Maison à vendre à Mailhac-sur-Benaize (87160) - Haute-Vienne

• 285 m²
• 9127 m²
• 18 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un magnifique environnement rural entre Saint-Sulpice-les-Feuilles (environ 7 km, avec tous commerces et services) et Saint-Léger-Magnazeix (environ 6 km), cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un véritable potentiel de développement touristique.

L'ensemble comprend une maison principale, un espace pouvant être exploité en chambres d'hôtes, un charmant gîte indépendant, un jardin attenant d'environ 900 m² ainsi que 8 753 m² de terrain attenant supplémentaires, parfaitement adaptés à l'accueil d'un cheval, de poneys ou à un projet de maraîchage. La maison principale

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un porche d'entrée de 5 m² ouvrant sur une superbe pièce de vie d'environ 57 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. Cette pièce particulièrement chaleureuse bénéficie de sols en pierres, d'un poêle à bois et d'un accès direct au jardin. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie de 9 m².

À l'étage se trouvent une magnifique suite parentale de 50 m² ainsi qu'une salle de bains de 9 m² équipée d'une baignoire, d'une douche indépendante et d'un WC.

Cette partie de la propriété peut parfaitement constituer le logement privé des propriétaires grâce à son accès indépendant du secteur destiné à l'activité d'accueil.

Potentiel chambres d'hôtes

Bien qu'intégrée à la maison principale, cette partie dispose de son propre accès et se prête idéalement à une activité de chambres d'hôtes.

Elle comprend une vaste entrée/salle à manger de 17 m² avec escalier menant à un élégant salon de 18 m² à l'étage, agrémenté d'un poêle à bois et offrant de magnifiques vues sur la campagne environnante.

Un couloir de 5,5 m² doté de deux grands placards de rangement dessert deux belles chambres de standing :

Une première chambre de 23 m² avec salle d'eau privative de 4 m² et WC.
Une seconde chambre de 21 m² avec salle de bains privative de 11 m² comprenant baignoire, douche indépendante et WC.

Attenante à la maison et accessible directement depuis la buanderie, une grange de 60 m² offre un vaste espace de stockage ou peut être utilisée comme garage et atelier.

Le gîte

Ce charmant gîte indépendant de deux chambres constitue un véritable atout supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, il comprend une cuisine/salle à manger équipée de 12 m² avec poêle à bois, un salon de 12 m², une première chambre de 11 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage se trouvent une seconde chambre de 12 m² et une autre salle d'eau avec WC.

Les extérieurs

La propriété se situe au bout d'un petit chemin, dans un environnement calme et préservé, avec de belles vues dégagées sur la campagne environnante.

Le jardin est principalement engazonné et agrémenté d'arbres et d'arbustes matures. À l'arrière de la maison principale, une vaste partie couverte offre un potentiel remarquable pour la création d'une cuisine d'été ou d'un espace de réception extérieur.

Le grand terrain attenant, accessible directement depuis le jardin principal, est actuellement clôturé. Il conviendra parfaitement à la culture de fruits et légumes, à l'installation d'un verger ou à l'accueil de poneys et autres animaux.

La fosse septique nécessite des travaux de mise aux normes.

Environnement

La propriété se trouve à quelques minutes du charmant village de Saint-Léger-Magnazeix, connu pour son église du XIIe siècle, ses bars et restaurants, son école maternelle et primaire, sa mairie, sa bibliothèque et sa vie associative dynamique.

Saint-Sulpice-les-Feuilles, situé à quelques kilomètres, offre tous les commerces et services nécessaires au quotidien, dont un supermarché.

Les villes de Magnac-Laval et de La Souterraine, avec sa gare SNCF permettant de rejoindre Limoges et Paris, sont également facilement accessibles.

L'aéroport international de Limoges se situe à environ 55 minutes en voiture et celui de Poitiers à environ 1 h 30.

Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale confortable, une activité touristique ou un projet de vie à la campagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr