Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 233 m²
• 173 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sous les arcades de la place historique du village, cette maison de caractère en pierre développe environ 233 m² habitables répartis sur trois niveaux. Sa façade principale exposée à l'ouest ouvre sur le cœur de la vie villageoise, tandis qu'un second accès, par une rue plus discrète, dessert une cour privative et l'arrière de la propriété. Alliant charme de l'ancien, confort et fonctionnalité, la maison offre trois chambres, trois salles d'eau et bains, de beaux espaces de réception ainsi qu'une superbe terrasse d'environ 33 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la vallée et la campagne environnante. Vendue meublée (hors objets personnels et éléments décoratifs), elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un projet de location saisonnière. Au cœur du village de Sos, sous les arcades de la place Armand Fallières, cette maison de caractère bénéficie d'une situation privilégiée au sein du centre historique.

Développant environ 233 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété dispose d'atouts rares pour une maison de village : une cour privative, un double accès et une vaste terrasse offrant une agréable ouverture sur la vallée et la campagne environnante.

La façade principale, exposée à l'ouest, fait face à la place, véritable cœur du village et lieu de rencontre privilégié des habitants. À l'arrière, un portail ouvrant sur une rue plus calme permet d'accéder directement à la cour privative et à l'entrée secondaire de la maison, apportant un confort d'usage particulièrement appréciable au quotidien.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une grande cuisine aménagée, une salle à manger indépendante, un séjour avec cheminée ainsi qu'un WC.

Le premier étage accueille deux grandes chambres, deux salles d'eau et bains ainsi qu'une pièce de vie supplémentaire actuellement utilisée comme salon télévision. Cet espace pourra aisément être aménagé en bureau, bibliothèque, atelier ou chambre d'appoint selon les besoins.

Le second étage comprend une troisième chambre, une salle de bains supplémentaire, une buanderie ainsi qu'un accès direct à la terrasse.

Véritable point fort de la propriété, cette terrasse d'environ 33 m² constitue un espace extérieur particulièrement rare pour une maison située au cœur d'un village. Son exposition et sa vue dégagée sur la vallée et les paysages environnants en font un lieu privilégié pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les réceptions entre amis.

La maison bénéficie du double vitrage, d'un accès internet haut débit ainsi que d'un classement énergétique C, performance appréciable pour une demeure ancienne de cette taille.

Vendue meublée (hors objets personnels et éléments décoratifs), elle pourra être occupée rapidement sans travaux particuliers. Exploitée avec succès en location saisonnière ces dernières années, elle présente également un réel potentiel pour une activité d'accueil ou pour une résidence secondaire facile à gérer.

Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied : supérette Proxi avec dépôt de pain, cafés, restaurant, pharmacie, services médicaux et école primaire. Le village accueille également un marché hebdomadaire en plein air tout au long de l'année, tandis que les marchés nocturnes et animations estivales animent le centre durant les mois de juillet et août. La récente ouverture d'un café-brocante sur la place participe également au dynamisme et à l'attractivité du village.

Le secteur est recherché pour la qualité de son environnement, ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses bastides et ses villes de caractère. Mézin, Eauze, Nérac et Condom sont facilement accessibles, tout comme les nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme qui sillonnent la campagne gasconne.

Les liaisons vers Agen et Mont-de-Marsan sont assurées par les transports locaux. La gare TGV d'Agen permet de rejoindre directement Bordeaux, Toulouse et Paris, tandis que les aéroports de Bordeaux, Toulouse et Pau demeurent facilement accessibles.

Une propriété de caractère offrant de beaux volumes, un véritable espace extérieur et une qualité de vie recherchée au cœur de la Gascogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr