305 m²
1946 m²
9 pièces
5 chambres
1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Laissez-vous séduire par cet ancien corps de ferme viticole entièrement clos de murs, avec de grands dépendances exploitables, situé dans un joli hameau au calme dans un environnement bucolique aux portes d’Angoulême. Ce corps de ferme avec son authentique porche charentais vous offre un superbe potentiel d’aménagement/développement avec ses nombreuses dépendances attenantes

La maison principale de type longère a été en partie rénovée avec une électricité révisée, des menuiseries en double vitrage et une couverture remaniée.
Elle se compose au rez de chaussée :
- Entrée traversante (15m²) avec escalier menant aux étages
- Espace salle à manger (22,5m²) et sa souillarde attenante (8,5m²)
- Espace cuisine dinatoire (36m²) avec cheminée et un poêle à bois
- Chambre avec salle d’eau attenante avec WC
- 2 chais (31 et 22m²) en continuité pouvant facilement être aménagés et étendre la surface habitable du rez de chaussée
- WC

A l’étage se trouvent 4 chambres (11, 19, 36 et 23m²) avec surfaces palières et salle d’eau, plus une grande surface aménageable au-dessus des chais (55m²).
Au deuxième étage un grenier en partie aménageable (environ 40m²)

A noter la présence de nombreuses dépendances en très bon état qui comprennent :
- Espace garage de 225m² (hauteur 5m)
- Ecuries (28m²)
- Grange (155m²)
- Porcherie (47m²)
- Etable (80m²)
- Clapiers (19m²)
- Maisonnette de 40m² idéale à aménager en gite indépendant

Menuiseries double vitrage
Assainissement collectif
Puits en eau
Bassin à poissons
Angoulême et sa gare LGV à 20mn (Paris 1h35 et Bordeaux 40mn)

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A45136DGE16

Etat Habitable

Types de bien Maison
Maison
Maison familiale

Description

Laissez-vous séduire par cet ancien corps de ferme viticole entièrement clos de murs, avec de grands dépendances exploitables, situé dans un joli hameau au calme dans un environnement bucolique aux portes d’Angoulême. Ce corps de ferme avec son authentique porche charentais vous offre un superbe potentiel d’aménagement/développement avec ses nombreuses dépendances attenantes

La maison principale de type longère a été en partie rénovée avec une électricité révisée, des menuiseries en double vitrage et une couverture remaniée.
Elle se compose au rez de chaussée :
- Entrée traversante (15m²) avec escalier menant aux étages
- Espace salle à manger (22,5m²) et sa souillarde attenante (8,5m²)
- Espace cuisine dinatoire (36m²) avec cheminée et un poêle à bois
- Chambre avec salle d’eau attenante avec WC
- 2 chais (31 et 22m²) en continuité pouvant facilement être aménagés et étendre la surface habitable du rez de chaussée
- WC

A l’étage se trouvent 4 chambres (11, 19, 36 et 23m²) avec surfaces palières et salle d’eau, plus une grande surface aménageable au-dessus des chais (55m²).
Au deuxième étage un grenier en partie aménageable (environ 40m²)

A noter la présence de nombreuses dépendances en très bon état qui comprennent :
- Espace garage de 225m² (hauteur 5m)
- Ecuries (28m²)
- Grange (155m²)
- Porcherie (47m²)
- Etable (80m²)
- Clapiers (19m²)
- Maisonnette de 40m² idéale à aménager en gite indépendant

Menuiseries double vitrage
Assainissement collectif
Puits en eau
Bassin à poissons
Angoulême et sa gare LGV à 20mn (Paris 1h35 et Bordeaux 40mn)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Douzat

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Village
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Garage

Granges - dépendances

Non mitoyenne

près du golf

Potentiel commercial

Maison de caractère

Parking couvert

Double vitrage

Maison d'amis - gîte

Insert - poêle à bois

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 349 900 €

Honoraires en % 4% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 335 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 141 €

Financement à partir de
0 €/mois*

Maison à vendre à Douzat (16290) - Charente

Ancien corps de ferme avec nombreuses dépendances, terrain clos en cœur de village calme axe Angoulême-Cognac

GÉNÉRAL

LOCALISATION

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Chercher un bien dans les communes proches

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Maison à vendre à Douzat (16290) - Charente

Ancien corps de ferme avec nombreuses dépendances, terrain clos en cœur de village calme axe Angoulême-Cognac

GÉNÉRAL

LOCALISATION

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

Diagnostic de Performance Energétique réalisé après le 1er juillet 2021

Détail de la classe énergétique

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Diagnostic de Performance Energétique réalisé après le 1er juillet 2021

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021