Maison à vendre à La Livinière (34210) - Hérault

• 140 m²
• 39 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison de village pleine de charme et originalité, rénovée dans un style caractéristique avec des choix de décoration inspirés. L'entrée de la maison, le garage et un terrain de 17 m² donnent sur une jolie place traditionnelle agrémentée d'arbres et de verdure. À l'intérieur, le salon et la cuisine du rez-de-chaussée s'ouvrent sur une charmante cour végétalisée. On trouve également au premier étage un vaste espace de vie offrant une belle vue et une terrasse donnant sur la place. On trouve des chambres et des salles d’eau à chacun des trois étages, ce qui constitue un atout majeur en termes de flexibilité ! Depuis la charmante place du village, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall d’entrée doté d’un placard à manteaux, qui sépare et donne accès au salon de 19 m² situé au rez-de-chaussée, avec son escalier en colimaçon d’époque. Le salon, avec ses poutres apparentes et ses murs alternant plâtre et pierre naturelle apparente, s’ouvre par des portes coulissantes à double vitrage sur la cour privée de 15 m² agrémentée de plantes grimpantes et de fleurs.

La cuisine en bois de 15,4 m², entièrement équipée et climatisée, s'ouvre également sur la cour par des portes-fenêtres vitrées. Elle présente des poutres apparentes, un évier de service, un carrelage en travertin et des portes en chêne massif.

Un hall mène à la suite parentale de 17,5 m², dotée d’un puits de lumière de 7 m² servant d’espace de rangement, d’un dressing, d’un coin salon, d’une télévision et de la climatisation. En face se trouve l’élégante salle d’eau blanche et bleue (6,3 m²), facilement accessible en cas de mobilité réduite.

Une buanderie (8 m²) attenante à ce même hall dispose de grands placards ainsi que de meubles de rangement, d’un lave-linge et d’un sèche-linge, ainsi que d’une porte donnant sur une petite rue derrière la maison. L’accès au garage (22,3 m²) et au terrain de 17 m² situé devant celui-ci se trouve également à cet étage.

L'escalier circulaire du salon monte en courbe jusqu'au salon principal de 38 m², qui dispose de fenêtres des deux côtés de la maison et de doubles portes vitrées donnant accès à la terrasse de 6,8 m² surplombant la place. Là encore, cet espace présente des poutres apparentes et un mur en pierre naturelle apparente. Il est également doté d'une grande cheminée en pierre et en brique équipée d'un insert à bois moderne de qualité qui peut se relever entièrement pour laisser place à un feu ouvert, ou s'ouvrir comme une porte pour un chauffage plus efficace.

Il serait possible d'aménager une quatrième chambre dans la partie du salon donnant sur la cour.

Depuis cette pièce, un vestibule mène à une autre suite comprenant une salle d’eau carrelée de couleurs variées (3,5 m²), une pièce traversante pouvant servir de bureau ou de petite chambre d’enfant (9 m²) et la chambre principale de 14,5 m², ou 20,5 m² si l’on compte la surface au sol située à une hauteur inférieure à 1,8 m. Cette pièce dispose d’une lucarne Velux et d’une fenêtre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC séparé. Elle est équipée d’un chauffage électrique programmable et d’un espace de rangement.

En haut d’un escalier indépendant partant du hall d’entrée se trouve une troisième chambre dans les combles, avec poutres apparentes et un dressing (4,5 m² au-dessus de 1,8 m et 11,9 m² de surface totale).

Toute la maison est équipée de double vitrage et le chauffage est électrique. Certaines pièces disposent de la climatisation.

La propriété se trouve à quelques minutes à pied des commerces et du restaurant du village : on y trouve une supérette, une pharmacie, ainsi qu’un restaurant de qualité, qui fait également office de bar à tapas et propose des spectacles en été. Le vin de ce village est le fleuron du Minervois, une région déjà réputée pour ses excellents vins !

On trouve 7 restaurants dans un rayon de 5 km autour du village, qui est situé à 9 km d’Olonzac, le bourg local, offrant un bon choix de commerces et de restaurants. La Livinière se trouve également à 30 km de Carcassonne, à 36 km de Narbonne, à 50 km de Béziers, à 54 km de la mer à Narbonne-Plage et à 128 km de l’Espagne (une heure et demie de route).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr