ainsi qu’un emplacement pour un véhicule.

Au-delà des jardins, la propriété comprend également une parcelle de vigne actuellement exploitée par un viticulteur local dans le cadre d’un accord informel, apportant tout le charme d’un vignoble sans les contraintes de son entretien.

Cette propriété séduit avant tout par sa situation exceptionnelle, offrant calme, intimité et proximité avec certaines des destinations les plus recherchées du sud-ouest de la France. Elle conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou projet de vie à la campagne.

Composition et surfaces approximatives**

Rez-de-chaussée**

Cuisine / salle à manger : 33 m²
Salle de jeux / salon : 40 m²
Grand salon avec espace salle à manger : 47 m²
Chambre : 12 m² avec salle d’eau privative : 4 m²
Chambre : 16 m²
Salle de bains : 5,5 m²
WC séparé : 1,5 m²
Buanderie / cellier avec chaufferie : env. 20 m²
Hall d’entrée : env. 12 m²

Étage

Chambre : 11,2 m²
Chambre : 16,8 m²
Chambre : 19 m²
Salle d’eau : 6 m²
Chambre supplémentaire sous combles : 22 m²
Mezzanine / bureau / espace couchage d’appoint



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr