Rare en Périgord Noir, au cœur d’un environnement naturel préservé, cet ensemble immobilier remarquable réunit une élégante demeure de caractère édifiée en 1960, un important bâtiment professionnel indépendant et un domaine de plus de 28 000 m² de parc, prairies et espaces naturels en bordure de rivière.
La maison séduit dès l'arrivée par son architecture, sa façade, ses volumes et ses terrasses panoramiques. Conçue pour être vécue en une seule demeure familiale ou comme deux espaces de vie distincts, la maison se repose sur un vaste sous-sol total d'environ 350 m².
À l'écart de l'habitation, un second bâtiment constitue un atout particulièrement rare, avec bureaux, ateliers, garages et espaces de stockage.
Les lieux offrent une remarquable polyvalence : Résidence principale ou secondaire de prestige, activité touristique, chambres d’hôtes, projet hôtelier, propriété équestre ou collection automobile : un bien rare conjuguant art de vivre, patrimoine et potentiel de développement.
Dans l’un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir, au cœur d’un environnement naturel remarquable et préservé, cette propriété rare développe un concept particulièrement recherché : réunir dans un même ensemble une résidence de qualité, un outil professionnel indépendant et un vaste domaine de loisirs.
L’ensemble s’étend sur plus de 28 000 m² de parc, prairies et espaces naturels en bordure de rivière. L’organisation des lieux offre une remarquable polyvalence permettant aussi bien un usage familial que professionnel ou touristique.
*La maison principale séduit dès l'arrivée par son architecture traditionnelle périgourdine, ses façades de pierre claire, ses volumes harmonieux et son jardin paysager. Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison a été pensée de façon à pouvoir fonctionner comme une grande demeure familiale ou comme deux espaces de vie distincts et autonomes. Chaque niveau dispose en effet de ses propres espaces de réception, cuisines, chambres et sanitaires.
Édifiée dans les années 1960 selon des standards de construction particulièrement qualitatifs, la maison principale développe des volumes généreux et une organisation remarquable.
Elle repose sur un vaste sous-sol total de près de 350 m² en rez-de-jardin, offrant de multiples espaces de garage, stockage, atelier, cave et locaux techniques. Cette surface rare constitue un véritable atout pour une activité professionnelle, une collection de véhicules, un espace de loisirs ou de futurs aménagements.
Au rez-de-jardin :
• Garage
• WC
• Local technique
Au rez-de-chaussée :
• Grande terrasse enveloppant trois façades de la maison
• Entrée
• Cuisine indépendante
• Buanderie
• Salon
• Bureau
• Chambre
• Salle d’eau
• Salle de bains
• WC indépendant
À l’étage :
• Séjour lumineux
• Cuisine indépendante
• Trois chambres
• Salle d’eau
• WC indépendant
• Terrasse sur deux côtés bénéficiant de vues dégagées sur la propriété
L’escalier intérieur relie les deux niveaux tout en conservant la possibilité d’une exploitation séparée selon les besoins.
*Le Bâtiment professionnel indépendant :
Totalement dissocié de l’habitation, ce second bâtiment constitue un atout majeur et particulièrement rare sur le marché.
Rez-de-jardin :
• Plusieurs garages
• Cave
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée
• Deux bureaux
• Atelier
• Garage
• WC
Étage :
• Grenier offrant d’importantes capacités de stockage ou d’aménagement
Cette configuration permet d’accueillir une activité artisanale, commerciale, de services, de création, de stockage ou encore un espace dédié à une collection automobile.
Un domaine unique en bord de rivière
Les extérieurs comprennent :
• Jardin d’agrément paysager
• Aires de stationnement
• Une île accessible depuis la propriété avec 2 ponts privés
• Des prés et espaces naturels
• Une écurie avec cabane attenante
• Prairies attenantes
L’ensemble forme un véritable domaine privé où la présence de l’eau, des arbres et des espaces ouverts crée une atmosphère particulièrement recherchée.
Par sa composition, la propriété répond à de nombreux projets :
• Résidence principale de prestige
• Maison familiale multigénérationnelle
• Résidence secondaire avec espaces de réception
• Chambres d’hôtes ou gîtes
• Projet hôtelier ou restauration de charme
• Domaine équestre
• Activités de loisirs et de pleine nature
• Siège d’entreprise avec habitation sur place
• Atelier d’artiste ou d’artisan
• Collection et stockage de véhicules anciens
• Projet mixte habitation/professionnel
Le Périgord Noir séduit par son patrimoine exceptionnel, ses villages de caractère, sa gastronomie réputée, ses paysages préservés et sa forte attractivité touristique. À proximité des grands sites de la vallée de la Dordogne, cette propriété bénéficie d’un équilibre rare entre accessibilité, calme et qualité de vie.
Une propriété singulière, difficilement comparable sur le marché, offrant la réunion de trois valeurs essentielles : un cadre naturel remarquable, une véritable capacité d’exploitation professionnelle et un potentiel de développement particulièrement important.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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