Maison à vendre à Jumilhac-le-Grand (24630) - Dordogne

• 264 m²
• 2677 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Spacieuse et polyvalente, cette propriété comprend une maison familiale avec 3 suites indépendantes et un studio autonome, actuellement exploitée avec succès en activité de location touristique. Son agencement offre une grande flexibilité, permettant aussi bien une résidence familiale de grande capacité qu’un projet d’accueil générant des revenus, ou une combinaison des deux.
Implantée dans un jardin arboré et mature avec accès direct à la rivière, la propriété bénéficie d’un environnement calme en bordure d’un village touristique apprécié, au cœur du Parc naturel régional Périgord- Limousin. Accessible à pied, le village dispose d’un bar-restaurant, boulangerie, épicerie, d’un médecin et d’une école. Les environs offrent de nombreux sentiers de randonnée, lacs de loisirs et activités de plein air. Les supermarchés et services complémentaires se trouvent à quelques minutes en voiture. L’aéroport de Limoges est accessible en moins d’une heure et plusieurs gares se situent à proximité. Actuellement exploitée en chambre d’hôtes avec quatre suites/gîte extérieurs, chacun disposant de son entrée indépendante, la propriété offre le rare avantage de permettre l’activité d’accueil sans que les clients n’aient besoin d’accéder à la maison principale, garantissant ainsi une parfaite intimité aux propriétaires.

L’agencement particulièrement flexible permet également de créer une spacieuse maison familiale de cinq chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, tout en conservant deux studios indépendants pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif.

Construite au début du XIXe siècle, cette magnifique demeure ne manque pas d’élégance et de caractère. Elle a conservé de nombreux éléments authentiques tels que de belles cheminées, des poutres apparentes, des parquets anciens et de charmants volets bleus. La propriété bénéficie également de fenêtres et portes en double vitrage récentes, de poêles à bois et de radiateurs électriques. Elle est raccordée à la fibre optique et dispose d’un système d’assainissement.

MAISON PRINCIPALE
REZ-DE-CHAUSSÉE :
SALON – 35,43 m² Poêle à bois, murs en pierre apparente, poutres.
SALLE À MANGER – 35,52 m² Cheminée avec poêle à granulés, porte donnant sur l’avant de la propriété.
CUISINE – 16,27 m² Cuisine avec sol carrelé et fenêtre sur le côté.
WC SEPARÉ

PREMIER ÉTAGE :
PALIER (accès à une suite)
CHAMBRE 1 – 27,21 m² Parquet, grandes fenêtres, portes-fenêtres avec balcon Juliette sur l’avant.
- SALLE DE BAINS ATTENANTE – 6,81 m² Baignoire îlot, douche, WC, lavabo, fenêtre sur l’arrière.
CHAMBRE 2 – 12,87 m² Cheminée décorative, parquet, fenêtre sur l’avant.
- SALLE D’EAU ATTENANTE – 5,85 m² Douche, WC et lavabo.
BUANDERIE – 5,35 m²

DEUXIÈME ÉTAGE :
CHAMBRE 3 – 16,56 m² Lucarne sur l’avant, parquet.
- SALLE D’EAU ATTENANTE – 3,96 m² Douche, WC, lavabo et fenêtre de toit type Velux. (Accès à une suite en duplex)
COMBLES – 48 m² (Pouvant être aménagés en espace habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.) Ballon d’eau chaude de 300 litres.

SUITES
Les suites sont attenantes à la maison principale et situées à l’arrière et sur le côté de la propriété. Toutes disposent d’un accès extérieur indépendant ; deux d’entre elles peuvent également être accessibles depuis la maison principale.

SUITE 1 – 22 m²
CHAMBRE – 19 m² Double exposition, parquet, cheminée décorative.
SALLE D’EAU – 3 m² Douche, WC et lavabo.

SUITE 2 DUPLEX – 40 m²
SALON – 14,46 m² Parquet, escalier menant à la chambre à l’étage.
SALLE DE BAINS – 9,68 m² Vue sur l’arrière, baignoire décorative sur pieds, douche à l’italienne, WC et lavabo.
CHAMBRE (ÉTAGE) – 16,24 m² Parquet, lucarne et fenêtre de toit type Velux.
(Accès à la chambre 3 de la maison principale, permettant la création d’une suite de deux chambres.)

SUITE 3 – 23 m²
CHAMBRE – 16,17 m² Parquet, cheminée décorative.
DRESSING – 5,28 m² Fenêtre sur l’arrière.
SALLE D’EAU – 1,87 m² Douche, WC et lavabo.
(Communique avec le palier du premier étage de la maison principale.)

STUDIO INDÉPENDANT « CABANE » – 19,5 m² (NEUF 2026)
Situé au pied du jardin avant, ce studio récent bénéficie d’un extérieur très séduisant. L’intérieur, soigneusement conçu, optimise parfaitement l’espace disponible.

PIÈCE DE VIE / CHAMBRE Avec cuisine moderne aménagée.
SALLE D’EAU Douche, lavabo et WC. Ballon d'eau chaude – 200 litres.

DÉPENDANCES
DEUX CAVES situées sur le côté de la propriété, suffisamment spacieuses pour être utilisées comme atelier. Trois ballons d'eau chaude indépendants de 200 litres chacun.

JARDINS
Le jardin avant est agrémenté d’arbustes matures et mène, par quelques marches, au jardin principal bénéficiant d’un accès direct à la rivière. De beaux arbres matures offrent une agréable ombre naturelle durant les mois d’été, créant un espace extérieur paisible et rafraîchissant.

***Toutes les mesures sont approximatives.

DISTANCES A:
Village – 450 m
Saint-Yrieix-la-Perche – 12 km Supermarchés, commerces et tous services.
La Coquille – 12 km Supermarché, commerces et gare SNCF.
Lac de loisirs de Rouffignac – 16 km
Thiviers – 17 km Supermarchés, commerces, tous services et gare SNCF.
Lac de loisirs de Nantheuil – 19 km
Limoges (centre-ville) – 52 km.

AEROPORTS:
Limoges 51km
Brive 80km
Bergerac 103km
Bordeaux 196km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr