Maison à vendre à Nages (81320) - Tarn

• 95 m²
• 1 ha
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur la commune de Nages dans un cadre naturel et sauvage au coeur du Parc Régional du Haut Languedoc , cette propriété bénéficie d’une situation vraiment unique ! Elle a pour décors le célèbre lac du Laouzas à juste 5 mn à pied :
lac artificiel sur le territoire des communes de Nages et Murat dans le département du Tarn sa superficie est de 335 ha.
En position dominante au calme , sans voisins proches , cette charmante maison de style chalet de bord de lac mais bâtie de façon traditionnelle compte 95m2 habitables , auxquels vont s’ajouter une cuisine d’été , un garage , carport, hangar, ateliers !!! Un vrai décors de carte postale offert également par son son terrain d’une hectare totalement clos tout autour .
Qui n’a pas rêvé de faner avec son ouvrage préféré, prendre son petit déjeuner , l’apéritif avec des amis face au lac !!!! C’est un plaisir simple mais rare et unique avec cette vue à couper le souffle !! Un privilège !
Un bien de caractère , rare et précieux !


Débutons la visite , nous longeons le lac déjà sous le charme et le portail automatique s’ouvre , suspense !!!
Là, nous découvrons une superbe villa qui trône au beau milieu de massifs fleuris , allées et autres agréments paysagers . Charmante , est l’adjectif qui la qualifie et typique des villas de ce coin d’Occitanie , toiture en ardoise , belle façade …
Construite en 1976 elle a été complètement rénovée avec gout ,matériaux performants et de qualité. Ses larges baies vitrées face au lac bien entendu , permettent de profiter du décors en permanence !
Nous entrons depuis la belle terrasse latérale abritée avec store bane et jouxtant de beaux massifs fleuris ,la, nous découvrons la pièce à vivre avec sa cuisine ouverte très bien équipée et lumineuse , et la belle pièce à vivre salon salle à manger ou une imposante cheminée en pierre avec on insert offre confort chaleur et vient affirmer le style montagne campagne Cet espace de vie compte au total 53 m2 . Vous serez subjugués par la vue grâce aux baies vitrées , l’eau c’est vraiment magique et le lac nous attire constamment tel un aimant !!!
Un couloir jouxte la pièce à vivre il distribue une chambre vue sur le lac bien bien sur , une salle de bain et WC séparé . Cet aménagement avec couchage et salle de bain en plain- pied est un vrai bonus à considérer car recherché!
Au fond du couloir; une porte d’entrée s’ouvre sur la partie garage semi fermé , pratique et fonctionnel quand on arrive de faire ses courses !
De retour dans la pièce à vivre , un escalier nous conduit à l’étage qui abrite deux chambres , communicantes , avec espace bureau si l’on veut , à adopter selon ses besoins .
De retour dans l’espace garage , nous pouvons regagner une cuisine d’été avec sa cheminée , espace buanderie et stockage . Cette pièce est un véritable bonus avec sa large baie côté lac et tout près du carport attenant est son coin pour le rangement du bois . Un espace qui sera parfait en guise de cellier , grillades et cuisine lors de vos repas de famille et ou entre amis .
Aspects techniques : menuiserie aluminium double vitrage , insert très performant, fibre, toiture neuve en ardoises, assainissement conforme, tout est prêt pour s’y installer !

Côté extérieur à présent , nous ne nous lassons pas d’admirer point de vue, espaces paysagers fleuris et arborés .
Le grand terrain clos tout autour de la maison abrite un potager , un poulailler , un abri voiture supplémentaires hangars ateliers et grand abris pour le bois . Ces dépendances sont précieuses et seront parfaites pour répondre à vos besoins d’espace .

Cette propriété est un véritable coup de cœur , nichée au creux de beaux arbres et d’une nature paisible sublimée par le calme de l’eau !! Alors n’attendons plus nous vous y attendons pour une visite , vous l’adorerez autant que nous, dans notre si belle Occitanie !




Situation : Idéalement située au sein du Parc Naturel du Haut-Languedoc, à l’ouest du
département de l’Hérault, entre les communes de Nages dans le Tarn et de La Salvetat sur Agout dans l’Hérault .
Une mer à la montagne : c’est dans un environnement boisé, au cœur des Monts de Lacaune, à une cinquantaine de kilomètres à l’est de Castres dans le Tarn, que vous découvrirez le Lac du Laouzas
une étendue d’eau de 400 ha à 800 mètres d’altitude, dont le barrage construit en 1960, Un sentier de 21 km en fait tout le tour dans une ambiance digne des plus beaux paysages canadiens. Baignade et activités de loisirs y sont bien implantées paddle , VTT , randonnée ...
Tout près, le petit village de Nages est bâti sur la rivière le Viau laquelle nait près du Mont Barre et coule doucement vers le sud, jusqu’au lac du Laouzas où elle rejoint la Vèbre.
Nages abrite plusieurs bijoux architecturaux de l’histoire, à commencer par le château des Comtes de Thézan . Nages reste le refuge idéal pour se reconnecter à la nature, loin des tumultes urbains un instant de fraîcheur et d’air pur où se mêlent le bleu du lac et le vert des forêts.
Tout près également ,La Salvetat sur Agoût est située à une altitude moyenne de 875 m, au cœur du Plateau des Lacs, La Salvetat est physiquement accessible par trois cols, le col du Cabaretou (941 m), le col de Fontfroide (972 m) et le col de Picotalen (1023 m).
La Salvetat sur Agout est le pays de l’eau, des lacs, de la forêt, des pâturages, le tout dans un paysage de moyenne montagne, sur le plateau des lacs.
En aval de la Salvetat, l’Agout et la Vébre se rejoignent et poursuivent ensemble leur chemin jusqu’au célèbre lac de la Raviège, bien connu également pour ses activités nautiques , pêche ….
Castres et son aéroport interne avec deux liaisons quotidiennes pour Paris se trouve à 60km
aéroport de Béziers à 90km .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr