Maison à vendre à Champsac (87230) - Haute-Vienne

• 97 m²
• 1363 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette spacieuse maison de 4 chambres allie le charme authentique de la France au confort moderne et à des jardins privés, dans un cadre villageois inattendu.

Une grande cuisine-salle à manger constitue le cœur de la maison, avec un salon cosy et deux autres pièces modulables donnant sur un joli jardin clos exposé plein sud. À l'étage, on trouve une grande suite parentale avec dressing, deux autres chambres, un palier et une salle de bains familiale.

À l'extérieur, une cour-jardin et un verger entièrement clôturé s'étendent à l'arrière, tandis qu'une petite terrasse à l'avant offre un havre de paix pour profiter de la vie villageoise. Deux grandes granges, attenantes à la maison à l'ouest, offrent un espace de rangement et de stationnement, ainsi qu'un potentiel d'agrandissement ou d'aménagement.

Située dans un charmant petit village dynamique avec café associatif, épicerie, école primaire et caviste, cette propriété est proche de toutes les commodités, de plusieurs lacs de baignade REZ-DE-CHAUSSÉE

Porche et long hall d'entrée (12 m²) desservant les autres pièces et donnant sur le jardin à l'arrière.

Grande cuisine/salle à manger baignée de lumière (33,7 m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse avant, parquet d'origine et superbe cheminée en pierre.

Véranda/bureau (12,8 m²) lumineux avec porte vitrée donnant sur le joli jardin clos de murs.

Salon/coin détente de belle taille (17,8 m²).

Chambre 4 au rez-de-chaussée (13,5 m²) avec accès au jardin, pouvant également servir de bibliothèque ou de bureau supplémentaire.

WC/buanderie (4 m²) avec carrelage et emplacement pour lave-linge/sèche-linge.

Cette maison possède 3 petites caves isolées par le dessous pour un confort optimal en hiver.

PREMIER ÉTAGE

Grand palier pouvant accueillir un bureau, une table à langer ou des rangements supplémentaires (12,1 m²)

Salle de bains (5,55 m²) avec baignoire-douche, lavabo et WC

Chambre parentale 1 (24,6 m²) donnant sur la façade, avec parquet d'origine et dressing privatif (6,8 m²)

Chambre 2 (17 m²) spacieuse avec parquet

Chambre 3 (21 m²) aménagée en chambre à deux lits et attenante à la chambre 2, idéale pour les familles comme chambre ou salle de jeux. Une porte condamnée dans cette pièce offre la possibilité d'agrandir l'espace de vie vers la grange attenante.

Cette propriété bénéficie d'une excellente isolation, tant au niveau du toit que du sous-sol, et conserve ses magnifiques parquets d'origine.

EXTÉRIEUR

Trois portes vitrées donnent sur le jardin-cour et sur un verger clos à l'arrière de la maison, où le propriétaire actuel élève deux moutons pour entretenir la pelouse. Le verger est planté d'une grande variété d'arbres fruitiers généreux, notamment des cerisiers, des figuiers, des pommiers, des kiwis et des pêchers.

À l'ouest de la maison, deux grandes granges offrent un espace de stationnement et de stockage, ainsi qu'un potentiel d'aménagement. Elles sont attenantes à un petit jardin privatif qui pourrait être transformé en un gîte de 200 m². Ces bâtiments sont déjà raccordés à l'eau et à l'électricité (avec le même compteur que la maison principale).

La maison principale dispose également d'une terrasse surélevée en façade, idéale pour y installer des pots de fleurs, une petite table et des chaises afin de profiter d'un verre et d'observer l'animation du village.

La toiture est saine mais ancienne et devra être refaite prochainement pour un coût d'environ 16 000 euros. Le propriétaire en a toutefois tenu compte dans le prix de vente, et des aides financières sont peut-être disponibles.

CHARGES
Taxe foncière : 265 euros par an
Collecte des ordures ménagères : 40 euros par trimestre
Internet fibre : 35 euros par mois

RÉGION

Située au cœur d'un charmant petit village de Haute-Vienne, à proximité des commodités de Chalus et d'Oradour-sur-Vayres et à seulement 30 km de Limoges et de son aéroport (vols toute l'année), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La région offre plusieurs lacs de baignade, de magnifiques marchés, de nombreux sentiers de randonnée et une multitude de sites historiques liés à Richard Ier et aux croisades du XIIe siècle. À proximité, vous trouverez toutes les commodités essentielles : supermarchés, écoles, cafés et restaurants. L'accès aux soins est également de qualité, avec de nombreux médecins généralistes, infirmières et pharmacies dans les environs, ainsi qu'un réseau d'excellents hôpitaux modernes à Saint-Junien et à Limoges. Une voiture est indispensable dans cette zone rurale, mais les trains pour Limoges et Bordeaux, ainsi que le TGV reliant Angoulême à Paris, permettent de rejoindre Paris en seulement deux heures.

HISTOIRE

Cette maison possède un charme indéniable. Tous ses éléments d'origine ont été soigneusement conservés : la cuisine était autrefois un café de village et, dans les années 1920, le salon servait de salle de bal privée pour la noblesse locale.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr