Lacs à vendre à Armaillé (49420) - Maine-et-Loire

• 112 m²
• 2,21 ha
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce complexe de pêche à la carpe clé en main comprend deux étangs de pêche à la carpe entièrement empoissonnés, ainsi que des hébergements pour les pêcheurs sur un terrain de 2 hectares et un logement privé de 2 ou 3 chambres pour les propriétaires. Situé à 90 minutes du port de Saint-Malo et à 2h40 de Caen, ce complexe est très accessible aux pêcheurs britanniques. La propriété comprend :

+ LOGEMENT PRIVÉ DES PROPRIÉTAIRES

Un chalet en bois sur mesure de 112 m² habitables offrant :

* Chambre double principale d'environ 18 m²

* Deuxième chambre d'environ 10 m²

* Troisième chambre/bureau d'environ 10 m²

* Cuisine équipée avec îlot central d'environ 20 m²

* Grand espace de vie ouvert d'environ 45 m² comprenant un coin repas et un salon avec vue sur le lac.

+ Salle de bain luxueuse avec baignoire, grande douche à l'italienne et WC

+ WC supplémentaire

+ Buanderie

+ Gazebo à l'avant du chalet avec vue sur l'étang.

La maison est équipée du chauffage et de la climatisation et bénéficie d'une isolation complète (classe énergétique B).

Le logement des propriétaires est totalement indépendant et dispose d'un accès privé depuis le chemin de campagne et d'un portail pour accéder au reste de la propriété.

+ Étang 1

Cet étang de 6 500 m² est empoissonné avec environ 130 carpes, dont une de 22,6 kg (49 lb 12 oz), ainsi que des émeraudes (jusqu'à 16,3 kg/36 lb), des brochets, des sandres, des perches et des silures jusqu'à 33,6 kg (74 lb). Un îlot, accessible par un petit ponton, agrémente l'étang. Des poteaux sur mesure sont disponibles aux quatre coins de l'étang, et un ponton permet de se baigner directement depuis le logement des pêcheurs.

Le logement des pêcheurs, situé au bord de l'étang, comprend deux chambres avec séjour, toilettes et douche. Le Wi-Fi est disponible sur l'ensemble de l'étang.

+ Étang 2

Cet étang de 6 000 m² est empoissonné avec environ 80 carpes jusqu'à 23,3 kg (51 lb), ainsi que des émeraudes (jusqu'à environ 20 kg/44 lb), des brochets, des sandres, des perches et un silure.

L'étang est magnifiquement aménagé avec des arbres surplombants soigneusement entretenus le long de son périmètre. Les pêcheurs accèdent à l'étang par un grand poteau situé sur la presqu'île, offrant un espace convivial idéal pour accueillir jusqu'à 3 pêcheurs. Un poste de pêche supplémentaire est disponible juste devant l'hébergement des pêcheurs.

L'hébergement au bord de l'eau comprend 2 chambres, un grand séjour et un espace repas/détente couvert, à proximité du poste de pêche principal.

Les deux étangs sont gérés avec soin, grâce à des pêches régulières au filet pour le contrôle des populations et la gestion des étangs (dernière pêche au filet en 2025). De nouveaux poissons sont introduits chaque année.

Deux petits étangs d'élevage de carpes sont également situés entre les deux étangs.

L'établissement est bien établi et affiche complet pour 2026, avec de nombreuses réservations de clients fidèles pour la saison de 32 semaines. Il est possible de prolonger la saison et/ou de proposer des sessions de pêche plus courtes en fin d'été/hiver. De nombreuses réservations sont déjà enregistrées pour la saison 2027.

Des revenus supplémentaires sont générés sur place grâce à une formule de restauration complète proposée aux pêcheurs, la plupart d'entre eux optant pour cette solution. Un assortiment détaillé d'appâts est également disponible, ainsi qu'une petite boutique sur place proposant appâts, montages et location de matériel.

Tout le nécessaire pour poursuivre l'activité de pêche à la carpe est inclus dans la vente. Il s'agit d'une opportunité clé en main.

Le complexe bénéficie d'une intimité remarquable, sans voisins visibles. Les deux étangs sont également privés, permettant ainsi d'accueillir deux groupes de pêcheurs distincts sur le site.

Bien qu'isolé, le site est proche des commerces et services des villes voisines de Pouancé, Ségré et Châteaubriant, et à proximité des grandes villes d'Angers, Nantes et Rennes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr