Maison à vendre à Montauban (82000) - Tarn-et-Garonne

• 342 m²
• 7923 m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 5 minutes de Montauban, cette magnifique métairie datant de 1760 offre environ 342 m² habitables au cœur d’un superbe parc arboré de 8 000 m². Alliant caractère, confort et polyvalence, elle comprend une vaste maison principale avec six chambres, un studio indépendant, un gîte, de nombreuses dépendances et un bâtiment avec trois boxes. Anciennement exploitée avec succès en chambres d’hôtes, la propriété se prête tout autant à une grande maison familiale qu’à un projet d’accueil touristique. Les extérieurs sont remarquables avec une superbe piscine, un bar, plusieurs terrasses couvertes, des espaces de réception et un jardin agrémenté d’arbres centenaires et d’essences variées. Chauffage au sol, climatisation, stationnement généreux et proximité immédiate des commerces, écoles et transports complètent les prestations de cette propriété rare, située dans un environnement calme et préservé. À quelques minutes seulement de Montauban, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette élégante métairie du XVIIIe siècle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité exceptionnelle de son cadre de vie.

Édifiée en 1760 et parfaitement intégrée au cœur d’un parc paysager d’environ 8 000 m², la propriété bénéficie d’un cadre intime et préservé tout en restant proche de toutes les commodités. De magnifiques arbres anciens, des massifs fleuris et de vastes espaces engazonnés entourent la maison et créent une atmosphère de sérénité rare à proximité d’une ville dynamique.

La maison principale développe environ 342 m² habitables.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie principale, d’environ 90 m², rassemble salon et salle à manger dans un espace lumineux et convivial. Plusieurs grandes portes-fenêtres ouvrent directement sur le jardin et les terrasses, tandis qu’un poêle à bois et un élégant sol en marbre apportent charme et confort à l’ensemble.

Un bureau de 9 m² avec vue sur le jardin constitue un espace idéal pour le télétravail ou la lecture.

La cuisine de 23 m², moderne, spacieuse et parfaitement équipée, offre un espace fonctionnel adapté à la vie quotidienne comme à la réception de nombreux convives.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC ainsi qu’un accès à plusieurs espaces annexes comprenant salle de jeux, grange, buanderie, ateliers et locaux de rangement offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

À l’étage, l’espace nuit se compose de :

Une chambre de 13 m² avec salle d’eau privative et WC.
Une chambre de 22 m² bénéficiant d’une agréable vue sur le parc.
Une chambre de 17 m².
Une chambre de 15 m².
Une salle de bains de 13 m² avec baignoire et douche.
Une chambre de 16 m².
Une chambre supplémentaire d’environ 18 m².

Les combles d’environ 52 m² abritent actuellement le silo de la chaudière à granulés mais offrent un beau potentiel pour la création d’espaces supplémentaires selon les besoins.

Studio indépendant

Le studio bénéficie d’une entrée indépendante et comprend :

Une chambre avec coin cuisine d’environ 20 m².
Un séjour d’environ 22 m².
Une salle de bains.
Un WC indépendant.
Une terrasse privative avec accès direct au jardin.
Gîte indépendant

Le gîte dispose de :

Un séjour de 19 m².
Une chambre de 20 m².
Une salle d’eau avec WC.
Une terrasse privative avec espace barbecue.

Ces espaces indépendants permettent d’accueillir famille et amis dans les meilleures conditions tout en offrant un excellent potentiel d’exploitation touristique.

Extérieurs

Les extérieurs constituent un véritable prolongement des espaces de vie.

Plusieurs terrasses couvertes invitent à profiter pleinement des beaux jours tandis que les différents espaces de réception ont été conçus pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La superbe piscine est agrémentée d’une vaste terrasse et d’un bar extérieur, créant un espace de détente particulièrement agréable au cœur du parc.

Le jardin, soigneusement entretenu, est ponctué d’arbres majestueux, d’arbustes fleuris et de nombreux espaces ombragés offrant calme et intimité.

La propriété dispose également d’un bâtiment comprenant trois boxes pour chevaux ainsi que la possibilité de louer des prairies attenantes.

Équipements
Chauffage au sol collectif
Climatisation
Poêle à bois
Double accès aux espaces extérieurs
Nombreuses dépendances
Grand espace de stationnement
Orientation sud-est
Excellent état général
Situation

La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes de Montauban et de l’ensemble de ses commerces, restaurants, établissements scolaires et services. La gare principale est accessible en environ 15 minutes et l’aéroport international de Toulouse-Blagnac en moins de 45 minutes.

Rare sur le secteur, cette propriété conjugue le charme de l’ancien, de vastes espaces de vie, des hébergements indépendants et un cadre exceptionnel, faisant d’elle une demeure idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Tarn-et-Garonne.

**Toutes les surfaces mentionnées sont données à titre indicatif.**

**Photographies réalisées par Top Maison Photography.**

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr