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170 m² - 8 pièces - 3 chbres - ext. 1974 m²
249 000 € (HAI)
Référence : A45261ELE72
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170 m2
1974 m2
8 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
170 m2
1974 m2
8 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Entourée de jardins paysagers et de charmants espaces extérieurs, cette propriété de caractère restaurée avec soin offre un cadre de vie paisible et plein de charme. Terrasses, coins détente et espaces repas en plein air invitent à profiter pleinement de la campagne.
Répartie entre plusieurs bâtiments en pierre, elle propose un ensemble rare et polyvalent comprenant une habitation principale, un logement d'amis indépendant, un atelier d'artiste et plusieurs dépendances.
La cave à vin avec espace de dégustation ainsi que les nombreux espaces de réception en font un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou simplement savourer la tranquillité des lieux.
À quelques minutes du Lude, de son château, de ses commerces et de ses services, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant facilement accessible entre Le Mans et Tours.
Datant d'au moins 300 ans, cette propriété de caractère se compose de plusieurs bâtiments en pierre restaurés avec soin au cours des 25 dernières années. Elle conserve de nombreux éléments authentiques, dont poutres apparentes, murs en pierre et cheminées ouvertes. Elle bénéficie du double vitrage bois, de deux chaudières gaz à condensation (2006), de deux unités de climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois. Assainissement individuel non conforme (étude de filière réalisée).
MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée : entrée lumineuse (4,66 m²) avec plafond cathédrale et poutres apparentes, cuisine avec espace repas (18,52 m²) agrémentée de pierres et poutres d'origine, salle à manger (17,71 m²), salon de réception (25,56 m²) avec cheminée en pierre, bibliothèque intégrée et poutres apparentes, salle d'eau (5,89 m²).
Étage : mezzanine à usage de couchage (8,43 m² habitables / 21,5 m² au sol), palier avec rangements (7,2 m²), chambre (8,05 m² habitables / 22 m² au sol) avec vue sur la campagne et salle de bains (6,17 m²).
LOGEMENT D'AMIS INDÉPENDANT
Pièce de vie (23,43 m²) avec double hauteur sous plafond, murs en pierre apparente, poêle à bois et bibliothèque intégrée. Cuisine attenante (6,13 m²), salle d'eau avec WC (3,95 m²) et chambre en mezzanine (8,58 m² habitables / 12,75 m² au sol).
CAVE À VIN
Cave à vin avec espace de dégustation (14 m²). Chambre d'amis (12 m² au sol) à l'étage.
DÉPENDANCE EN PIERRE
Deux pièces actuellement utilisées pour le rangement du mobilier de jardin, d'un congélateur et de divers équipements.
GARAGE ET ATELIER
Grand garage avec atelier de menuiserie (32 m²). À l'étage, lumineux atelier d'artiste (23 m²) avec WC.
EXTÉRIEURS
Jardins paysagers avec arbres matures, massifs fleuris et espaces détente. Grande terrasse en pierre exposée plein sud, pergola couverte de vigne et espaces aménagés pour les repas et réceptions en extérieur. Cabane dans les arbres et emplacement prévu pour un jacuzzi encastré. Entourée de campagne, la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A45261ELE72
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Entourée de jardins paysagers et de charmants espaces extérieurs, cette propriété de caractère restaurée avec soin offre un cadre de vie paisible et plein de charme. Terrasses, coins détente et espaces repas en plein air invitent à profiter pleinement de la campagne.
Répartie entre plusieurs bâtiments en pierre, elle propose un ensemble rare et polyvalent comprenant une habitation principale, un logement d'amis indépendant, un atelier d'artiste et plusieurs dépendances.
La cave à vin avec espace de dégustation ainsi que les nombreux espaces de réception en font un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou simplement savourer la tranquillité des lieux.
À quelques minutes du Lude, de son château, de ses commerces et de ses services, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant facilement accessible entre Le Mans et Tours.
Datant d'au moins 300 ans, cette propriété de caractère se compose de plusieurs bâtiments en pierre restaurés avec soin au cours des 25 dernières années. Elle conserve de nombreux éléments authentiques, dont poutres apparentes, murs en pierre et cheminées ouvertes. Elle bénéficie du double vitrage bois, de deux chaudières gaz à condensation (2006), de deux unités de climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois. Assainissement individuel non conforme (étude de filière réalisée).
MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée : entrée lumineuse (4,66 m²) avec plafond cathédrale et poutres apparentes, cuisine avec espace repas (18,52 m²) agrémentée de pierres et poutres d'origine, salle à manger (17,71 m²), salon de réception (25,56 m²) avec cheminée en pierre, bibliothèque intégrée et poutres apparentes, salle d'eau (5,89 m²).
Étage : mezzanine à usage de couchage (8,43 m² habitables / 21,5 m² au sol), palier avec rangements (7,2 m²), chambre (8,05 m² habitables / 22 m² au sol) avec vue sur la campagne et salle de bains (6,17 m²).
LOGEMENT D'AMIS INDÉPENDANT
Pièce de vie (23,43 m²) avec double hauteur sous plafond, murs en pierre apparente, poêle à bois et bibliothèque intégrée. Cuisine attenante (6,13 m²), salle d'eau avec WC (3,95 m²) et chambre en mezzanine (8,58 m² habitables / 12,75 m² au sol).
CAVE À VIN
Cave à vin avec espace de dégustation (14 m²). Chambre d'amis (12 m² au sol) à l'étage.
DÉPENDANCE EN PIERRE
Deux pièces actuellement utilisées pour le rangement du mobilier de jardin, d'un congélateur et de divers équipements.
GARAGE ET ATELIER
Grand garage avec atelier de menuiserie (32 m²). À l'étage, lumineux atelier d'artiste (23 m²) avec WC.
EXTÉRIEURS
Jardins paysagers avec arbres matures, massifs fleuris et espaces détente. Grande terrasse en pierre exposée plein sud, pergola couverte de vigne et espaces aménagés pour les repas et réceptions en extérieur. Cabane dans les arbres et emplacement prévu pour un jacuzzi encastré. Entourée de campagne, la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 249 000 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 232 711 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 748 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Elizabeth LEWIS
Conseiller Leggett
siret : 840582514
Elizabeth LEWIS sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
