Maison à vendre à Ferrière-Larçon (37350) - Indre-et-Loire

• 111 m²
• 765 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une charmante propriété de 3 chambres située dans le village de Ferrière-Larcon. La maison a été rénovée avec soin pour offrir un magnifique logement familial. Elle comprend deux chambres avec salle de bains attenante et une troisième chambre dotée d’un WC privé. Le salon dispose de portes et de fenêtres donnant sur le jardin arboré et bien entretenu. Dans le jardin se trouve une dépendance qui pourrait être aménagée pour offrir un logement supplémentaire. Il y a un garage avec une mezzanine. Dans le jardin se trouve un puits auquel on peut également accéder depuis l'intérieur de la maison. Il y a de nombreux espaces de rangement et des toilettes extérieures. On accède à la propriété par un double portail donnant sur un parking engazonné. Un chemin mène à la porte d’entrée, qui s’ouvre sur un couloir orné de carreaux de terre cuite d’origine et d’un escalier menant au premier étage.

À droite du couloir se trouve le grand salon (25,6 m²). Des fenêtres et une porte s'ouvrent sur le jardin. Les hauts plafonds confèrent une impression d'espace et de sérénité. Le poêle à bois est encastré dans la cheminée, à côté de laquelle se trouve l'ancienne plaque chauffante datant de la construction d'origine. L'ancien évier a également été conservé, ce qui constitue un autre charmant élément de décoration.

À gauche du couloir, une porte mène à l’immense cuisine/salle à manger (24,8 m²). Cette pièce est baignée de lumière grâce aux fenêtres et à la porte donnant sur le jardin. Elle est équipée d’un poêle à bois. On y trouve de nombreux placards encastrés ainsi que de la place pour une cuisinière, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur.

Une porte donne accès à la chambre du rez-de-chaussée (13,3 m²) avec salle de bains attenante (10,28 m²). Une fenêtre donne sur la façade de la propriété. On y trouve un immense placard encastré d’où l’on pouvait autrefois puiser l’eau du puits. (Celui-ci est désormais recouvert.) La spacieuse salle de bains attenante comprend une baignoire, des toilettes et un lavabo. On y trouve un placard équipé d’un raccordement pour une machine à laver. Ce placard abrite également le ballon d’eau chaude et la chaudière au gaz du chauffage central.

Un escalier partant du couloir mène à un vaste palier actuellement utilisé comme bureau (6,71 m²). Une porte située à droite du palier donne accès à une grande chambre (13,4 m²) avec salle d’eau attenante. Une porte située à gauche du palier mène à une chambre avec un lit surélevé et des toilettes attenantes avec lavabo (16,8 m²). La hauteur sous plafond au premier étage est de 1,8 m.

La propriété est chauffée par un système de chauffage central au gaz et par des poêles à bois dans la cuisine et le salon.

En face de la maison principale se trouve un appartement auquel on accède par un petit escalier extérieur en pierre. Cet espace (37 m²) est actuellement divisé en plusieurs pièces, dont l'une dispose d'une grande cheminée. Le rez-de-chaussée (37,9 m²) sert actuellement de débarras et est accessible depuis le jardin (il n’y a pour l’instant pas d’escalier entre le rez-de-chaussée et le premier étage). On y trouve un grand garage/atelier (26,5 m²) avec un escalier menant à une mezzanine servant d’espace de rangement. De grandes portes métalliques donnent sur la rue.

Le jardin est charmant et exposé sud-ouest. Il regorge de plantes et d’arbustes bien établis et est très bien entretenu. Un puits se trouve à côté de la maison ; il n’est actuellement pas en état de marche, mais il serait peut-être possible de le remettre en service pour l’arrosage du jardin. Un joli coin salon est aménagé à l’ombre des arbres. Près de l’aire de stationnement se trouvent un groseillier rouge très productif et un figuier. La cuve à gaz du chauffage central est très bien dissimulée depuis le jardin. Deux portillons piétonniers donnent accès au jardin.

À l’extérieur se trouve un local de rangement de 10,4 m² destiné au matériel de jardinage. On y trouve également d’anciennes toilettes (hors service) ainsi qu’un autre local de rangement situé au-dessus de la chambre du rez-de-chaussée, accessible par une porte extérieure.

Cette charmante propriété au calme est située à la périphérie du village. Le tabac-boulangerie-restaurant se trouve à quelques pas. Pour d'autres commodités, Ligueil se trouve à environ 8 km, où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : banques, supermarchés, stations-service, etc. Descartes est à environ 16 km, et la charmante ville royale de Loches est à environ 19 km.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr