Maison à vendre à La Livinière (34210) - Hérault

• 192 m²
• 2500 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Depuis une petite rue calme de ce village très prisé, une allée bordée d'arbustes en fleurs mène à la maison et au jardin d'une superficie totale de 2 500 m². Devant la maison et son annexe, on trouve un ample parking en gravier et une aire de manœuvre bordée d'arbres et de plantes ; et il y a suffisamment d'espace derrière la maison pour un potager, des plate-bandes, une aire de jeux, la piscine de 10 m sur 5 et ses espaces de détente, ainsi qu'un jardin séparé pour l'annexe de 52 m².
Depuis une grande terrasse couverte située à l'avant de la maison, l'entrée donne sur un hall spacieux de 18,6 m². À droite se trouve le salon de 47,5 m², doté d'une cheminée en marbre avec insert à bois, et de fenêtres orientées à l'ouest et au sud donnant sur les jardins. Une grande ouverture relie cette pièce à la cuisine entièrement équipée de 22 m², qui dispose de superbes éléments de rangement vert-bleu et d'une grande cuisinière de type professionnel.

Côté est de la maison se trouvent les trois chambres, dont deux de 11,5 m² et la suite parentale de 17,5 m², qui dispose d'une superbe salle d'eau de 7,15 m² et une grande armoire intégrée. Chaque chambre dispose d'une double porte-fenêtre vitrée, et la suite parentale en compte deux. Une deuxième salle d'eau moderne et élégante de 3,5 m² est accessible depuis le hall d'entrée.

La maison a été construite en 2000 et a été rénovée récemment : elle est entièrement équipée de double vitrage et dispose de radiateurs électriques ainsi que d'un poêle à bois, sans oublier des sèche-serviettes dans les salles d'eau. Elle comporte des terrasses sur trois côtés, couvertes au sud et au nord, et ouvertes à l'est.

L'ancien garage attenant à la maison a été agrandi pour créer une annexe/un gîte comprenant un salon de 19,4 m², une chambre de 10,8 m², une cuisine de 14,66 m², une salle d'eau de 4 m² et une mezzanine de 5 m² servant de deuxième espace de couchage. Il dispose de son propre parking et d'un jardin, ainsi que d'un accès à la piscine. La terrasse couverte et ouverte côté sud (côté jardin) constitue un atout formidable, offrant un véritable salon en plein air de presque 50 m² pendant les mois les plus chauds.

Le jardin est suffisamment spacieux pour accueillir de nombreuses activités. La piscine traitée au chlore est bordée de coins détente de chaque côté et dotée d'une élégante balustrade, avec un portillon côté annexe. Par temps clair, la maison et le jardin offrent une vue magnifique qui s'étend jusqu'aux Pyrénées.

La propriété se trouve à quelques pas des commerces et du restaurant du village : on y trouve une supérette, une pharmacie et un restaurant de qualité qui fait également office de bar à tapas, et propose des spectacles en été. Le vin de ce village est le fleuron du Minervois, une région déjà réputée pour ses excellents crus !

On trouve 7 restaurants dans un rayon de 5 km autour du village, situé à 9 km d'Olonzac, le bourg local qui offre un bon choix de magasins et de restaurants. La Livinière est également à 30 km de Carcassonne, à 36 km de Narbonne, à 50 km de Béziers, à 54 km de la mer à Narbonne-Plage et à 128 km de l'Espagne (une heure et demie de route).
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr