Name: Maison à vendre en Poitou-Charentes - Charente Exideuil-sur-Vienne Maison de village Exideuil-sur-Vienne, 5 ch, jardin, dépendances, potentiel 2 logements, fibre, tout-à-l’égout REF: A44580TSM16 | [12857]
Brand: Leggett Immobilier
Price: 88000 EUR
Availability: InStock

189 m²
669 m²
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Spacieuse maison de village située au cœur d’Exideuil-sur-Vienne, village dynamique en bord de Vienne offrant commerces de proximité, bar/restaurant, école et vie associative. Idéalement située entre Chabanais et Confolens, et à distance raisonnable de l’aéroport de Limoges, elle combine vie de village et accessibilité.
La maison dispose d’un jardin exposé plein sud et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une grande cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, un WC séparé et une buanderie, permettant une vie de plain-pied.
À l’étage, quatre chambres, un dressing/bureau, une salle de bains et un WC. Au-dessus, combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.
À l’extérieur, terrasse ensoleillée, jardin avec dépendances et puits, et accès à un petit ruisseau en contrebas, cadre naturel et paisible rare en village.
Maison familiale ou investissement avec potentiel de créer deux logements. Située au cœur d’Exideuil-sur-Vienne, cette spacieuse maison de village offre une grande flexibilité d’aménagement, un jardin exposé plein sud et un fort potentiel pour créer deux logements indépendants ou conserver une grande maison familiale.
Le rez-de-chaussée comprend un salon (18,2 m²) avec poêle à bois et accès direct à la terrasse arrière, une salle à manger (24,7 m²), une cuisine (17,7 m²) également ouverte sur la terrasse, une chambre (18,13 m²), une salle d’eau avec WC (6 m²), un WC séparé ainsi qu’une vaste buanderie (16,4 m²), permettant une vie de plain-pied confortable.
À l’étage, vous trouverez quatre chambres bien proportionnées (17,7 m², 14,2 m², 13,3 m², 13,9 m²), un dressing/bureau (9,5 m²), une salle de bains avec baignoire et lavabo (6,18 m²), ainsi qu’un WC séparé.
Au-dessus, les combles aménageables offrent un excellent potentiel pour créer des chambres supplémentaires ou des logements indépendants.
À l’extérieur, une terrasse ensoleillée mène à un jardin exposé sud avec dépendances et puits. Au fond du jardin, un chemin donne accès à un petit ruisseau, offrant un cadre naturel et paisible.
Fibre, tout-à-l’égout et chauffage central au bois. Une propriété aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A44580TSM16

Etat Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale

Description

Spacieuse maison de village située au cœur d’Exideuil-sur-Vienne, village dynamique en bord de Vienne offrant commerces de proximité, bar/restaurant, école et vie associative. Idéalement située entre Chabanais et Confolens, et à distance raisonnable de l’aéroport de Limoges, elle combine vie de village et accessibilité.
La maison dispose d’un jardin exposé plein sud et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une grande cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, un WC séparé et une buanderie, permettant une vie de plain-pied.
À l’étage, quatre chambres, un dressing/bureau, une salle de bains et un WC. Au-dessus, combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.
À l’extérieur, terrasse ensoleillée, jardin avec dépendances et puits, et accès à un petit ruisseau en contrebas, cadre naturel et paisible rare en village.
Maison familiale ou investissement avec potentiel de créer deux logements. Située au cœur d’Exideuil-sur-Vienne, cette spacieuse maison de village offre une grande flexibilité d’aménagement, un jardin exposé plein sud et un fort potentiel pour créer deux logements indépendants ou conserver une grande maison familiale.
Le rez-de-chaussée comprend un salon (18,2 m²) avec poêle à bois et accès direct à la terrasse arrière, une salle à manger (24,7 m²), une cuisine (17,7 m²) également ouverte sur la terrasse, une chambre (18,13 m²), une salle d’eau avec WC (6 m²), un WC séparé ainsi qu’une vaste buanderie (16,4 m²), permettant une vie de plain-pied confortable.
À l’étage, vous trouverez quatre chambres bien proportionnées (17,7 m², 14,2 m², 13,3 m², 13,9 m²), un dressing/bureau (9,5 m²), une salle de bains avec baignoire et lavabo (6,18 m²), ainsi qu’un WC séparé.
Au-dessus, les combles aménageables offrent un excellent potentiel pour créer des chambres supplémentaires ou des logements indépendants.
À l’extérieur, une terrasse ensoleillée mène à un jardin exposé sud avec dépendances et puits. Au fond du jardin, un chemin donne accès à un petit ruisseau, offrant un cadre naturel et paisible.
Fibre, tout-à-l’égout et chauffage central au bois. Une propriété aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Exideuil-sur-Vienne

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Granges - dépendances

ADSL

une source

Fibre optique

Linky

Double vitrage

Insert - poêle à bois

Jardin

Terrasse

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 115 000 €

Honoraires en % 9% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 105 505 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 450 €

Financement à partir de
0 €/mois*

Maison à vendre à Exideuil-sur-Vienne (16150) - Charente