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153 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 209 m²
343 440 € (HAI)
Référence : A45640ISO24
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153 m2
209 m2
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
153 m2
209 m2
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située en première ligne sur le charmant port de Mauzac, cette élégante demeure en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue directe sur la Dordogne et un accès immédiat aux activités nautiques. Paddle, canoë, pêche ou simple contemplation des reflets du fleuve au fil des saisons : ici, la rivière fait partie du quotidien.
D'une surface habitable d'environ 153 m², la maison a été soigneusement entretenue et améliorée au fil des années. Elle allie le charme authentique du Périgord au confort moderne, dans un environnement recherché où les biens offrant une telle situation sont particulièrement rares.
**video et tour 3D disponibles sur demande**
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière réunit salon et cuisine ouverte dans un espace convivial de plus de 50 m². Une chambre avec salle d'eau permet une vie de plain-pied ou l'accueil confortable d'invités. Une buanderie complète ce niveau.
À l'étage, deux généreuses suites disposent chacune de leur salle de bains privative, garantissant confort et intimité. Un vaste grenier offre également un espace de rangement appréciable.
À l'extérieur, une agréable cour intérieure orientée est/sud constitue un véritable cocon à l'abri des regards, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente après une journée au bord de l'eau.
Cette propriété séduira aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances de prestige ou investissement locatif saisonnier grâce à sa configuration idéale et à son emplacement unique.
Une opportunité rare de vivre au rythme de la Dordogne dans l'un des secteurs les plus pittoresques du Périgord.
-Toiture refaite
-Double vitrage intégral
-Chauffage central au gaz et poêle à granulés performant
-Poutres traitées
-Fibre optique disponible
-Tout-à-l'égout
-Aucun travaux à prévoir
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A45640ISO24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Située en première ligne sur le charmant port de Mauzac, cette élégante demeure en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue directe sur la Dordogne et un accès immédiat aux activités nautiques. Paddle, canoë, pêche ou simple contemplation des reflets du fleuve au fil des saisons : ici, la rivière fait partie du quotidien.
D'une surface habitable d'environ 153 m², la maison a été soigneusement entretenue et améliorée au fil des années. Elle allie le charme authentique du Périgord au confort moderne, dans un environnement recherché où les biens offrant une telle situation sont particulièrement rares.
**video et tour 3D disponibles sur demande**
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière réunit salon et cuisine ouverte dans un espace convivial de plus de 50 m². Une chambre avec salle d'eau permet une vie de plain-pied ou l'accueil confortable d'invités. Une buanderie complète ce niveau.
À l'étage, deux généreuses suites disposent chacune de leur salle de bains privative, garantissant confort et intimité. Un vaste grenier offre également un espace de rangement appréciable.
À l'extérieur, une agréable cour intérieure orientée est/sud constitue un véritable cocon à l'abri des regards, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente après une journée au bord de l'eau.
Cette propriété séduira aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances de prestige ou investissement locatif saisonnier grâce à sa configuration idéale et à son emplacement unique.
Une opportunité rare de vivre au rythme de la Dordogne dans l'un des secteurs les plus pittoresques du Périgord.
-Toiture refaite
-Double vitrage intégral
-Chauffage central au gaz et poêle à granulés performant
-Poutres traitées
-Fibre optique disponible
-Tout-à-l'égout
-Aucun travaux à prévoir
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 343 440 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 324 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 200 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Isabelle Ortiz
Conseiller Leggett
siret : 989 455 779
Isabelle Ortiz sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
