Maison à vendre à Montolieu (11170) - Aude

• 108 m²
• 250 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du célèbre village du livre et des arts de Montolieu, cette charmante maison de caractère entièrement rénovée offre 108 m² habitables dans un cadre paisible en bord de rivière. Elle comprend un lumineux séjour de 32 m² ouvrant sur une terrasse de 25 m² avec vue sur la rivière, une cuisine équipée, deux grandes chambres, un bureau, une salle de bains, deux WC, un débarras et une cave voûtée de 30 m². Le jardin en bord d'eau complète cet ensemble plein de charme. Sans travaux à prévoir, cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire. À seulement 15 minutes de Carcassonne, Montolieu séduit par son patrimoine, sa vie culturelle, ses librairies renommées et sa proximité avec la nature.
Nichée au bord de la rivière au cœur du pittoresque village de Montolieu, cette charmante maison de caractère rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel où calme, nature et culture se rencontrent harmonieusement.

D'une surface habitable d'environ 108 m², la maison dévoile des espaces chaleureux et fonctionnels. Dès le rez-de-chaussée, un spacieux séjour de 32 m² baigné de lumière s'ouvre sur une belle terrasse de 25 m² dominant la rivière, créant un véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, permet de profiter pleinement de la maison au quotidien. Un WC complète ce niveau.

À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et une atmosphère paisible. Une salle de bains, un WC indépendant, un espace bureau ainsi qu'un débarras viennent compléter cet étage parfaitement agencé.

Sous la maison, une superbe cave voûtée de 30 m² offre de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement. À l'extérieur, le jardin bordé par la rivière constitue un véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre durant les longues soirées d'été.

Montolieu est l'un des villages les plus attachants de l'Aude. Réputé pour son patrimoine, ses librairies et ses ateliers d'artistes, il attire depuis des années une clientèle en quête d'authenticité et de qualité de vie. Les ruelles médiévales, les places ombragées et les nombreux événements culturels animent le village tout au long de l'année, créant une atmosphère conviviale et inspirante.

Sa situation géographique constitue également un atout majeur. À seulement quelques minutes de Carcassonne, de sa gare TGV et de son aéroport, Montolieu permet de profiter d'un environnement préservé tout en restant facilement accessible depuis les grandes villes françaises et européennes. Entre la Montagne Noire, les vignobles du Cabardès, le Canal du Midi et les plages méditerranéennes accessibles en moins d'une heure, la région offre un cadre exceptionnel pour les amoureux de nature, de gastronomie et de patrimoine.

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances ou un investissement dans un secteur très apprécié, cette propriété réunit tous les ingrédients d'un bien rare : caractère, confort, environnement privilégié et emplacement recherché.

Une adresse de choix pour profiter pleinement de l'art de vivre occitan.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr