Maison à vendre à Saint-Pardoux-la-Rivière (24470) - Dordogne

• 160 m²
• 3895 m²
• 14 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison est vraiment exceptionnelle. Finie selon des standards remarquables, elle constitue un très bel exemple de l’habitat moderne dans toute sa qualité.

Les 5 chambres sont situées au rez-de-chaussée, dont deux avec salle d’eau privative, et deux autres ouvrant par des portes-fenêtres sur une terrasse couverte.

À l’étage, on découvre une magnifique pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon, donnant également sur une terrasse couverte à l’étage, avec une vue imprenable sur la piscine et la campagne environnante.

À l’extérieur, une petite dépendance peut servir de gîte une chambre ou de studio. Autour de la piscine se trouvent un espace barbecue et une terrasse, ainsi qu’un potager, deux abris de jardin et de très beaux espaces paysagers parfaitement entretenus.

Ce bien doit être visité pour être pleinement apprécié.
Vous entrez dans la propriété avec deux chambres situées à droite et deux autres chambres à gauche. Une cinquième chambre se trouve à ce niveau ; elle est actuellement utilisée comme buanderie avec arrivée et évacuation d’eau pour machines à laver, mais pourrait facilement être reconvertie en chambre.

Vous disposez d’un choix de chambres « principales », dont deux bénéficient d’un accès à une salle de bains privative. L’une des salles de bains possède deux accès : d’un côté une chambre et de l’autre le couloir. C’est un atout pratique car, en plus de fonctionner comme salle de bains privative, elle peut également être utilisée de manière commune depuis le couloir.

Toutes les chambres sont de taille double et deux d’entre elles donnent accès à une superbe terrasse couverte surplombant le jardin et la piscine.

À l’étage, vous découvrez une grande pièce idéale pour recevoir. À l’arrière de cet espace se trouve un salon avec des fenêtres sur deux côtés ainsi qu’une salle de bains indépendante de standing comprenant baignoire, lavabo, WC et bidet.

À l’avant de la pièce se situe une cuisine moderne entièrement équipée – un véritable rêve pour les amateurs de cuisine ! La cuisine et la salle à manger sont harmonieusement séparées par un grand îlot central, et l’espace permet d’accueillir aisément une table et des chaises.

À ce niveau se trouve également un poêle à granulés Jøtul haut de gamme avec télécommande, offrant un chauffage entièrement programmable et économique, ainsi qu’un accès à une grande terrasse couverte via deux ensembles de portes-fenêtres.

Comme au rez-de-chaussée, vous profitez de vues sur le jardin et la piscine, et, grâce à la position en hauteur, d’une vue dégagée supplémentaire sur la campagne du Dordogne.

La maison est entièrement équipée de double vitrage, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques au rez-de-chaussée et une combinaison d’électricité et de poêle à bois à l’étage.

La piscine a été installée en 2016 et il s’agit d’une piscine de type « Australian leisure pool » avec éclairage intégré.

La qualité de finition haut de gamme se poursuit harmonieusement de l’intérieur vers l’extérieur. À proximité de la piscine se trouve un gîte indépendant comprenant un salon, une salle de bains avec douche, WC et lavabo, ainsi qu’une chambre en mezzanine.

Cette pièce est actuellement utilisée comme atelier d’art. Les arrivées d’eau et d’évacuation sont déjà en place, ce qui permettrait l’installation d’une petite kitchenette. Le sol est en chêne et ce bâtiment pourrait facilement être transformé en gîte pour générer un revenu locatif complémentaire.

De l’autre côté de la piscine se trouve un spectaculaire espace repas extérieur, magnifiquement aménagé.

Derrière cet espace, un grand potager avec un abri de jardin se situe sur une zone surélevée orientée plein sud, bénéficiant d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, idéal pour les cultures.

La propriété dispose de deux accès sécurisés par portail et l’ensemble du jardin est clôturé. En plus d’un vaste espace de stationnement à l’avant de la maison, un carport couvert est également présent près de l’entrée principale. Enfin, un atelier se trouve à l’arrière de la propriété.

La propriété est située dans un hameau et, bien qu’il y ait des voisins, le jardin reste très privé.

Autre atout majeur : malgré cet environnement paisible, vous êtes à seulement quelques minutes à pied du centre de Saint-Pardoux-la-Rivière, où vous trouverez restaurants, bar, deux boulangeries, deux boucheries, ainsi qu’une banque, un bureau de poste et divers commerces. Un supermarché de taille suffisante pour les courses hebdomadaires et doté d’une station-service est également présent.

Des photos supplémentaires, plans et vues aériennes sont disponibles sur demande.

Rez-de-chaussée :
Chambre 14,62 m² avec salle de bains attenante 3,92 m²
Chambre 11,94 m² avec salle de bains attenante 5,85 m² avec deux accès, également accessible depuis le couloir
Chambre 14,62 m²
Chambre 11,06 m²
Chambre / buanderie 11,1 m²
Terrasse couverte 29,2 m²

Premier étage :
Espace ouvert avec cuisine et salle à manger 48 m² et salon 20,7 m²
Salle de bains 8,88 m²
Terrasse couverte 29,2 m²

Gîte 29,35 m² avec salle de bains 3,30 m²
Atelier
Abri de jardin

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr