Maison à vendre à Peyriac-Minervois (11160) - Aude

• 353 m²
• 1736 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette superbe Maison de Maître de 353 m², où l’élégance intemporelle se marie parfaitement au confort moderne. Les sols d’origine les cheminées en marbre, et de nombreux éléments d’époque confèrent à cette demeure un charme authentique et raffiné. La spectaculaire pièce de vie et salle à manger de 70 m², offre un espace exceptionnel pour recevoir, complétée par une cuisine moderne entièrement équipée . Le premier étage accueille deux somptueuses chambres avec salles d’eau privatives, tandis que le deuxième étage propose quatre autres chambres et deux salles d’eau attenantes. À l’extérieur, un magnifique jardin arboré, ombragé par de majestueux arbres centenaires, une piscine et plusieurs espaces de détente. Une grande dépendance avec salle d’eau reste à rénover, tandis qu’un vaste garage avec étage offre un important potentiel d’aménagement. Idéale pour une activité de chambres d’hôtes , demeure familiale au cœur d’un village. Une propriété rare, pleine de charme. ### Caractéristiques supplémentaires & potentiel

Magnifiquement rénovée dans son ensemble, cette propriété allie avec harmonie le charme intemporel de l’ancien au confort moderne et à la praticité du quotidien.

* Système de chauffage central récent à granulés de bois, économique, écologique et performant, distribué par radiateurs dans toute la maison.
* Double vitrage intégral assurant une excellente isolation thermique et acoustique ainsi qu’une consommation énergétique réduite.
* Climatisation réversible offrant un confort optimal en toutes saisons.
* Élégant hall d’entrée desservant deux belles pièces de réception de caractère, aux volumes généreux, agrémentées de magnifiques cheminées en marbre d’origine.
* Cuisine contemporaine récemment installée, équipée d’électroménagers de qualité SMEG et Bosch.
* Installation électrique modernisée, apportant confort, sécurité et tranquillité d’esprit.

### Jardins & Art de vivre en extérieur

La propriété est implantée au cœur d’un magnifique terrain clos et paysager d’environ 1 736 m².

* Charmants jardins clos de murs offrant intimité et sérénité.
* Superbes arbres matures et plantations établies créant un cadre paisible et verdoyant.
* Agréable espace piscine au sel de 6 m x 3,25 m, idéal pour la détente et les réceptions.
* Plusieurs espaces repas et détente permettant de profiter pleinement du style de vie méditerranéen.

### Dépendances & potentiel d’aménagement

Une importante dépendance en pierre d’environ 140 m² offre un potentiel exceptionnel de transformation :

* Environ 70 m² au rez-de-chaussée.
* Environ 70 m² à l’étage.
* Déjà équipée de fenêtres en double vitrage et d’une salle de bains.
* Idéale pour la création d’un gîte, d’un logement indépendant, d’un appartement, d’un atelier d’artiste ou d’un espace professionnel.

Une seconde dépendance d’environ 18 m² dispose de sa propre salle d’eau indépendante, offrant une flexibilité supplémentaire pour accueillir des invités ou créer un espace de loisirs.

### Garage & possibilités d’agrandissement

* Grand garage de 47 m² offrant un vaste espace de stationnement, de stockage ou d’atelier.
* Impressionnant plateau de 125 m² au-dessus du garage, présentant un remarquable potentiel pour la création de logements supplémentaires, d’espaces de loisirs ou de suites d’hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).

### Une propriété aux multiples possibilités

Que vous recherchiez une prestigieuse demeure familiale, une élégante activité de chambres d’hôtes, une résidence multigénérationnelle ou une propriété offrant un fort potentiel de revenus, cette exceptionnelle Maison de Maître réunit une combinaison rare de caractère, d’espace, de confort moderne et de perspectives d’évolution.

### Situation & environnement

Nichée au cœur du célèbre vignoble du Minervois, Peyriac-Minervois est un authentique village du sud de la France entouré de vignes, de collines ondoyantes et de magnifiques paysages méditerranéens.

Le village offre un cadre de vie paisible tout en disposant de toutes les commodités essentielles : boulangerie, épicerie, pharmacie, cafés, restaurants, école primaire, bureau de poste et services médicaux. Riche d’histoire et de caractère, il conserve une atmosphère villageoise traditionnelle tout en bénéficiant d’un accès facile aux villes et axes de communication.

### Distances

* Rieux-Minervois : 5 km
* Caunes-Minervois : 8 km
* Olonzac : 12 km
* Lac de Jouarres (baignade et loisirs) : 14 km
* Carcassonne : 25 km
* Lézignan-Corbières : 25 km
* Narbonne : 35 km
* Béziers : 45 km
* Narbonne-Plage (plages méditerranéennes) : 50 km
* Gruissan : 55 km
* Montpellier : 115 km
* Toulouse : 120 km

Une demeure de caractère rare offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur du Minervois, entre vignobles, patrimoine et Méditerranée.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr