Maison à vendre à Mouthiers-sur-Boëme (16440) - Charente

• 215 m²
• 5000 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au pied du majestueux Château de Rochandry, dans la charmante commune de Mouthiers-sur-Boëme, à quelques minutes seulement d'Angoulême, cette propriété de caractère est une véritable belle endormie qui n'attend qu'à retrouver tout son éclat.

Offrant jusqu'à six chambres, de beaux éléments authentiques, deux escaliers, le chauffage central au fioul, le tout-à-l'égout ainsi qu'un remarquable ensemble de dépendances, elle conviendra aussi bien comme résidence familiale que pour un projet touristique. Ses jardins entourent la maison et offrent une ambiance romantique avec terrasses, espaces fleuris et coin barbecue. Un terrain supplémentaire avec grand bâtiment situé de l'autre côté de la route complète cet ensemble rare. Une propriété de caractère au pied du Château de Rochandry

Située dans un cadre exceptionnel, au pied du majestueux Château de Rochandry, cette belle demeure de caractère bénéficie d'un environnement chargé d'histoire et de charme. Nichée dans la commune recherchée de Mouthiers-sur-Boëme, à seulement quelques minutes d'Angoulême et de sa gare TGV reliant Paris et Bordeaux, cette propriété offre une combinaison rare d'espace, d'authenticité et de potentiel.

Véritable « belle endormie », cette maison séduira les amoureux des demeures anciennes grâce à ses beaux volumes, ses éléments d'origine préservés, ses nombreuses dépendances et ses magnifiques jardins qui ne demandent qu'à retrouver toute leur splendeur.

Rez-de-chaussée
La maison dispose de deux entrées distinctes, offrant une circulation fluide et pratique.

La cuisine de 28,03 m² est une pièce chaleureuse et fonctionnelle, aménagée avec de beaux placards réalisés sur mesure. Son agencement bien pensé séduira les amateurs de cuisine et de convivialité.

À proximité se trouvent un cellier, un WC ainsi qu'une grande buanderie de 13,36 m². Cette dernière communique directement avec une grange attenante, offrant un vaste espace de rangement ou d'atelier.

Le hall d'entrée principal de 14,07 m² mène à une élégante salle à manger de 28,65 m², pleine de caractère et de charme authentique.

Un second hall de 12,20 m² dessert également plusieurs espaces de rangement.
Le salon principal de 34,21 m², récemment redécoré, constitue l'une des plus belles pièces de la maison. Doté d'un parquet en bois et d'une cheminée, il offre une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Premier étage
Le premier étage bénéficie de la présence de deux escaliers indépendants, apportant charme et fonctionnalité.
La chambre 1 mesure 14,09 m².
Une pièce attenante de 16,37 m² peut être utilisée selon les besoins comme bureau, chambre d'enfant, salle de jeux, dressing ou chambre d'appoint.
Un vaste palier de 13,19 m² dessert la chambre 2 de 23,08 m² disposant de sa propre salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.
La chambre 3 de 27,34 m² séduit par sa cheminée et son charmant balcon surplombant l'arrière de la propriété et les jardins.
La chambre 4 de 10,44 m², actuellement utilisée comme atelier de couture, bénéficie d'importants rangements intégrés. Elle conviendra parfaitement comme bureau, dressing, atelier créatif ou chambre supplémentaire.
Une salle de bains familiale de 5,28 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Depuis le palier, on accède également à une autre suite comprenant une chambre de 20,43 m² ainsi qu'un vaste espace privatif composé d'un dressing et d'une salle d'eau de 18,14 m² équipée d'une double vasque et d'un WC.

Deuxième étage
Le dernier étage, aménagé sous les combles, offre une agréable chambre de 13,61 m² avec espace dressing et rangements.
Une pièce attenante de 11,44 m² pourra servir de chambre d'enfant, bureau, atelier ou chambre d'appoint selon les besoins.

Extérieurs et jardins
Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété.
Les jardins entourent la maison et créent une atmosphère pleine de charme rappelant les jardins anglais. Les massifs fleuris, les arbres matures, les terrasses intimistes et les différents espaces de détente invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre charentaise.

Un espace barbecue permet d'organiser facilement des repas en famille ou entre amis durant les beaux jours.
Avec un peu d'imagination et de soin, ces jardins pourraient redevenir absolument remarquables.

Dépendances et potentiel
La propriété bénéficie d'un ensemble exceptionnel de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

On y trouve notamment :
Un ancien four à pain
Un double garage
Un carport
Plusieurs granges traditionnelles
Des bâtiments abritant des pressoirs à vin
Divers ateliers et espaces de stockage

Un terrain situé de l'autre côté de la route avec un grand bâtiment supplémentaire
Sous réserve des autorisations nécessaires, certaines dépendances pourraient convenir à la création de gîtes, d'ateliers d'artistes, d'espaces de réception, d'activités professionnelles ou de logements supplémentaires.

Confort
La maison bénéficie :
Du chauffage central au fioul avec deux cuves
Du tout-à-l'égout
D'environ 75 % de double vitrage
De nombreux espaces de rangement
De deux escaliers desservant les étages

Situation
Située dans la magnifique vallée de la Boëme, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme et proximité des commodités.
Les commerces, écoles, restaurants et services sont facilement accessibles, tandis qu'Angoulême offre toutes les infrastructures d'une ville dynamique : gare TGV, centres commerciaux, restaurants, événements culturels et établissements scolaires.

Entre patrimoine, nature et qualité de vie, cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une demeure familiale pleine de caractère, avec de vastes dépendances et un potentiel remarquable dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Charente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr