Maison à vendre à Riols (34220) - Hérault

• 184 m²
• 80 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du charmant village de Riols, cette authentique maison de Maître offre 184 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes et de nombreux éléments de caractère. Elle dispose de 4 à 5 chambres, d'un jardin fleuri intimiste, d'une terrasse, d'une petite véranda, de plusieurs caves, d'un grand garage de 30 m² et d'un grenier aménagé. Le premier étage accueille les pièces de vie lumineuses avec cuisine, salle à manger et salon équipé d'une cheminée avec insert ouvrant sur une petite cour avec barbecue et accès au jardin. Chauffée par pompe à chaleur, la maison bénéficie d'une toiture de 2005. Des travaux de modernisation (électricité, décoration et menuiseries du premier étage) permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure familiale au caractère authentique. Nichée dans le Parc naturel régional du Haut-Languedoc, cette belle maison de village de type Maison de Maître séduit par son cachet, ses volumes généreux et ses nombreux espaces annexes.

Dès l'entrée, un vaste couloir distribue les dépendances du rez-de-chaussée comprenant un grand garage de 30 m², une cave équipée d'un puits avec pompe ainsi qu'une seconde cave agrémentée d'une remarquable cheminée ancienne à foyer ouvert toujours fonctionnelle.

Au premier étage, un large couloir baigné de lumière grâce à une grande fenêtre dessert les pièces de réception. Une spacieuse cuisine avec balcon, une salle à manger et un salon avec cheminée à insert offrent un cadre de vie chaleureux. Une grande porte-fenêtre ouvre sur une cour agréable avec barbecue, véranda et accès direct au jardin. Ce niveau comprend également un débarras avec rangements ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, WC, bidet et sèche serviettes.

Le deuxième étage accueille quatre chambres confortables. L'une dispose d'un dressing et partage une salle d'eau avec une chambre voisine. Une autre chambre bénéficie d'une terrasse privative et d'un accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour recevoir famille, amis.

Sous les toits, le troisième étage propose un vaste espace aménagé sous charpente apparente comprenant une grande pièce polyvalente et une chambre supplémentaire non chauffée.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central par pompe à chaleur, d'un chauffe-eau électrique, d'un compteur Linky et de menuiseries PVC double vitrage aux deuxième et troisième étages. La fibre est disponible en façade. La toiture a été refaite en 2005.

Cette propriété de caractère nécessite quelques travaux de mise au goût du jour, notamment concernant l'électricité, la décoration intérieure et les menuiseries du premier étage. Elle constitue néanmoins une belle opportunité pour les amateurs de demeures anciennes souhaitant profiter d'une maison familiale spacieuse avec extérieur, garage et dépendances dans un environnement naturel privilégié.

Située au cœur du village de Riols, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités locales, tandis que Saint-Pons-de-Thomières, à quelques kilomètres, offre un ensemble complet de commerces, services, établissements scolaires et infrastructures médicales. Au sein du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, l'un des plus vastes espaces naturels protégés d'Occitanie, les habitants profitent d'un cadre de vie remarquable entre forêts, vallées, lacs et sentiers balisés, dans une région réputée pour son authenticité et sa douceur de vivre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr